吸引了全國(guó)乃至全球目光的滬上天價(jià)樓盤(pán)——“湯臣一品”開(kāi)始了全球“叫賣(mài)”。據(jù)悉，湯臣集團(tuán)將“湯臣一品”目前唯一一幢開(kāi)盤(pán)的住宅大樓進(jìn)行全球公開(kāi)招標(biāo)，并委任戴德梁行為全球銷(xiāo)售的獨(dú)家代理。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米的“湯臣一品”依然一套未售。74套房源依然存在，沒(méi)有一套出現(xiàn)在預(yù)售行列之中。
前幾年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)披著一身“皇帝的新裝”，泛冒著“形勢(shì)一片大好”的泡沫，上演了一幕高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)神話(huà)。然而，最近以來(lái)，隨著中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策逐步到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)各種下調(diào)“征兆”，漸漸顯示出中央調(diào)控政策的緊縮能量。此番滬上天價(jià)樓盤(pán)遭遇滯銷(xiāo)危機(jī)，也是“征兆”之一。
事實(shí)上，假如“湯臣一品”早開(kāi)盤(pán)一兩年，也許就根本用不著擔(dān)心銷(xiāo)路了。中央調(diào)控政策出臺(tái)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是火爆的場(chǎng)面，開(kāi)發(fā)商、銀行、中介商、炒房團(tuán)、購(gòu)房者等各路人馬信心十足，圈地、蓋樓、放貸、看樓、炒樓……各自忙得不亦樂(lè)乎。那時(shí)，各式各樣的“天價(jià)豪宅”開(kāi)盤(pán)之后，還能享受到“哄搶”的待遇。如今卻時(shí)過(guò)境遷，“好日子”不再重現(xiàn)。
時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場(chǎng)上還在流傳著這類(lèi)“神話(huà)”：新興的富人階層擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)各種“豪宅”的消費(fèi)能力十分旺盛，開(kāi)發(fā)商就是要為富人造房。這就給房地產(chǎn)市場(chǎng)披上了“皇帝的新裝”，促使開(kāi)發(fā)商們一窩蜂地“壘大戶(hù)”、建豪宅。然而，一則富人畢竟數(shù)量有限，二則炒房團(tuán)和銀行混雜其中，“皇帝的新裝”一旦遭遇調(diào)控政策，就立刻原形畢露。
近段時(shí)間，上海爆出了浦發(fā)銀行被騙貸1.26億元，北京爆出中國(guó)銀行被騙貸7.5億元的案件，都是開(kāi)發(fā)商與銀行職員聯(lián)手所為，這表明了一些開(kāi)發(fā)商面臨資金困境，已經(jīng)到了“捂不住蓋子”的地步。最近，甚至有專(zhuān)家預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)商的資金缺口將達(dá)到3100億元，兩三成的開(kāi)發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。而在此之前，素有“市場(chǎng)晴雨表”之稱(chēng)的溫州炒房團(tuán)，也開(kāi)始集體撤出上海等地的市場(chǎng)。諸多“征兆”，逐漸顯示出房市下調(diào)的前景。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，貴在天時(shí)、地利、人和。對(duì)于上海這個(gè)“湯臣一品”，已經(jīng)沒(méi)有了它所謂的“天時(shí)與人和”，僅靠黃浦江畔的地利，其滯銷(xiāo)也在情理之中。只是，這個(gè)標(biāo)志性的“豪宅”的滯銷(xiāo)，能否讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加清醒，早日脫去“皇帝的新裝”呢？
(來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)-華南新聞 作者：宣華華）
