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任志強(qiáng):取消經(jīng)適房和兩限房可促進(jìn)樓市活躍消費(fèi)

2008年11月18日 09:06 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  用積極財(cái)政政策加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資當(dāng)然會對經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)和拉動作用,但今天保民生的前提仍應(yīng)堅(jiān)持不能對市場經(jīng)濟(jì)造成破壞、限制與擠出效應(yīng)的條件上,按凱恩斯主義的說法,政府對市場的干預(yù)責(zé)任是為了彌補(bǔ)市場經(jīng)濟(jì)的不足和促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而絕不是代替市場經(jīng)濟(jì)。

  美國政策救市中出現(xiàn)的國有化也同樣絕不是為了消滅市場經(jīng)濟(jì),而是要彌補(bǔ)市場經(jīng)濟(jì)的不足。

  中國政府出臺的政策中也有些是涉及房地產(chǎn)的,也被稱為是救房地產(chǎn)的,如重新確認(rèn)了房地產(chǎn)的支柱型產(chǎn)業(yè)地位,降低首付和降低貸款利率,放開信貸規(guī)模,特別是放開對房地產(chǎn)開發(fā)的貸款限制等。當(dāng)然還有加大保障性住房建設(shè)的投資等,以便拉動鋼材、建材以及就業(yè)。

  2007年的增加供給,已讓中國的房地產(chǎn)開復(fù)工總面積在2008年高達(dá)24億多平方米,創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄,證明市場并不缺少供給量,救樓市不能用增加供給的方式來加劇供過于求的局面,F(xiàn)有的供給量中一部分已被停工、中止或雖在建設(shè)但卻無法消化,新的供給量豈不是讓樓市雪上加霜嗎?

  長沙市政府和部分地方政府出臺了用財(cái)政資金購買或購買商品房按經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補(bǔ)貼的辦法,來減少政府在保障性住房上的建設(shè),并消化市場存量。這遠(yuǎn)比再增加市場中的增量和風(fēng)險(xiǎn)要好得多,但卻存在許多操作與分配中的問題,也遠(yuǎn)不如購房減免個(gè)稅的救市政策更有效。

  現(xiàn)有除廉租房外,各市所確定的購買經(jīng)濟(jì)適用住房或兩限房的標(biāo)準(zhǔn)已證明這些家庭都要先交納高額的個(gè)人所得稅,然后再用這些稅后收入去購買政府免征或優(yōu)惠地價(jià)的住房,且這些住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)殘缺、交易受限,政府也減少了大量的土地收益。

  如果取消經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房,用土地的收益變成購買住房的稅收減免收入,并不會產(chǎn)生總收益上的減少,還會省去納稅的管理成本與支出,并促進(jìn)市場化的建設(shè)與活躍消費(fèi)。

編輯:位宇祥】
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