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　　千萬(wàn)別炒房！

　　熱錢(qián)退潮，房市短線跌5-10%

　　最近房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列調(diào)控措施成為此次A股暴跌的導(dǎo)火索，今后房市走向如何？對(duì)此胡立陽(yáng)昨做客本報(bào)，直陳他的樓市滯后股市“六個(gè)月”理論，表示房市降溫勢(shì)所必然，非調(diào)控所致。隨著世界熱錢(qián)退潮，短線房地產(chǎn)價(jià)格將回調(diào)5-10%。

　　房市滯后股市六個(gè)月，短線將回調(diào)5-10%

　　眼下房市的調(diào)整是經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，對(duì)此胡立陽(yáng)表示，過(guò)去很多人有個(gè)錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，認(rèn)為股票不好，我就投資房地產(chǎn)，股票好我就投資股票，實(shí)際上他們犯了一個(gè)嚴(yán)重錯(cuò)誤，股市和房市實(shí)際上是孿生兄弟，只不過(guò)一個(gè)跑得快，一個(gè)跑得慢。誰(shuí)跑得快呢？實(shí)際上股市走在房市之前大約6個(gè)月，一旦股市發(fā)生回調(diào)，房地產(chǎn)在6個(gè)月之后就會(huì)跟進(jìn)，這個(gè)經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)是相當(dāng)準(zhǔn)確的。現(xiàn)在全球股市，包括印度、巴西等新興市場(chǎng)都出現(xiàn)了回檔，基本已經(jīng)回調(diào)接近6個(gè)月時(shí)間，也就是說(shuō)房地產(chǎn)不出預(yù)料之外最近也都會(huì)回調(diào)，短線回調(diào)大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個(gè)小型的空頭走勢(shì)，“我通常這方面預(yù)測(cè)相當(dāng)準(zhǔn)確”。

　　世界熱錢(qián)開(kāi)始退潮,樓市“盛景”難再

　　樓市的調(diào)整時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)？胡立陽(yáng)說(shuō)，這是緊跟股市的，如果股市一直回調(diào)，那樓市也回調(diào)，將來(lái)股市反彈了，樓市差不多要等6個(gè)月再反彈，短線方面他認(rèn)為已經(jīng)差不多開(kāi)始接近回調(diào)了，長(zhǎng)線方面則要看資金流動(dòng)狀況、熱錢(qián)狀況。

　　現(xiàn)在全世界熱錢(qián)都泛濫，很多人擔(dān)心這些熱錢(qián)會(huì)繼續(xù)炒作房地產(chǎn)，但胡立陽(yáng)去年年底向一些奢侈品制造商調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機(jī)、頂級(jí)汽車(chē)，手表等，去年底突然價(jià)格推不上去也賣(mài)不動(dòng)了，成交量萎縮，這說(shuō)明買(mǎi)奢侈品的豪華買(mǎi)家資金開(kāi)始緊縮，這是一個(gè)警訓(xùn)，大家不愿意消費(fèi)頂級(jí)奢侈品，說(shuō)明全球熱錢(qián)在去年底達(dá)到最高峰后開(kāi)始退潮。這個(gè)趨勢(shì)一旦發(fā)生，對(duì)房地產(chǎn)絕對(duì)不是大好消息，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)要注意了，這表示短線要進(jìn)入修正。

　　那么這些熱錢(qián)去哪了呢？“回家了”，胡立陽(yáng)說(shuō)，這是返鄉(xiāng)的現(xiàn)象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國(guó)，從美國(guó)流出來(lái)以后躥到全世界炒作，過(guò)去資金流出來(lái)是因?yàn)樗麄儜岩擅涝獣?huì)貶值，現(xiàn)在他們感覺(jué)美元有走穩(wěn)跡象，甚至利率只會(huì)調(diào)高不會(huì)調(diào)低了，所以先期部隊(duì)已經(jīng)嗅到這個(gè)味道了，免得以后大家一起擠得去他搭不上火車(chē)，所以一批一批先期部隊(duì)已經(jīng)回到美國(guó)。這對(duì)股市房市都有影響，但對(duì)房市影響比較重一些，因?yàn)榉渴斜容^長(zhǎng)期，所以我提出來(lái)長(zhǎng)期出現(xiàn)房市的暴利幾率很小，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)和股票一樣，要等機(jī)會(huì)。

　　樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買(mǎi)套房較合理

　　熱錢(qián)的撤退會(huì)讓樓市慢慢回到合理價(jià)位，但什么叫合理價(jià)位？現(xiàn)在莫斯科的房?jī)r(jià)很貴，每平方米要達(dá)到七八千美元，相比之前中國(guó)房?jī)r(jià)還算便宜。但以中國(guó)公民收入，目前一線城市房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米三四萬(wàn)，又確實(shí)難以承受。按照一般美國(guó)人計(jì)算，買(mǎi)房子花的錢(qián)，不要超過(guò)你家庭稅前收入的三倍。那么中國(guó)房?jī)r(jià)如何才合理？胡立陽(yáng)舉例說(shuō)，以前聽(tīng)說(shuō)一對(duì)年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買(mǎi)房子，那么也許10年左右就是合理價(jià)位。喜歡投機(jī)房市的讀者要注意了，今后樓市出現(xiàn)暴利機(jī)會(huì)不多，動(dòng)輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買(mǎi)房，自住型無(wú)可厚非，但要等待好進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，千萬(wàn)別投機(jī)，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已遠(yuǎn)去。