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首付必須四成以上,利率必須逐套上浮——這是監(jiān)管層始終沒松動(dòng)的二套房貸款政策。在國(guó)新辦2月26日舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次重申,要嚴(yán)格實(shí)施第二套房貸款政策,積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。但是,近日記者對(duì)市內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)暗訪發(fā)現(xiàn),盡管監(jiān)管層重申要嚴(yán)控二套房貸,部分銀行還是在執(zhí)行過程中對(duì)這一政策暗中給予了“松動(dòng)”。
何先生求貸
擔(dān)心化烏有
“我第一套房的按揭貸款還沒還完,買第二套房依然享受到了首套房政策!爆F(xiàn)居沙坪壩區(qū)小龍坎的何先生說到這事就有點(diǎn)得意,覺得自己很僥幸。他告訴記者說,自己2005年已在沙坪壩三峽廣場(chǎng)買了套120平方米的按揭房,上個(gè)月又買了一套110平方米的按揭房。買這第二套房,他首付的還是三成,貸款利率也沒有上浮。
何先生稱,買新房前,他一直擔(dān)心首付要四成,貸款利率要上浮10%,沒想到辦按揭時(shí)銀行工作人員根本沒有問是第幾套,也沒有問家里面有人曾經(jīng)買過按揭房沒有!拔也恢肋@是我的運(yùn)氣好呢,還是銀行已經(jīng)不執(zhí)行第二套房貸款政策了。”
記者去暗訪
確實(shí)有松動(dòng)
“我到你們這里來辦房屋按揭,現(xiàn)在可以給啥子優(yōu)惠呢?”在某銀行南坪支行房貸部,記者以客戶身份咨詢房貸政策,并且“坦白”了自己的條件——以前貸款買過房,現(xiàn)在還沒還完;打算再按揭一套130平方米的房屋。
“你到我們這里來辦按揭嘛!我們肯定會(huì)適當(dāng)給你優(yōu)惠!甭犃擞浾叩摹按蛩恪保撱y行房貸部門人士稱,只要以前沒有出現(xiàn)過惡意拖欠月供的行為,可以只首付三成。并且“原則上只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,如果個(gè)人信用確實(shí)比較好,還可以酌情考慮利率優(yōu)惠,估計(jì)享受8.5折優(yōu)惠問題不大!
為了辦成此筆房貸業(yè)務(wù),該人士還熱情地告訴了信貸經(jīng)辦人員的手機(jī)號(hào)碼,讓記者與經(jīng)辦人員進(jìn)行詳細(xì)磋商,首付成數(shù)和利率優(yōu)惠都可以商量。
經(jīng)過與經(jīng)辦人員討價(jià)還價(jià),最終確定首付三成,利率打8折優(yōu)惠。經(jīng)辦人員既沒問目前家庭人均居住面積,也沒有問家庭成員貸款買過幾套房。
而記者在今年春節(jié)以前向該行咨詢時(shí),他們對(duì)第二套房的貸款政策口風(fēng)較嚴(yán)——凡是以前家庭成員中有人貸款買過房,目前人均居住面積超過了27.3平方米,無論以前的房貸是否還完、房子是否出售,再次貸款買房均按監(jiān)管部門第二套房政策執(zhí)行,即首付必須四成,利率上浮10%。
銀行錢蠻多
放款很積極
“你到我們這里辦第二套房按揭,如果個(gè)人信用比較好,可以參照首套房貸款政策執(zhí)行!绷硪汇y行沙坪壩支行工作人員表示,“只要是全市知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤”,貸款人以前無惡意拖欠,買第二套房可以只首付三成,按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前居民儲(chǔ)蓄意愿居高不下,信貸政策又比較寬松,銀行手頭有大把的錢急于貸出去。對(duì)于房子,銀行不敢給開發(fā)商大量放貸,而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)屬于優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù),時(shí)下各銀行都在努力拼搶,所以部分銀行甘愿踩紅線,暗中松動(dòng)第二套房貸款政策。
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