中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)《中華工商時報》報道，因為高企的房價和戶籍政策的限制對房貸的影響，北京樓市出現(xiàn)一個明顯趨勢，即越來越多的外地購房族將置業(yè)目光投向二手房。據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計，目前二手房市場上，外地購房人群約占總購房需求的45%以上，占據(jù)了北京二手房市場的半壁江山。
2003年，北京市國土房管局頒布的《關(guān)于外省市個人在京購房不再經(jīng)審批的通知》規(guī)定，沒有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再辦理審批手續(xù)，也不用再繳納3‰的手續(xù)費，目前北京又規(guī)定，不管有沒有北京市戶口，只要是在北京購買自住住房，又是在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)或中共中央直屬機構(gòu)住房資金管理中心交存住房公積金的交存人或匯交單位的離退休職工，都可以通過公積金貸款購買二手房。并且，持《工作居住證》的人也可以在北京市行政區(qū)域內(nèi)購買商品房、批準上市的已購公房和存量房，同時，申請辦理《北京市工作居住證》條件的放寬，不再限于高新技術(shù)企業(yè)、外商投資企業(yè)、海外留學人員等特定單位和人群，而是擴大到普通企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位。持《工作居住證》滿3年、符合條件的，還可進一步落戶北京。這些政策都有利于外埠人士進入二手房市場。
業(yè)內(nèi)人士認為，北京的這些政策不但會進一步促使更多外地購房者在京購房，而且外地購房者將成為今后京城二手樓市穩(wěn)定的購房群體。
與此同時，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，營業(yè)稅、個稅相繼實施，涉稅二手房交易成本大為增加。于是，免稅房受到了購房者的熱捧。
所謂“免稅房”是房產(chǎn)證在5年以上可以減免營業(yè)稅和個人所得稅的房子，其包括大部分的公房、央產(chǎn)房以及小部分5年以上的二手商品房。新政后，由于在征稅期內(nèi)的房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導致5年以內(nèi)的房源放量減少。據(jù)了解，當前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內(nèi)，其中二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了80%。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計，自兩稅實施后，免稅房成交量占總成交量的比例便一直攀升，8月占比達到66%，而這一數(shù)據(jù)在5月份僅為57.8%。兩稅征收讓免稅二手房的交易正不斷活躍。
有數(shù)字顯示，目前北京市房地產(chǎn)市場存量房總計3.5億平方米左右，按照套均100平方米計算，相當于350萬套的市場存量，其中，公房及央產(chǎn)房的存量約為250萬套；自1998年北京市住房改革后，開始允許公房上市交易，可上市交易的公房大部分屬于免稅房的范疇，因產(chǎn)權(quán)糾紛、未補足房價款等不能上市的公房大約為30萬-40萬套，可上市的公房約為210萬-220萬套，因此，免稅房約占存量房總量的60%。
目前小戶型是市場需求的主流，免稅房正契合市場的要求，因此，雖然房齡較老，投資價值偏低，但其優(yōu)良的位置和地總價優(yōu)勢對自住者頗具吸引力。(陸昀）
