中新網(wǎng)9月28日電 據(jù)信息時報報道，廣東省社會科學(xué)院和廣東省省情調(diào)查研究中心27日聯(lián)合發(fā)布2005廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估與分析課題成果。據(jù)分析，按照目前廣東城鎮(zhèn)人均居住建筑面積增長的需求，平均每年需供應(yīng)商品住宅3600萬平方米，今后5年廣東房地產(chǎn)市場總產(chǎn)值達7560億元。盡管住房需求強勁，但是商品房的不合理空置卻將逐年增加，因而房價上升空間并不大。
“一方面存在龐大的住房需求，另一方面廣東房地產(chǎn)的不合理空置卻在繼續(xù)增加。”廣東省社科院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所所長林平凡告訴記者，合理空置與不合理空置的界定在于空置年限，空置一年以上的稱為不合理空置，“根據(jù)調(diào)查，廣東上半年的房地產(chǎn)空置面積總數(shù)減少了11%，其中住宅樓空置面積減少了18%，辦公樓空置面積有所增加”，林平凡說，不合理空置占空置總面積68.4274%，而去年同期為64%。這表明部分房地產(chǎn)企業(yè)對市場需求的把握能力弱，導(dǎo)致樓盤模式與需求不相適應(yīng)。
“據(jù)對上海、江蘇、浙江、廣東等地市場進行比較研究，結(jié)果顯示：廣東房地產(chǎn)變動一直處于正常、合理的區(qū)間，發(fā)展相當(dāng)穩(wěn)健。但由于受建筑材料影響，未來廣東房地產(chǎn)銷售價格有上升的趨勢”，廣東省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任如此分析。
據(jù)其分析，由于中國當(dāng)前經(jīng)濟增長率位于潛在增長率附近，經(jīng)濟加速度不高，價格上漲的沖力不強，加上貨幣供應(yīng)量增長相對較慢，匯率基本保持穩(wěn)定，使得價格總水平上漲的幅度不高。但由于利率水平較低，對資本品的需求較為旺盛，使得生產(chǎn)資料價格上漲幅度較高，在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)與需求不相適應(yīng)的情況下，生產(chǎn)資料價格上漲沒有傳遞到開發(fā)產(chǎn)品價格上。
從影響企業(yè)成本的因素和企業(yè)盈利狀況來看，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭力強的企業(yè)也確實具有消化生產(chǎn)資料價格上漲的能力。但從總體上看，建材漲價導(dǎo)致建筑成本增加，工程開發(fā)進度減慢，而廣東房地產(chǎn)空置率居高不下，市場上的存量房不少，社會購買力沒有相應(yīng)的提高，銷售量將減少，將使企業(yè)盈利也隨之減少。
由于經(jīng)營難度及風(fēng)險增加，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會延續(xù)到價格同步上漲或建材價格下跌為止。不過這種局面有助于市場的優(yōu)勝劣汰，那些經(jīng)受不了資源壓力的企業(yè)將在競爭中遭到淘汰。(凌慧珊、徐剛、史玉梅）
