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北京房價回落 炒房團拋售囤房是誰的不幸?

2008年02月22日 10:39 來源:證券時報 發(fā)表評論

  相關(guān)媒體報道,前幾年在京城風風火火買房的溫州和山西大款現(xiàn)在開始“出貨”了———拋售手中囤積的北京商品房,其中最多的一位準備出手400多套。據(jù)七彩尾房超市負責人透露,最近他們接了不少炒房客的“單子”,希望委托超市幫著賣房,其中大戶就是溫州人和山西人。

  之前在炒房市場最“囂張”的溫州和山西炒房團開始拋售囤房,無疑是自去年政府強化房地產(chǎn)監(jiān)管、貸款銀根緊縮、出臺政策性保障住房建設(shè)政策以來,房市又一大動向,確實令人關(guān)注。不過,面對這樣一條新聞,筆者卻不知道,炒房團拋售囤房,究竟是誰的不幸?

  從表面上看,溫州和山西炒房團拋售囤房,是頂不住房產(chǎn)新政壓力的具體表現(xiàn)。眾所周知,在去年那個房產(chǎn)價格節(jié)節(jié)看漲的階段,大量游資蜂擁而入,并且基本采取了只進不出的“吸房大法”,一個普通炒家手里攥著幾十上百套房子都已不是新聞。這些炒家抱著房價必漲的利益預期,等待最高價位出貨的良機。

  顯然,在此時此刻拋售囤房并非炒房團所愿,畢竟目前的價位呈現(xiàn)下滑趨勢,他們未必能賺到最大一桶金。同時,此舉說明炒房團意識到目前的形勢不妙,盡早拋售落袋為安。

  但是,這顯然并非就能成為我們一廂情愿的“轉(zhuǎn)機”所在。畢竟,炒房團依然從當下房市獲得了足夠利潤,他們是政策下的贏家,他們的毫發(fā)無損證明了調(diào)控力度的疲軟。炒房團拋售囤房的價格如果夠高,就證明還是有很多炒家繼續(xù)看好房價未來走勢;如果稍有降低,那也只是炒家獲利滿足后的清倉回本,接受的普通民眾依然在承受著高房價的壓迫。

  拋售囤房并不重要,關(guān)鍵在于價格是否一步到位。盡管去年年底以來,廣州、深圳、上海等房價重災區(qū)的相關(guān)媒體報道中,間或出現(xiàn)“房價有所回落”的消息,但其中掩蓋不住兩個事實:一是某個區(qū)域房產(chǎn)均價回落,其中很重要的原因是豪宅別墅價格稍有變動,就會因基數(shù)大帶動整體價格下滑;二是某些樓盤因所處位置、戶型等因素銷售情況欠佳,或是前期拿地成本低,乘勢降價促銷,造成價格局部下滑。

  目前房地產(chǎn)領(lǐng)域趨于平靜,意味著持幣觀望的民眾、持房坐等形勢明朗化的房產(chǎn)商以及頻頻出手的政府,形成了復雜的博弈格局。民眾自然希望房價降得越快越好,政府則抱著一方面要順應民意、另一方面也不希望房價大跌影響財政稅收、發(fā)展大局的復雜心態(tài),同時還受到房產(chǎn)商集團的幕后施壓,出臺政策自然要照顧兩者的利益平衡,相當“溫柔”。從政府近期公布的各大城市房價數(shù)據(jù)來看,房價依舊呈現(xiàn)較快漲幅,由此可見房產(chǎn)商主導的價格剛性上漲,不斷抵消著房產(chǎn)新政的政策威力。

  因此,溫州和山西炒房團拋售囤房,擺明了一副不慌不忙的樣子,也許,他們還在盤算著,在此次“逢高吐貨”后,以后還能“逢低吸納”呢?

  中國房價的解決不能依靠個別房產(chǎn)商的道德自覺,或者是少數(shù)炒家的行為調(diào)整,還是要依靠政府有形之手的有效運用。政府在不斷加大推出保障性住房的同時,還可采取向中低收入家庭提供低息貸款、對類似民間合作建房提供政策激勵、逐步解決農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)等舉措,通過不斷的嘗試,尋找一條有效解決居民多元化住房需求的中國之路。(畢舸)

編輯:祁智】
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