4月20日，在博鰲國(guó)際會(huì)議中心舉行的“房地產(chǎn)業(yè)的綠色議程”分論壇上，任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)大鱷與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了爭(zhēng)論。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫向各位地產(chǎn)“大佬”提出質(zhì)疑：“現(xiàn)在到高級(jí)的社區(qū)去看，一問(wèn)房子都賣出去了，可是到晚上基本上都不開(kāi)燈，這是不是資源浪費(fèi)？買高級(jí)房地產(chǎn)的人似乎越買越多，是不是把房地產(chǎn)的價(jià)格拉高了？中低收入的人他們?cè)谫I房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他們很難支付這個(gè)價(jià)格，這個(gè)問(wèn)題怎么解決？”
地產(chǎn)界“名嘴”任志強(qiáng)回答了林毅夫的問(wèn)題。他說(shuō)，從全國(guó)的情況調(diào)查，中國(guó)擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房不到6%，這8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低，越窮的家庭比例里，第二套住房用于出租換取收益的比例越高。任志強(qiáng)認(rèn)為高檔房里有很多確實(shí)是黑著燈的，但是稅都交了，不等于是浪費(fèi)資源。
“我國(guó)公布的房?jī)r(jià)漲跌多少，都沒(méi)有把二手房的數(shù)據(jù)計(jì)算在內(nèi)，而是分開(kāi)放計(jì)算的。真正買房的人肯定是把它合起來(lái)取中位值。為什么我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)上不能和國(guó)際接軌呢？”任志強(qiáng)說(shuō)。
當(dāng)被問(wèn)到對(duì)物業(yè)稅征收的看法時(shí)，任志強(qiáng)又有驚人之語(yǔ)：“認(rèn)為物業(yè)稅可以把房?jī)r(jià)壓下去是最愚蠢的推論了。”
但同是房地產(chǎn)商的潘石屹并不同意任志強(qiáng)的看法，他說(shuō)：“與一些地產(chǎn)商不同，我認(rèn)為物業(yè)稅的征收有助于抑制當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩大問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及空置率過(guò)高�！�
潘石屹指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)存在的問(wèn)題是房?jī)r(jià)上漲速度太快和空置率又高，在這種情況下，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來(lái)，再適當(dāng)增加一些物業(yè)稅，就會(huì)鼓勵(lì)大家把房子流通起來(lái)，把空置的房子降下來(lái)。
林毅夫表示，物業(yè)稅能夠一定程度解決高檔住房空置的問(wèn)題，但要解決問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，征收資本獲益稅更為重要，因?yàn)檫@能直接指向投資導(dǎo)向購(gòu)房的獲益根源。(李梅影)
