中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《新華每日電訊》報(bào)道，一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，60.67%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”，另有近六成人認(rèn)為政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過于溫和”。
5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》公布后，作為房?jī)r(jià)持續(xù)走高的熱點(diǎn)地區(qū)北京，消費(fèi)者、開發(fā)商和專家學(xué)者做出不同的反應(yīng)。
購(gòu)房者：理解政府的善意
“新政策對(duì)我的購(gòu)房計(jì)劃，沒有太大的影響。我關(guān)心的是，北京過高的房?jī)r(jià),什么時(shí)候能真正降下來�！睂�(duì)29日公布的“國(guó)六條”細(xì)則仔細(xì)研究一番后，楊欣得出了自己的結(jié)論。
在京城一家網(wǎng)站供職的楊欣從去年開始，就一直在尋尋覓覓，打算在北京南三環(huán)附近買一套90平方米左右的房子準(zhǔn)備結(jié)婚。但每平方米7000元左右的價(jià)格，讓他在眾多樓盤前望而卻步。
“最初‘國(guó)六條’公布時(shí)，明確提出切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上為中低收入家庭考慮，這讓像我一樣的普通購(gòu)房者充分感受到政府的良苦用心�！睏钚栏嬖V記者，“但從細(xì)則的內(nèi)容看，大部分是一些‘長(zhǎng)效機(jī)制’，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響可能并不大。我的‘安居夢(mèng)’還要繼續(xù)下去�！�
根據(jù)新浪網(wǎng)的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，購(gòu)房首付提高，58.96%受訪者表示“不會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃”；對(duì)國(guó)家九部門出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，60.67%的人認(rèn)為“短時(shí)間內(nèi)影響不大，房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”；還有59.34%的人認(rèn)為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過于溫和，不利于打壓高房?jī)r(jià)”。
開發(fā)商：應(yīng)避免“一刀切”
北京世博地產(chǎn)副總經(jīng)理吳坤嶺表示，公布的“國(guó)六條”細(xì)則不夠細(xì)化。東部地區(qū)與西部地區(qū)之間的差異，大城市與小城市之間的差異，城鄉(xiāng)之間的差異，具體住房產(chǎn)品之產(chǎn)的差異都沒有體現(xiàn)出來。
對(duì)于“國(guó)六條”細(xì)則中規(guī)定的新審批、新開工的商品住宅，套型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。吳坤嶺認(rèn)為，政府鼓勵(lì)多建小戶型住宅，是件好事，但需要考慮市場(chǎng)情況和具體地塊。
吳坤嶺對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)也提出自己的看法。他認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，因?yàn)閷彶椴粐?yán)格，經(jīng)濟(jì)適用房往往成為有錢人的投資工具。
專家：標(biāo)準(zhǔn)劃定應(yīng)更嚴(yán)謹(jǐn)
對(duì)于九部門聯(lián)合出手，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明認(rèn)為，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心清晰可見。令他印象深刻的是，發(fā)文的九個(gè)部門中監(jiān)察部大名赫然在列，這在房地產(chǎn)調(diào)控過程中是首次出現(xiàn)，表明政府部門從方方面面進(jìn)行了周密的考慮。
“90平方米的分水嶺，兩個(gè)70%的限制指標(biāo)，都明確地表明了政府部門的態(tài)度，傾向中低收入家庭，限制大戶型和高檔住宅。”
但對(duì)于具體的劃線標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)金明認(rèn)為，應(yīng)該再嚴(yán)謹(jǐn)一些。90平方米、70%的比例是否科學(xué)，缺乏數(shù)據(jù)支撐。應(yīng)該在對(duì)大量現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，公布一個(gè)令大家都信服的標(biāo)準(zhǔn)。
學(xué)者：表明了政府的導(dǎo)向
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，《意見》在一定程度上有利于遏制房地產(chǎn)投機(jī)、解決中低收入家庭住房問題，但根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題將是一個(gè)復(fù)雜、長(zhǎng)期的過程。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士后張耀文認(rèn)為，房地產(chǎn)投資者大多并不差這一成的首付�！凹�(xì)則的象征意義應(yīng)該多于其實(shí)際意義，表明了政府的導(dǎo)向�！睆堃恼f，“房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)型行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的反應(yīng)非常靈敏，其價(jià)格走高的成因很復(fù)雜，如國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)連續(xù)20年快速發(fā)展，區(qū)域發(fā)展不平衡導(dǎo)致大城市人口過度集中等。如果把復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化，政策就容易浮于表面�！�
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪麗娜認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大，周期長(zhǎng)，調(diào)控政策不可能在一兩個(gè)月內(nèi)立竿見影，現(xiàn)在的大戶型過剩問題或許是其兩年前剛進(jìn)入投資周期時(shí)造成的。所以解決小戶型不夠的問題不能只盯著新建房，對(duì)于“90平方米”這樣一個(gè)硬指標(biāo)，即使現(xiàn)在市場(chǎng)都能接受，但2年后市場(chǎng)狀況也許又不一樣了。
比如在北京的存量房中，有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子�！艾F(xiàn)在各大城市購(gòu)房需求，有多少是年輕人第一次買房？有多少是想更新?lián)Q代的？需求結(jié)構(gòu)也不很清楚�！蓖酐惸日J(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，制定房地產(chǎn)政策要有明確的依據(jù)，必須對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)全面的了解和分析，否則容易陷入被動(dòng)調(diào)控�！�(孫曉勝 劉菊花)
