中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入12月份，上海各大銀行的房貸提前還款量開(kāi)始呈迅速放大趨勢(shì)，提前還貸的預(yù)約電話令部分銀行的基層工作人員應(yīng)接不暇。銀行方面反映，受明年房貸利率上調(diào)和投資渠道匱乏等因素影響，本月起，提前還貸量將猛增。
提前還款額持續(xù)高漲
“從上個(gè)月起，預(yù)約提前還款的人就開(kāi)始排隊(duì)了。”據(jù)滬上建行、工行的支行網(wǎng)點(diǎn)透露，每到年底，提前還貸額都會(huì)比平常放量幾倍，而今年許多客戶早早就跟銀行預(yù)約，以免趕不上銀行排期而被拒絕申請(qǐng)。
上海銀行某分行個(gè)貸中心介紹，11月份該行受理的提前還貸量已經(jīng)比10月份增長(zhǎng)了25%，而進(jìn)入12月后，客戶預(yù)約還貸量還在增長(zhǎng)。建行、農(nóng)行、浦發(fā)等銀行基層網(wǎng)點(diǎn)也反映，本周以來(lái)，每日預(yù)約還貸客戶的數(shù)量都有所上升，而新增還款等相關(guān)指標(biāo)的漲幅達(dá)3成。
一位國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，從目前的數(shù)據(jù)看，提前還貸筆數(shù)、金額雖有所增長(zhǎng)，但仍非高峰，而提前還貸的高峰預(yù)計(jì)將在年底出現(xiàn)并持續(xù)至春節(jié)前后。房貸利息調(diào)整要到明年1月1日才實(shí)施，此間仍有一段緩沖期。
該人士分析說(shuō)，每到年底，各單位都會(huì)集中發(fā)放房貼、年終獎(jiǎng)或雙薪，這樣的大筆收入增加了他們的還款能力，而目前好的投資渠道較少，選擇提前還貸則可以節(jié)省貸款利息支出。事實(shí)上，自去年10月份加息以來(lái)，提前還貸潮已經(jīng)多次出現(xiàn)，去年底，滬上多家銀行的房貸提前還款量均創(chuàng)下歷史新高。
今年還貸特點(diǎn)：量多金額少
值得關(guān)注的是，以往，年底的集中提前還貸多與房產(chǎn)交易活躍有關(guān)，而今年的情況則大不同。銀行反映，今年提前還貸的特點(diǎn)是量多而金額少，一次性全部還款的并不多。這是因?yàn)樯暾?qǐng)還款的多為自住客，這部分群體的還款與交易無(wú)關(guān)，而是在其能力所及的情況下，盡量提前還款來(lái)減輕利息負(fù)擔(dān)。
據(jù)透露，目前，2/3以上的客戶提前還款額不超過(guò)10萬(wàn)元，有的甚至僅提前還款1萬(wàn)至2萬(wàn)元。
市民關(guān)注提前還貸政策
目前，市民普遍關(guān)注各銀行的提前還貸政策是緊是松。據(jù)悉，滬上各銀行對(duì)于提前還貸的政策大致相同：房貸放款一年以上，提前還貸一般無(wú)需繳納違約金。但貸款期在一年之內(nèi)(或半年)的，則要繳納不同程度的違約金，一般約等于提前還款額的一個(gè)月利息或還貸金額5%左右。同時(shí)，銀行對(duì)還貸次數(shù)和最少金額等也有限定，一般每次最低提前還貸額要大于每月還款額的6倍，每年提前還貸次數(shù)不得超過(guò)3次。
專家特別強(qiáng)調(diào)，如果還有1-2個(gè)月借款合同生效才滿一年的客戶，為規(guī)避違約金不必急于馬上還貸。此外，提前還清貸款后，客戶別忘到保險(xiǎn)公司退保、到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)，拿回屬于自己的錢(qián)。
新增還款陡增銀行備感壓力
提前還貸帶來(lái)的新增還款猛增并非好消息。銀行人士透露，提前還貸將意味著銀行儲(chǔ)蓄存款的“失血”，因?yàn)檫�貸的來(lái)源多是從儲(chǔ)蓄中奪來(lái)的。而接近年關(guān)，各行的攬儲(chǔ)指標(biāo)多未實(shí)現(xiàn)。
除了對(duì)儲(chǔ)蓄存款分流的問(wèn)題以外，滬上銀行面臨的更嚴(yán)重的問(wèn)題是貸款新增量的急劇萎縮。上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的文件稱，2005年7月上海房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了自2001年以來(lái)的第一次負(fù)增長(zhǎng)，截至2005年10月，上海市各家商業(yè)銀行房貸累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)超過(guò)50億元。滬上某國(guó)有銀行的支行負(fù)責(zé)人表示，“如果再不想辦法，多放一些貸款出去，今年的年關(guān)就難過(guò)了。”
