18歲以前他從未穿過新衣,卻說“要給你一個五星級的家”! 他用十幾年的時間創(chuàng)造了數(shù)百億的財富,卻在“首富”桂冠到來之前毅然退居幕后,將所有股權(quán)轉(zhuǎn)給年僅25歲的女兒——
因為公司在香港上市,為人極為低調(diào)的碧桂園董事長楊國強逐漸受到各方關(guān)注,其傳奇般的造富經(jīng)歷亦被業(yè)界稱為神話。
交棒女兒
4月2日,極少露面的楊國強在公司香港招股推介會上接受了記者采訪,也首次公開對外界回應其接班人問題。
53歲的他,臉上已顯露出歲月磨礪的痕跡,看上去不茍言笑,不過回答問題卻直截了當,風趣而從容。對于為何這么早將價值數(shù)百億的股權(quán)交給女兒楊惠妍,楊國強答得坦然:“其實我到一百歲也是要給她們,自己人信得過!”
目前楊惠妍持有碧桂園95.2億股,占擴大后股本的59.5%。以招股價上限5.38港元計算,楊惠妍持股的市值高達512億港元,超過目前中國首富張茵的身家480億港元。這意味著楊國強主動將內(nèi)地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。
25歲的楊惠妍兩年前畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學市場及物流系,隨后便加入碧桂園出任楊國強的私人助理。同年,楊國強將其持有的碧桂園股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)給女兒。
不過楊國強說,自己有三個女兒,并不會只將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一個,楊惠妍只不過是代表家族持有股份。
對于記者關(guān)心的何時真正交棒的問題,他想也不想地說:“我才53歲,仍然后生,怎么會想退休?香港許多人70多歲也未退休,你不是想我明天就不做吧?”
這位民營富豪雖不言退,但在安排接班人上卻未雨綢繆,并創(chuàng)下一個先例:首次在上市招股書中把家族傳承的計劃寫在上面。他說,“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍,是意欲訓練其為家族持有的碧桂園權(quán)益的繼承人!
碧桂園模式
楊國強為人低調(diào),但在業(yè)內(nèi)所創(chuàng)造的驚人業(yè)績一直為人津津樂道。這樣幾個數(shù)據(jù)便可反映出其在業(yè)內(nèi)舉足輕重的地位:2006年中國私人企業(yè)納稅第一名,中國僅有的兩家房地產(chǎn)馳名商標擁有者之一,旗下?lián)碛型恋貎涞慕ㄖ娣e約1800萬平方米,居全國第四。
碧桂園至今在內(nèi)地已完成住宅單位38000個,在建住宅項目27個,總建筑面積逾1800萬平方米。除住宅項目外,旗下亦包括不少酒店業(yè)務,已開發(fā)及經(jīng)營五星和四星酒店各一家,另有8家五星級標準酒店已建或在建。
他的同鄉(xiāng)、香港第二大富豪李兆基說:“十幾年前碧桂園還很小,現(xiàn)在上市資產(chǎn)已達600億港元,若股價大幅上升,他隨時可能成為首富!
房地產(chǎn)商登上富豪榜早已不新鮮,不過楊國強與其他上榜富豪所走的路卻不一樣。一位業(yè)內(nèi)專家說,楊國強做房地產(chǎn)有自己的一套,就是“低成本土地、規(guī);a(chǎn)、快速銷售”。楊國強自己則這樣定義碧桂園:大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價廉物美的房屋工廠。
由于碧桂園著力在二、三線城市發(fā)展項目,購地成本相對較低,目前其購地成本僅占售樓價的10%以下。碧桂園因此能以極具競爭力的價格銷售樓盤,形成快速回報。
這一模式的經(jīng)典之作,是2001年發(fā)展的碧桂園鳳凰城。該項目圈地10000畝,從設(shè)計、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是碧桂園自己負責,實施高度縱向一體化。當時70棟樓同時起建,幾百臺吊車同時操作,最終以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房,這甚至比同一地段的毛坯房還便宜。據(jù)稱當時創(chuàng)下一分鐘賣出一棟豪華別墅的驚人記錄,被業(yè)界笑稱“像賣白菜一樣賣別墅”。
管理這樣一個龐大的地產(chǎn)王國,楊國強許多事情還是親力親為。與他交往較密切的人士說,今年農(nóng)歷大年初一早上,他顧不上與家人共渡新春,便開始與公司高層商討發(fā)展第二期肇慶碧桂園項目。而在不需出差的日子,他愛靜靜坐在售樓處的角落,觀察新樓盤的銷售情況。
曾陷困境
楊國強同鄉(xiāng)介紹,楊國強年少時家境十分貧窮,曾在鄉(xiāng)下耕田放牛,其后轉(zhuǎn)職做建筑工人。20來歲左右,楊國強加入鎮(zhèn)政府屬下的北滘建筑工程公司,從底層做起,至上世紀90年代初,他已經(jīng)晉升為總經(jīng)理。
楊國強首度創(chuàng)業(yè),是在企業(yè)改制中與多名同鄉(xiāng)合資將北滘建筑工程公司買下,并成為大股東。后來北滘建筑更名為廣東騰越建筑工程公司,成為目前碧桂園的附屬公司。
不過他的房地產(chǎn)之路在起步即遭遇重大挫折。90年代他低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地,并以“碧桂園”命名開始進軍房地產(chǎn)。不過由于內(nèi)地樓市泡沫破裂,碧桂園4000戶只賣出了三戶,差點變成爛尾樓。
楊國強最后轉(zhuǎn)危為安,不得不提到記者出身的樓盤策劃人王志綱。王志綱在觀察碧桂園后,提出興建一所貴族國際學校,吸引有錢人的兒女就讀,并以此帶動學生家屬買樓定居。這一方案正好切合了已富裕起來的廣東市場需求,楊國強果斷采納了這一建議,碧桂園一炮走紅。楊國強不僅通過貴族學校帶來樓盤銷售的客源,多達每人30萬元的學費,亦為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金。這一案例后來成為中國營銷學的經(jīng)典,王志綱也因此而聲名鵲起。
樂善好施
“他平時穿的像農(nóng)民伯伯,很少穿西裝,如果你不認識他,根本看不出他這么有錢!”一位鄰居說,他平時坐的也是一般的國產(chǎn)大眾汽車,生活非常節(jié)儉。
不過,楊國強樂善好施的口碑在當?shù)貍鞯煤茼。?#28376;鎮(zhèn)政府有關(guān)人士介紹,楊國強已連續(xù)十幾年都捐巨款做善事,而且年年請當?shù)?0歲以上的老人免費看大戲。他還在祖籍所在地順德廣教村修葺祠堂,不少同鄉(xiāng)鄰里也因他的幫助而進入碧桂園任職工作。
雖然碧桂園開設(shè)的貴族學校學費高達數(shù)十萬,但楊國強同時也辦免費學校資助窮困學生。在順德碧桂園旁邊,他建了一所免費的“國華紀念中學”。在校內(nèi)的一塊石碑上,他寫道:“我不忍看天地之間仍有可塑之才因貧窮而隱失于草莽,為胸有珠璣者不因貧窮而失學,不因貧窮而失志,方有辦學事教之念!
石碑落款“創(chuàng)辦者”,依然保持著他一貫的低調(diào)作風。(李宇)