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地產(chǎn)人士:二套房從緊政策應(yīng)至少20年不變

2008年11月13日 15:20 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  10月中旬,曾有消息說,建設(shè)部向上層提交了“取消二套房政策”的建議案,給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁,受到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)期待。近日,銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)絕不放開二套房政策,而是繼續(xù)實(shí)行高首付和高利率的政策不變。二套房與剛性需求有著本質(zhì)的不同,在當(dāng)前保障市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下,鼓勵(lì)、激勵(lì)剛性需求是正確的,如果二套房政策也跟著松動(dòng),前面的調(diào)整就前功盡棄。因此,必須保持二套房從緊政策長期不變。

  首先,對(duì)第二套房采取嚴(yán)緊政策,是國外很多國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱、房價(jià)過高的主要手段之一。

  其次,第二套房不是特指的概念,而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房換大房)的擁有多套房產(chǎn)的購買,這種購買無疑與投資、投機(jī)直接相關(guān)。如果不對(duì)這種需求加以限制,那么,以很少的錢啟動(dòng)投資,并通過迅速轉(zhuǎn)手滾動(dòng)投資,這部分需求的無限壯大將自動(dòng)形成房價(jià)高速滾動(dòng)漩渦,造成房地產(chǎn)市場(chǎng)排隊(duì)搶房的現(xiàn)象。致使房價(jià)炒高到一定程度,泡沫出現(xiàn),并最終破裂,影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

  第三,自去年9月27日二套房貸款從緊的政策出臺(tái)以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)在一年內(nèi)整體進(jìn)入交易量價(jià)下行階段,這種迅速的變化說明抑制投資需求對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、把房價(jià)穩(wěn)定住是擊中要害的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天需要回春,但突破口不是第二套房,最終來講不是靠投資需求。

  第四,我國房地產(chǎn)真正市場(chǎng)化運(yùn)行的時(shí)間才剛剛十余年,從官方的數(shù)據(jù)看,人均住房面積還不足30平米,又處在城市化進(jìn)程的急速發(fā)展階段,自住性需求還遠(yuǎn)未解決,必須優(yōu)先滿足人們“住”的需求,這既利于人民福祉,又利于國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,利于國家安定、社會(huì)穩(wěn)定。(王安平 鴻臣地產(chǎn)董事長)

編輯:位宇祥】
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