中新社上海一月十二日電(記者 褚婷婷)二00五年滬上樓市經(jīng)歷調(diào)整之年，房價在逐步下調(diào)中拷問著市場的信心，成交量的極度萎縮讓房價走勢迷霧四起。隨著新年的開始，雖然滬上樓市仍未見回暖，但記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，市場買賣雙方的信心正隨著調(diào)控政策的完全消化而逐漸修復。
范偉，滬上最大民營房地產(chǎn)企業(yè)復地集團掌門人，有著十多年在滬上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，目睹了滬上樓市十年間的起起落落。他告訴記者，盡管去年市場的變化、以及濃郁的觀望氣氛讓開發(fā)商難免一度“迷�！保�(jīng)歷一年調(diào)整期后，事實上上海樓市的“降溫”并未如有些傳言擔心的“崩盤”、“泡沫破滅”；反之，市場發(fā)生的一系列波動都在適度調(diào)整范圍內(nèi)，經(jīng)歷如此風雨洗練的市場，留給買賣雙方的正是難得的“堅定信心”。因此，他表示，基于對經(jīng)濟形勢的樂觀判斷，以及市場需求的強勁支撐，滬上樓市將逐步回暖，并在理性中穩(wěn)步發(fā)展。
回顧過去一年的樓市變遷，展望新年，重拾信心的絕不僅是開發(fā)商，更多的還表現(xiàn)在買房者的樂觀看市。近日有滬上媒體在網(wǎng)上做一項關于市民購房意愿問卷調(diào)查，結果有八九成參與調(diào)查市民表示有購房意愿。家住水城路的王阿姨，去年原本打算給獨生兒子購置婚房，然而市場的急劇變化讓他們?nèi)乙恢聸Q定暫緩購房計劃，而加入了“觀望”隊伍中。農(nóng)歷春節(jié)將至，王阿姨這幾日又開始四處打探合適房源。她告訴記者，去年年初“淘房”時她看到房價一日一個價“夸張”的漲勢，讓她不禁為兒子的婚房著急。為此，他們也等了一年，眼看現(xiàn)在房價回調(diào)到他們心理價位，出于自住需要，買房計劃自然沒必要繼續(xù)擱置下去。
近日，記者在一些售樓處采訪時也聽到不少和王阿姨同樣的聲音。“現(xiàn)在手頭有些閑錢，一直覺得房產(chǎn)投資比買股票等其他途徑更實在，去年也在樓市中觀望了很久，我個人分析認為房價調(diào)整得差不多了，所以考慮入市。”從事外貿(mào)生意的林先生這樣向記者表示。據(jù)他介紹，除看新房源外，他還委托房產(chǎn)中介機構為其物色值得投資的二手房，他看好長期經(jīng)濟走強帶來的樓市連動效應，因此短期樓市的一些變數(shù)不會影響他個人的投資計劃。
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，二00五年十二月，中房上海綜合指數(shù)為一千三百五十一點，較十一月下降二十四點，降幅百分之一點七。在調(diào)查樣本中，二00五年十二月有近三成住宅出現(xiàn)價格下滑，平均跌幅約五個百分點，但是上海上月住宅預售成交兩萬零三百五十四套、規(guī)模達二百十九點五萬平方米，比前一月增加兩千多套、二十九點六萬平方米，且與成交量最低的去年七月份相比有了很明顯的增長。
專家分析認為，這一交易量已接近正常的市場規(guī)模，說明買房信心正在逐漸修復。新年開始，盡管上海房地產(chǎn)市場尚未走出調(diào)整階段，商品住房價格下降空間仍不明朗，但可以判斷市場正在“信心”的恢復中走向理性。(完)
