中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)三角樓市即陷入低迷，成交量未能恢復(fù)春節(jié)前水平。上海樓市雖略有增長(zhǎng)，但目前還未超過(guò)春節(jié)前的成交水平，而杭州樓市似乎更不景氣。
然而，面對(duì)不景氣和前景不明朗，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是積極想辦法降價(jià)促銷自救，而是寧肯借高利貸、出售股份死撐著不降價(jià)，等待政府的托市政策、海外基金等刺激措施與手段，獲得樓市好轉(zhuǎn)回暖，以重溫舊夢(mèng)，獲得國(guó)家調(diào)控前的高額回報(bào)。
但觀察目前長(zhǎng)三角樓市的成交狀況，如果開(kāi)發(fā)商不適時(shí)降價(jià)，使得當(dāng)?shù)乩习傩漳苜I(mǎi)得起商品房的話，繼續(xù)死撐樓市，很可能使長(zhǎng)三角樓市陷入困境。
寄希望政策與海外基金救市
面對(duì)至今仍不景氣、前景不甚明朗的長(zhǎng)三角樓市，眾多開(kāi)發(fā)商想的不是運(yùn)用各種手段促銷，適當(dāng)降價(jià)等措施來(lái)自救，主要是寄希望于各地政府出臺(tái)政策出手相救和海外基金進(jìn)入長(zhǎng)三角樓市，來(lái)解燃眉之急。時(shí)下，在上海、南京等地開(kāi)發(fā)商正大力宣傳海外基金的大股入市，在杭州開(kāi)發(fā)商借著政府出臺(tái)的四大刺激政策，大造聲勢(shì)，希望營(yíng)造一個(gè)房地產(chǎn)春天的到來(lái)氛圍。
目前，經(jīng)常可以在媒體上尤其是長(zhǎng)三角當(dāng)?shù)氐拿襟w上看到，長(zhǎng)三角尤其是上海、南京等地開(kāi)發(fā)商宣稱自己正與海外基金就收購(gòu)事宜進(jìn)行洽談的地產(chǎn)新聞。
的確，自2005年以來(lái)，有一些投行與基金進(jìn)入了長(zhǎng)三角樓市，目前在上海市場(chǎng)活躍的海外基金有摩根士丹利、高盛、嘉德置地旗下的嘉茂基金、澳大利亞麥格理銀行等，還有荷蘭國(guó)際集團(tuán)ING、新加坡投資公司屬下的GIC地產(chǎn)基金公司，以及美國(guó)雷曼兄弟、羅斯�；稹⒙蹇朔评盏韧顿Y基金。
并且除了上海，南京、杭州、寧波、蘇州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中也都不乏海外基金的身影。在南京，據(jù)來(lái)自仲量聯(lián)行的消息，某海外基金相中了南京“天價(jià)項(xiàng)目”南京國(guó)際廣場(chǎng)。這個(gè)來(lái)自荷蘭的基金有望成為進(jìn)入南京樓市的第一只外資基金。
然而對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)海外基金的大力宣傳，卻也有專家不以為然地指出，這僅僅是開(kāi)發(fā)商為了遮掩房屋銷售陷入困境的真相，而企圖拉抬身價(jià)的障眼法，只不過(guò)是大造聲勢(shì)為樓市制造虛假現(xiàn)象，讓國(guó)內(nèi)資金入套而已，基金的進(jìn)入并不如外界想象的多。
在房?jī)r(jià)高企的杭州，雖然海外基金的入市很少，但杭州的開(kāi)發(fā)商卻實(shí)實(shí)在在地享受到了政府的關(guān)懷，春節(jié)前杭州政府終于忍不住托市之心，出臺(tái)了四大刺激政策，來(lái)給開(kāi)發(fā)商解圍救市。
除了大造海外基金和政策助陣外，長(zhǎng)三角的地產(chǎn)商又在媒體上噓張聲勢(shì)，鼓吹市場(chǎng)開(kāi)始回暖，并且聯(lián)合起來(lái)準(zhǔn)備召開(kāi)各種房交會(huì)、房博會(huì)等等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)三角各個(gè)重點(diǎn)城市擬訂在上半年召開(kāi)的房交會(huì)、房博會(huì)都在3次以上，房地產(chǎn)商希望以房交會(huì)、房博會(huì)來(lái)積聚人氣，挽救頹勢(shì)。
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