中新網(wǎng)11月26日電 近日，中國財政部、國土資源部等部門發(fā)出通知,要求從明年1月1號起，新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)將在原有基礎(chǔ)上提高一倍。提高新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)，是否會導(dǎo)致土地成本大幅上升，從而引發(fā)房價上漲？財政部明確表示，不會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生較大的沖擊。
據(jù)央視經(jīng)濟信息聯(lián)播報道，新增建設(shè)用地土地有償使用費現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)是1999年制定的，但是由于標(biāo)準(zhǔn)偏低，在全國土地資源日益緊張的背景下，地方政府出讓土地收益巨大，使得用地擴張沖動比較強烈。2005年，全國收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費不到其出讓土地純收益的三分之一。
財政部綜合司司長王保安介紹說，“這項政策，它主要是傳導(dǎo)一個政策信號，說明政府加強土地管理，促進土地的節(jié)約和集約使用。隨著這項政策的落實，我們相信對促進土地節(jié)約利用，抑制固定資產(chǎn)投資增長，效果是非常明顯的�！�
王保安表示，除提高新增建設(shè)用地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)外，這次還將原來主要留給市、縣政府的70%新增使用費，調(diào)整為全額繳入省級國庫。同時，對地方政府的違規(guī)批地和以前欠繳的新增使用費都將限期追繳。對于增加的可支配新增建設(shè)用地土地有償使用費，財政部表示將主要用于耕地保護、中西部地區(qū)和糧食主產(chǎn)區(qū)。
對于提高新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)，是否會導(dǎo)致土地成本大幅上升，從而引發(fā)房價上漲？財政部明確表示，不會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生較大的沖擊。
王保安說，供求狀況，它是決定土地基本價格的，所以說與政府增收的這一點新增費來說，沒有直接的和比較大的聯(lián)系，不可能對土地價格，尤其是下一個層次的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生比較大的沖擊。
王保安介紹說，2005年，全國土地出讓收入約為5800億元，而當(dāng)年全國實際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費只有200多億元，即使征收標(biāo)準(zhǔn)提高1倍也只有500億元左右，不到土地出讓收入的10%，因此比例不大。
另外當(dāng)前中國地價主要由取得成本、開發(fā)成本、政府收益三部分構(gòu)成，而新增建設(shè)用地土地有償使用費的增收對象是各級地方政府，并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一費用只是政府收益中的一部分。因此，提高新增建設(shè)用地土地有償使用費對地價影響甚微，房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平。
