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    美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)壞賬恐超5% 專家吁改變防止贖對(duì)象
2009年09月10日 13:41 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)9月10日電 美一房地產(chǎn)研究公司指出,美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未復(fù)蘇,銀行業(yè)者持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)貸款違約率將在2011年升抵5.4%,至少是1992年來最高,租金下滑之際,銀行業(yè)預(yù)期更多虧損。

  據(jù)香港商報(bào)消息, 該公司提高2009年到2011年的違約率預(yù)估,因?yàn)槁灭^、商場(chǎng)及辦公大樓的出租率及收入都下跌。預(yù)估今年違約率會(huì)升抵4.2%,2010年達(dá)5.3%,2011年達(dá)5.4%。先前的預(yù)估為2009年4.1%,2010年5.2%,2011年為5.3%。該公司總裁兼首席經(jīng)濟(jì)師Sam Chandan表示,違約率升高代表更多貸款從逾期變成催收款。催收款代表銀行認(rèn)為該筆貸款難以全額收回。

  美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)周三報(bào)告顯示,主要受到抵押貸款利率下跌的推動(dòng),美國(guó)上周經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整之后的抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比攀升了17%。

  按照未經(jīng)調(diào)整之后的數(shù)據(jù)計(jì)算,截至9月4日當(dāng)周的抵押貸款申請(qǐng)量比2008年同一周增加了64.5%。上周的再融資抵押貸款再融資申請(qǐng)量環(huán)比增加了22.5%,為過去3月中旬以來最大增幅。

  美國(guó)波士頓聯(lián)儲(chǔ)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威倫表示,政府止贖防止工作應(yīng)把重點(diǎn)放在借款人而非放貸者上,政府應(yīng)幫助失業(yè)人群支付房屋費(fèi)用以免大量止贖發(fā)生。

  威倫在其為10日眾議院金融服務(wù)委員會(huì)聽證會(huì)準(zhǔn)備的證詞中指出:“對(duì)于用于防止止贖目的的政府資金而言,其最有效的使用方式是用來直接幫助借款人而非房屋貸款發(fā)放者!睋(jù)房產(chǎn)調(diào)制解調(diào)器構(gòu)RealtyTrac Inc.稱,7月收到違約或拍賣通知或被收回的房產(chǎn)數(shù)共計(jì)360149處,即每355處房產(chǎn)便有1處收到止贖通知,該比例創(chuàng)2005年1月RealtyTrac發(fā)布數(shù)據(jù)以來新高。

  加州研究機(jī)構(gòu)美國(guó)國(guó)家破產(chǎn)研究中心(NBRC)指出,美國(guó)有錢人第2季根據(jù)破產(chǎn)法第11章申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的數(shù)量較上年同季激增73%。

  加州破產(chǎn)律師巴迪指出,美國(guó)房?jī)r(jià)直落,有錢人難以再融資或出售跌破房貸金額的房產(chǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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