北京限價商品房的細則終于在春暖花開的時候與世人見面了，然而細觀競拍規(guī)則，卻不免讓人心生寒意。
細則的核心思想是“限房價競地價”，也就是說在固定房價的基礎上對地價進行競爭，而中標人為了保證利潤，難免在建設過程中出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，出現(xiàn)豆腐渣工程從而引發(fā)社會問題。
限價商品房不同于經(jīng)濟適用房，開發(fā)商企業(yè)要花大價錢去競拍土地，這完全是一個市場競爭的環(huán)節(jié)，成本很難控制，而這樣就很容易導致在以后的環(huán)節(jié)中開發(fā)商盡可能地降低成本，鋼筋要最細的、水泥要最低號的、涂料用最差的等等，或許還會出現(xiàn)竹子做鋼筋、木板做陽臺等更加惡劣的現(xiàn)象。豆腐渣工程出現(xiàn)，買房者蒙受損失，使本來讓中低收入者安居樂業(yè)的限價房卻成了開發(fā)商低劣工程的標本。
其實，在限價商品房建設過程中腐敗問題更值得擔憂，正如我們之前所言，開發(fā)商為了獲得一定的利潤，肯定會盡量降低建設成本，而這樣房屋能順利建設和完工，必須要經(jīng)過工程監(jiān)理和竣工驗收兩道關。而目前我國的工程監(jiān)理現(xiàn)狀很難讓人放心，經(jīng)常會出現(xiàn)監(jiān)理公司與施工方穿“一條褲子”的現(xiàn)象——本應該處于公正立場的監(jiān)理公司卻成為了利益的獲得者，這樣很難保證工程的質(zhì)量。
而在這種情況下建設出來的房屋要能順利拿到竣工證，在“驗收環(huán)節(jié)”肯定要下工夫，既然竹子做鋼筋、木板做陽臺的商品房能上市，為什么政府大力支持的限價房不能順利過關呢？只要不出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，有關部門肯定不會加以刁難。
隱患往往就是這樣產(chǎn)生的。(賴大臣）
