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　　最近，深圳房地產(chǎn)“斷供”現(xiàn)象引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注，對(duì)此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)外人士和專(zhuān)家認(rèn)為，深圳出現(xiàn)的問(wèn)題僅是個(gè)案，信貸風(fēng)險(xiǎn)尚處可控范圍。

　　深圳現(xiàn)象僅為個(gè)案

　　“雖然深圳出現(xiàn)了斷供情況，但北京尚未出現(xiàn)類(lèi)似的現(xiàn)象�！币患覈�(guó)有銀行北京分行的工作人員告訴記者。

　　明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，目前在北京出現(xiàn)“斷供”的苗頭一點(diǎn)也沒(méi)有。陳云峰以他們做的兩個(gè)項(xiàng)目國(guó)美第一城、明天第一城為例說(shuō)，這兩個(gè)小區(qū)一共有近12000戶(hù)，從每個(gè)月的數(shù)據(jù)上反映出，不能及時(shí)還月供的僅有30至40戶(hù)，比例相當(dāng)?shù)�。而且不能還供的這些人還分為三種情況，1/3是因?yàn)闆](méi)有時(shí)間或暫時(shí)不在當(dāng)?shù)責(zé)o法還供；1/3是需要推遲一段時(shí)間；純粹“惡性”不還供的還貸人數(shù)極少。

　　與銀行人士、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法相同，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家也認(rèn)為，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的地域性，深圳出現(xiàn)的現(xiàn)象僅是個(gè)案。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，深圳樓市出現(xiàn)的“斷供”等問(wèn)題，并不是全國(guó)樓市的普遍情況，這與深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資炒房過(guò)多有關(guān)，不能把深圳現(xiàn)象作為全國(guó)的普遍現(xiàn)象。而且現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)回落了30%，基本回到了去年年初的狀態(tài)，這種現(xiàn)象是房?jī)r(jià)的理性回歸，不是壞事。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性非常強(qiáng)的行業(yè)，深圳只是全國(guó)的一小部分，并不能代表全國(guó)的普遍狀況。

　　多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)信貸處于穩(wěn)定狀態(tài)

　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸風(fēng)險(xiǎn)尚處可控范圍。

　　那位國(guó)有銀行北京分行的工作人員告訴記者，目前涉及房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)全部處于可控范圍，雖然深圳出現(xiàn)了“斷供”情況，但北京尚未出現(xiàn)類(lèi)似的現(xiàn)象。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人住房按揭貸款都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，沒(méi)有異常情況出現(xiàn)。

　　北京開(kāi)太物業(yè)保證有限公司佐證了這種說(shuō)法�！氨M管各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象，但是促銷(xiāo)力度還是不一樣的，只有深圳演變成了大幅降價(jià)，其他城市雖然也有明折暗扣，但類(lèi)似深圳降價(jià)幅度高達(dá)30%的現(xiàn)象還沒(méi)有出現(xiàn)。”北京開(kāi)太物業(yè)保證有限公司總經(jīng)理白鈞說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不在短時(shí)間內(nèi)迅速下滑，金融風(fēng)險(xiǎn)就在可控制的范圍內(nèi)。如果深圳的購(gòu)房需求中，75%是投機(jī)投資需求，25%自住需求；北京則恰好相反，75%自住需求，25%投資投機(jī)需求；上海居中，投資投機(jī)需求與自住需求各占一半。加之目前北京和上海房?jī)r(jià)類(lèi)似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于產(chǎn)生大量的負(fù)資產(chǎn)，進(jìn)而引發(fā)斷供潮。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的房貸壞賬、“斷供”等問(wèn)題并不會(huì)拖累中國(guó)金融業(yè)的發(fā)展。因?yàn)橛嘘P(guān)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的貸款僅占貸款總額中的1/7左右。與此同時(shí)，中國(guó)的房貸資產(chǎn)還屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不同與美國(guó)的次貸。中國(guó)的房貸業(yè)務(wù)發(fā)展歷史比較短，總體貸款額的比重還比較小，貸款主體屬于信譽(yù)度高、償付能力強(qiáng)的一部分消費(fèi)者。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍也表示，中國(guó)和美國(guó)的情況并不相同，美國(guó)銀行的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)大多集中在房地產(chǎn)、消費(fèi)等領(lǐng)域；而中國(guó)則集中在項(xiàng)目、工業(yè)、企業(yè)的流動(dòng)資金等。住房銷(xiāo)售及個(gè)人按揭貸款的下降，甚至部分城市出現(xiàn)“斷供”行為，直接對(duì)銀行的影響是有限的，但這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預(yù)期及現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生極大影響。因?yàn)橘I(mǎi)房人減少，開(kāi)發(fā)商資金將難以回籠，資金鏈就容易斷裂。所以，更大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源可能出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商身上。

　　有些問(wèn)題仍需注意

　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸一直以來(lái)都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但專(zhuān)家指出樓市出現(xiàn)的一些問(wèn)題仍應(yīng)加以注意。

　　顧云昌說(shuō)，當(dāng)前全國(guó)樓市正處于一個(gè)重要的關(guān)口，今年房?jī)r(jià)上漲速度明顯下降。到目前為止，從1至5月份的情況來(lái)看，全國(guó)商品住宅價(jià)格同比上漲10.2%，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲是由于“翹尾巴”的因素，去年上漲太快了�！芭c此同時(shí)，對(duì)于銷(xiāo)售量明顯放慢應(yīng)予以重點(diǎn)關(guān)注，今年1至5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了十年來(lái)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的首次雙降，今年5月份比去年5月份商品住宅同比銷(xiāo)售面積下降6.5%，銷(xiāo)售額下降0.4%。這種現(xiàn)象在4月份時(shí)還只是單降，即只是銷(xiāo)售面積下降了。未來(lái)會(huì)下降到什么程度是我們大家應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)心的問(wèn)題�！�

　　他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前一些大城市比如北京、上海、深圳、廣州等地的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積比全國(guó)平均下降幅度還大，對(duì)此應(yīng)該予以關(guān)注。因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售面積下降會(huì)影響到供應(yīng)速度的放慢，供應(yīng)速度的放慢又會(huì)影響到投資速度的放慢，房地產(chǎn)投資牽涉到幾十個(gè)行業(yè)，會(huì)引起產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢，產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢則會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)速度的放慢。因此，他建議對(duì)于發(fā)生的現(xiàn)象要冷靜地觀察、思考，應(yīng)避免樓市的大起大落，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)樓市的“軟著陸”。一方面，政府應(yīng)適度地鼓勵(lì)有效需求、有支付能力的需求；另一方面，開(kāi)發(fā)商要調(diào)整價(jià)格，讓更多的人買(mǎi)得起房，采用打折、促銷(xiāo)等方式，至于下降到什么程度，應(yīng)由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的主導(dǎo)方向應(yīng)該是增加有效供給，而不是限制供給。同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的合同欺詐、囤地、過(guò)度炒房、偷稅漏稅、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，國(guó)家應(yīng)從宏觀上加以進(jìn)一步凈化、治理。(記者:李佳鵬 陳圣莉 實(shí)習(xí)生:殷丹丹)