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控制戶型未必能控制房價? 建筑設計遭遇試煉

2006年06月09日 14:57

    4月14日,據中國建筑學會理事長宋春華稱,2005年中國城鎮(zhèn)人均住房面積已達24.97平方米,近5年人均增長5.37平方米,目前,中國住宅建設戶型越做越大,擺闊浪費嚴重 。根據有關最新政策界定,消費者享受普通住宅標準是120平方米以內,同時允許各地上浮20%,即144平方米以內。 中新社發(fā) 劉書義 攝

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  中新網6月9日電 據新華網消息,九部委新政旨在減少市面上偏多大戶型的一些規(guī)定,一出臺就引起諸多爭論,有人說,這是——拋給建筑設計的煉金石。

  可能面臨的難題

  “任何一個項目的出爐都應經過合理的市場調研與分析,如果因硬性指標的規(guī)定而做出不是市場所需要的產品或者不是市場所需數(shù)量的產品,會不會引發(fā)更高的空置率呢?”面對記者的提問,龐博國際執(zhí)行董事劉東表示了自己的擔心。

  而且對于那些分期開發(fā)的項目,這個難題更為明顯。以前如果開發(fā)的是大戶型、低密度住宅,在新的審批、規(guī)劃條件下,后續(xù)項目的戶型設計等要做很大調整,很可能出現(xiàn)前期是別墅,后期變成板樓的狀況!安粌H開發(fā)商犯難,原來的業(yè)主也不干,因為小區(qū)的整體品質難以保證!眲|說,“原來250戶的,現(xiàn)在卻得變成4000戶。對未來的土地以及項目供應加以約束是可以理解的,但就目前的情況看,實際上已開盤的項目最無辜。”

  “你注意了么,這兩天北京戶外廣告的價格跌得很厲害。很多項目的推廣期都延后了,開發(fā)商們大都處在緘默狀態(tài)。”劉東說。

  控制戶型未必能控制房價

  其實,面對新政,開發(fā)商可能有的對策也很多。北京銀信興業(yè)房地產開發(fā)有限公司副總經理吳昀指出,一些開發(fā)商可能采取分戶的做法,即做兩套房子,一大一下,中間不做承重墻,或者干脆就挨著做兩個50平方米的小戶型,加在一起就超過了90平方米。他說:“其實開發(fā)商也不愿這樣,這也是要花成本的。但是以90平方米的標準做三室的,確實很難做,頂多是個大兩居,廳還很小,這樣的標準對于我們這個年紀的人來說是不夠的,家里如果來了客人或者來了老人就沒法住。”

  而且控制戶型的做法未必能控制房價。吳昀指出,現(xiàn)在房價漲得更多的恰恰是小戶型,因為面積小,可能總價不顯眼,實際上單價漲得飛快,而且因為方便轉手、出租,還很有市場;反倒是大戶型、低密度的房子輕易不敢漲價!靶粜碗m然有它的消費群體,但畢竟不是終極戶型,只適應一部分年輕人群。況且政府調控的本意是讓低收入者也能買到房,但如果小戶型的單價過高,消費者還是買不起。”他說。

  提高建筑物使用質量更關鍵

  中國建筑技術集團公司顧問總建筑師趙仲毅認為,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上的規(guī)定,是針對當前房地產開發(fā)而言的,有一定道理。因為一般人住房,如單身職工、新婚夫婦、退休老人……根本不需要那么大的面積,而且要求70%在90平方米以下,不等于所有的房子都在90平方米以下。當然,可能由此引出不同的戶型,市場價格定位不同,大戶型的房子價格上漲也未可知,但終究該由市場來決定。其實開發(fā)商自己也會根據市場調研調整戶型安排,畢竟開發(fā)商也不希望做出的房子戶型太大而不符合市場需要,并因此賣不出去。

  與此同時,他建議,在政策的實施細則或者補充文件中,可規(guī)定一個上下的幅度,例如,不一定是絕對的70%,結合不同的實際情況,68%是否也可以呢?或者根據設計使用要求,規(guī)定總建筑面積10萬平方米以下的小區(qū)要達到何種標準,超過10平方米的小區(qū)可能是另一個標準。(北京參考實習記者 楊俠)

 
編輯:王菲】
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