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　　時(shí)隔兩年之后，宜華地產(chǎn)大股東宜華集團(tuán)再次啟動(dòng)資產(chǎn)重組方案，擬將其旗下4家地產(chǎn)項(xiàng)目公司注入上市公司。

　　宜華地產(chǎn)今天披露的發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)顯示，公司擬以7.81元/股價(jià)格，向大股東定向增發(fā)1.72億股購(gòu)買(mǎi)其揭東項(xiàng)目公司100%股權(quán)、梅州項(xiàng)目公司100%股權(quán)、湘潭項(xiàng)目公司100%股權(quán)及宜東項(xiàng)目公司100%股權(quán)。實(shí)現(xiàn)宜華集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市，公司也因此新增土地儲(chǔ)備約2100畝。

　　根據(jù)公司披露的信息，此次置入的4家地產(chǎn)項(xiàng)目公司的地產(chǎn)項(xiàng)目均處于開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備階段，在報(bào)告期內(nèi)尚未能產(chǎn)生收益，各家項(xiàng)目公司在2008年、2009年度均存在一定程度的虧損。此外，由于4家項(xiàng)目公司所擁有的資產(chǎn)主要為待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備，因此短期內(nèi)尚無(wú)法產(chǎn)生效益。

　　此外，揭東、梅州和宜東3公司所持開(kāi)發(fā)資質(zhì)均為暫定資質(zhì)，到期后如果無(wú)法獲得對(duì)延長(zhǎng)有效期的批準(zhǔn)，將喪失開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司還表示，大股東向上市公司注入大量的土地儲(chǔ)備，相關(guān)土地儲(chǔ)備若不能及時(shí)開(kāi)發(fā)則宜華地產(chǎn)將面臨土地被收回或被征收土地閑置費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。由于行業(yè)發(fā)展的特殊性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售需要大量資金投入，建設(shè)周期長(zhǎng)，大大降低了企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性，本次公司向大股東大規(guī)模收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備，在交易完成后上市公司是否具備充足資金進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)存在一定的不確定性。

　　在價(jià)格方面，4家項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)的賬面凈資產(chǎn)值合計(jì)為10.99億元，對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)為13.44億元，交易價(jià)格在上述評(píng)估值的基礎(chǔ)上最終確定為13.44億元，評(píng)估值較賬面值增值22.16%。對(duì)于增值原因，公司的解釋是主要因?yàn)?家項(xiàng)目公司的土地大多為數(shù)年前取得，土地成本相對(duì)較低。