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中國樓市持續(xù)低迷 業(yè)內(nèi):或出新政"松綁"二次房貸

2008年10月16日 08:22 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  有行業(yè)人士表示,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷可能拖累整體經(jīng)濟發(fā)展,因此,預(yù)計最近可能會有房地產(chǎn)新政出臺。通過對業(yè)內(nèi)人士的采訪,記者發(fā)現(xiàn),“二套房貸”可能會成為未來新政考慮的重點。

  隨著北京、上海、廣州和深圳等重點城市房價持續(xù)下跌,整個房地產(chǎn)市場在“金九銀十”行情中繼續(xù)低迷,由此也使得與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)受到較大拖累。其中,受影響最為明顯的就是建材、裝飾和家具行業(yè)。

  中國建筑材料聯(lián)合會公布的1~8月份建材工業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示,今年以來建材工業(yè)部分產(chǎn)品、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中,水泥、平板玻璃增幅大降,衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降。

  受影響較為明顯的還有家具行業(yè)。順德樂從是中國家具生產(chǎn)中心之一,而今年樂從多數(shù)家具企業(yè)的銷售量也出現(xiàn)明顯下降。當(dāng)?shù)匾患揖吖究偨?jīng)理告訴記者,銷量下降主要受兩個方面影響,一是出口大幅下降,另一個就是內(nèi)需不足,由于購買新房整體減少直接導(dǎo)致購買家具的人減少。

  地產(chǎn)新政有望近期出臺

  針對房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷,有分析人士表示,政府應(yīng)該及時調(diào)整并出臺新的政策。另有消息稱,全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向媒體透露,由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。此前有媒體報道,該部已向國務(wù)院提交放松房產(chǎn)調(diào)控政策的方案,具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。

  專家建議放松房貸稅收政策

  廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同在接受本報記者采訪時指出,就目前而言,扼住房地產(chǎn)市場命脈的主要兩個政策,一是二次房貸政策,一個是稅收政策。韓世同解釋說,針對二次房貸,不是說應(yīng)該完全放開,但是對于自主改善性的購房者來說,應(yīng)該可以適當(dāng)放松,這對銀行、開發(fā)商、需要改善居住的購房者來說都有好處。在稅收上,韓世同認(rèn)為,5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營業(yè)稅的規(guī)定,使得目前二手房市場交易不活躍,買賣雙方的成本和負(fù)擔(dān)都重。而中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示,國內(nèi)房地產(chǎn)下行趨勢越來越明顯,要防止大起大落,他個人建議金融政策要恢復(fù)常態(tài)。

  廣州樓市

  有效需求仍不足

  國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,廣州目前房價同比已出現(xiàn)負(fù)增長。即便如此,有分析指出,目前廣州房地產(chǎn)市場的有效需求還是不足。中原地產(chǎn)最近發(fā)布的針對十一黃金周廣州樓市的研究報告顯示,雖然國慶假期部分樓盤人氣都旺盛,但仍是看多買少。多數(shù)消費者認(rèn)為,廣州樓市會有繼續(xù)降價的可能,現(xiàn)在還不適宜入市。

  中原地產(chǎn)分析師建議,廣州樓市要在今年第四季度甚至更長時間繼續(xù)維持相對平穩(wěn)的房價和成交量的同時,要讓更多自住置業(yè)者重新回到市場,形成自住為主、投資為輔的置業(yè)比例。而某證券公司地產(chǎn)分析師在接受本報記者采訪時表示,目前廣州多數(shù)市場需求已經(jīng)在本次調(diào)整中消化,而部分有購房需求的,卻沒有實際購買能力,因此,整體上廣州目前的有效需求還是顯得不足。(記者張忠安)

編輯:楊威】
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