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據(jù)悉，對(duì)于今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，國(guó)務(wù)院認(rèn)為效果不佳：少數(shù)城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快；結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨；房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍須進(jìn)一步規(guī)范。
內(nèi)地房?jī)r(jià)沒(méi)因宏調(diào)下降
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，今年三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，同比漲幅較高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，廈門10%，成都8.9%，呼和浩特8.4%和廣州8.3%等；下降的城市只有2個(gè)，分別是：上海2.3%，丹東0.1%。也就是說(shuō)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有因?yàn)楹暧^調(diào)控而下落，反之，不少地方還逆風(fēng)而上。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況來(lái)看，2006年1至9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12902億元，同比增長(zhǎng)為24.3%，仍然高于2005年的19.8%四個(gè)多百分點(diǎn)。其中商品住房投資同比增長(zhǎng)29.5%，增幅比去年同期加快8個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩主要表現(xiàn)在東部地區(qū)，尤其是上海這些特大城市，但是另一方面，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)已經(jīng)由沿海地區(qū)轉(zhuǎn)向內(nèi)地二線以下的城市，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)已全國(guó)一片紅。今年1至8月，東部、中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)分別為20.6% 、35.5%、31.2%，即東部的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)又開(kāi)始反彈，而中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2005年的增長(zhǎng)速度。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源來(lái)看，今年1至8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金增長(zhǎng)達(dá)到28%以上，而且主要表現(xiàn)在內(nèi)地銀行貸款增長(zhǎng)為51%(2005年為21%)，利用外資增長(zhǎng)36%(2005年為10%)，外商直接投資63%(2005年為18%)，而定金及預(yù)收款為-5%(2005年為5%)。
也就是說(shuō)，今年以來(lái)的宏觀調(diào)控，盡管銀行信貸一直處于不斷收縮的過(guò)程，使內(nèi)地銀行的信貸收縮并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)有多少影響，反之，房地產(chǎn)業(yè)的銀行信貸增長(zhǎng)還有迅速擴(kuò)張的趨勢(shì)，從而使得內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)在今年銀行信貸增長(zhǎng)高于2005年一倍以上。又由于內(nèi)地銀行信貸不斷收緊，為了規(guī)避銀行信貸緊縮的風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)融資渠道正通過(guò)引入外資打破限制，使今年市場(chǎng)利用外資的比重成幾倍的增長(zhǎng)。也就是說(shuō)，禁止外資進(jìn)入的171號(hào)檔還沒(méi)有真正在地方得以落實(shí)。而大量的外國(guó)資金涌入，不僅弱化宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果，而且增強(qiáng)人民幣升值預(yù)期。同時(shí)，定金及預(yù)收款成為負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明了個(gè)人住房開(kāi)始理性化，民眾購(gòu)房消費(fèi)與購(gòu)房投資的欲望減弱。
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