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評(píng)論:誤讀樓市“救市”信息于市場(chǎng)無益

2008年11月06日 11:45 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  降息、減稅等一系列財(cái)稅、金融政策引起低迷樓市的強(qiáng)烈關(guān)注。然而,一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)中央政策進(jìn)行了誤讀,甚至是有意誤讀。這種誤讀的最大表現(xiàn)就是大聲歡呼政府在“救市”,并希望把它傳遞到所有有購房意愿的人耳中,希望大家放棄等待,并就此重新提振市場(chǎng)信心。然而,這種誤讀無益于市場(chǎng),也無益于開發(fā)商,同樣無益于中央政府。

  事實(shí)上,今年以來樓市出現(xiàn)的徘徊、調(diào)整,歸根到底是因?yàn)榍皟赡攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)非理性暴漲透支了市場(chǎng)購買力,形成了顯而易見的泡沫。對(duì)這一點(diǎn),中央政府一清二楚。更何況此次金融危機(jī)的源頭之一就是美國房地產(chǎn)泡沫的破滅,中央政府又怎么可能任由房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大?!因此,此次出臺(tái)的所謂“救市”政策并非如一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所盼望的那樣托住高位房市,而是以讓利于買房人的形式,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不至于過度暴跌。正如溫家寶總理在最新一期《求是》雜志上闡明的,“我們始終堅(jiān)持把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,防止出現(xiàn)大的起落,作為促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的首要目標(biāo)”。房產(chǎn)商就此感到“救市”力度不夠也就順理成章了。

  讓我們?cè)倏纯磭鴦?wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出的穩(wěn)定和刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十條措施,其中指出,要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房”,也是站在了買房人的角度在解決購買力不足的問題。因此,此次出臺(tái)的財(cái)稅、金融政策,主要是通過減免稅費(fèi)支持購房者買房,卻沒有直接針對(duì)開發(fā)商的稅收減免、放寬繳納土地出讓金的時(shí)限、降低二套房首付比例等等內(nèi)容,擠壓房地產(chǎn)泡沫的調(diào)控方向并沒有改變。

  但是,對(duì)政策的誤讀使不少開發(fā)商又有了繼續(xù)維持暴利的幻想,有些開發(fā)商又開始提價(jià),希冀重新開始馮侖所指出的“蜜月生活”。房地產(chǎn)商的這一短視做法必將重新引起中央的警惕,再加上購買力已經(jīng)被嚴(yán)重透支,這一做法也將延長(zhǎng)市場(chǎng)的寒冷期,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)商毫無益處。

  誤讀“救市”政策并大肆宣揚(yáng),還將中央政府站在買房人的角度解決購買力不足的苦心蒙上了“救暴利之市”的不良形象,引起部分低收入者的不滿,使中央政府對(duì)出臺(tái)新政策心存顧慮,這無疑也會(huì)推遲健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的時(shí)間。

  其實(shí),在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)和老百姓需要改善住房條件的大背景下,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然是非常樂觀的。但這種樂觀必須建立在開發(fā)商和地方政府放棄暴利思維的前提基礎(chǔ)上。而在國際上爆發(fā)金融危機(jī)和國內(nèi)房地產(chǎn)形成了一定泡沫的環(huán)境中,指望著中央政府“救市”來重回暴利市場(chǎng)極不現(xiàn)實(shí),過日子還要靠自己。一些樓盤審時(shí)度勢(shì),低價(jià)入市,形成逆市熱銷的局面,才是真正聰明的做法。

  誤讀中央政策,甚至有意誤讀,砸的肯定是自己的腳。(胡雅杰)

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