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地產(chǎn)經(jīng)理:北京房?jī)r(jià)還將下跌 抄底時(shí)機(jī)尚未到來(lái)

2008年11月06日 15:26 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  央行的再度降息尾隨財(cái)政部救市措施而至,每每接到業(yè)內(nèi)朋友和媒體的電話(huà),問(wèn)的幾乎都是同一個(gè)問(wèn)題:“房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎?”

  很遺憾,筆者的觀(guān)點(diǎn)分成兩個(gè)部分,上半部分是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該救,下半部分則是市場(chǎng)回暖短期無(wú)望,并且,筆者斷定近期內(nèi)北京房?jī)r(jià)還將下跌。

  對(duì)北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō),根據(jù)統(tǒng)計(jì)可能還有10萬(wàn)套的住宅會(huì)供應(yīng)市場(chǎng),考慮到基于當(dāng)前樓市形勢(shì),部分供應(yīng)量可能延遲,年底之前差不多還有6萬(wàn)套住宅供應(yīng)市場(chǎng),加上113044套的存量,供應(yīng)量將達(dá)到17萬(wàn)套的可怕數(shù)字,而剩下的兩個(gè)月需求就算達(dá)到2萬(wàn)套,也是9∶1的供求關(guān)系。

  我想,大部分城市的情況同北京大同小異。

  如果現(xiàn)在是房地產(chǎn)行業(yè)資金非常寬裕的時(shí)候,大部分項(xiàng)目的選擇自然是捂盤(pán),將供應(yīng)量延遲到明年;但眼下資金鏈如此緊張,加上年關(guān)將至,貸款要還、工程款、材料款、工資、稅務(wù)清查……今年這個(gè)年關(guān)開(kāi)發(fā)商日子會(huì)非常難過(guò)。

  如果此時(shí)直接放松對(duì)房企的開(kāi)發(fā)貸款,實(shí)際上是相當(dāng)于直接讓銀行承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),這明顯不會(huì)成為政府的最佳選擇。而放松銀根,受益的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體,而不僅是房地產(chǎn)企業(yè),存款準(zhǔn)備金率2007年從9%提高到17.5%是分十幾次完成的,央行不可能一下子從當(dāng)前的16%直接降到9%,這個(gè)過(guò)程必然也需要至少一年的時(shí)間,所以遠(yuǎn)水解不了近渴,房企還得依靠自己的能力生存,這唯一的生存之道還是銷(xiāo)售。

  而當(dāng)前消費(fèi)者的投資熱情已經(jīng)減退,如果房?jī)r(jià)依然維持高位,相信消費(fèi)者不會(huì)買(mǎi)單,所以那些房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行的城市,即便政府出臺(tái)各種刺激政策,消費(fèi)者也不會(huì)買(mǎi)賬。在房?jī)r(jià)預(yù)期看低的情況下,這些城市成交量依然不可能回暖,房企最終還是無(wú)法解決資金問(wèn)題,市場(chǎng)會(huì)迫使這些企業(yè)最終回到合理價(jià)位上,所以,繼續(xù)觀(guān)望的項(xiàng)目只有錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì),指望政府不如指望自己。

  全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn),相比此前任何一次房地產(chǎn)的波動(dòng),本次樓市盤(pán)整是伴隨經(jīng)濟(jì)低迷一起到來(lái),中國(guó)的普通老百姓在經(jīng)濟(jì)低迷中已經(jīng)傷痕累累,受傷的,除了對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,還有真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力,這,對(duì)樓市長(zhǎng)久發(fā)展是一個(gè)更嚴(yán)峻的問(wèn)題。

  所以,抄底時(shí)機(jī)尚未到來(lái)。 (楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理)

編輯:位宇祥】
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