“開著奔馳買經適房”、“經適房存在變相福利分房現(xiàn)象”,針對全國兩會上關于經濟適用房的爭論,住建部部長姜偉新日前回答記者提問時說,對這些違規(guī)現(xiàn)象“零容忍”,要堅決處理。
昨日,部分全國政協(xié)委員就經適房政策和目前存在的監(jiān)管等問題展開了討論。北京市住建委相關負責人則表示,按照現(xiàn)行規(guī)定,申購經適房須經多次審核,開豪車“騙購”經適房將予以收回。
昨日,經濟界部分委員就“開奔馳買經適房”現(xiàn)象展開了討論。有委員建議,住建部應該補漏洞,完善經適房申請機制。
“住建部應完善申請機制”
“開奔馳車買經適房的人不全是不合法的!弊蛱,全國政協(xié)委員、上海市靜安區(qū)副區(qū)長朱成鋼認為,這種怪現(xiàn)象與經適房申請審核機制有關。他說,現(xiàn)在經適房購買的統(tǒng)計范圍有局限性,比如有的富裕家庭,為申請經適房,甚至通過假離婚造成單身,沒有工作的配偶提出申請,自然是個合格的申請人。
朱成鋼認為,在這種情況下,住建部不能單方去譴責誰違規(guī),而是要補漏洞,完善經適房的申請機制。
有委員建議,當經適房房主的經濟狀況已超出這類住房的“門檻”時,應通過“回購”交回住房,充實經濟適用房房源,滿足后來的申請者。昨天,朱成鋼表示,“經適房內循環(huán)”的理論是完全正確的,但操作起來很困難。
“經適房是房市過渡產物”
朱成鋼認為,目前經適房需求量大,而實際覆蓋人群太少!白鳛榫葷宰》浚涍m房的價位和建設標準都太高,而作為商品房而論,它又存在政府補貼在里面,所以經適房是個怪胎!睋碛衅匠J杖氲娜苏剂舜蠖鄶(shù),因此,要用經適房解決我國住房存在的問題,其比重必須超過住房市場的70%,而目前的比重還太小。
來自天津的全國政協(xié)委員王永正則認為,經濟適用房應該作為中國住房市場成熟前的一個過渡產物,最終逐漸過渡到廉租房和商品房兩類!皠倕⒓庸ぷ鞯娜司瓦x擇廉租房,之后條件成熟了再買房,但關鍵還需住房市場和房價的穩(wěn)定!
探訪
經適房業(yè)主車比房子貴
探訪地點:北京百子灣家園小區(qū)
昨日下午5時許,位于東四環(huán)的百子灣家園小區(qū)內,已停了很多車。粗略數(shù)了一下,大約有200多輛。其中不少車價格在20萬元以上。包括奔馳、本田、奧迪A4等,約占停車數(shù)的10%。
“開寶馬奔馳不該住經適房”
C區(qū)的業(yè)主于女士說,樓下的車輛大部分都是業(yè)主的。她是2007年入住的。去年家里才寬裕點,買了一輛4萬多元的二手車。而小區(qū)內很多業(yè)主的車都超過20萬元。其中不乏奔馳寶馬!俺D瓿鋈胄^(qū),肯定是小區(qū)業(yè)主的!庇谂空f,如果是晚上來,業(yè)主們都下班了,小區(qū)內停的好車更多。
百子灣家園是京東最大的經濟適用房小區(qū)。部分居民表示,有資格購買經濟適用房的應該是低收入家庭,這些豪車車主不該有資格住。
“一些公務員買經適房出租”
居民劉先生說,“一輛車比房子都要貴,所以買房的資格很值得質疑!彼浀,當時申請購房時很嚴格,包括家庭戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券等方面的嚴格審查。他就聽說,因為有的審查比較嚴格,有個業(yè)主在審查前將汽車過戶給別人,等終審合格后,再過戶回來。但業(yè)主入住后,有關部門就沒有監(jiān)管審查措施了,所以,開著奔馳、寶馬照樣住經適房小區(qū)。
小區(qū)有業(yè)主還介紹,一些公務員通過關系買到經濟適用房,自己根本就不在這個小區(qū)住,而是把房子租出去。小區(qū)里將房子出租的業(yè)主,基本都是公務員或者做生意的。本報記者 劉澤寧
專家觀點
“政府應多建廉租房公租房”
專家稱經適房擁有部分產權,退出機制難操作
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為,“開奔馳住經適房”的現(xiàn)象在經適房發(fā)展的初期比較多一些,因為當時申請審核不嚴格,而且經適房的戶型面積和商品房差不多,有些還是三居室的大戶型。但近幾年對經適房的政策進行了規(guī)范,申請審核嚴格了,而且經適房戶型面積限定五六十平米,有錢人也不愿意“蝸居”在狹小的經適房里。
他同時也表示,“開奔馳住經適房”的現(xiàn)象雖然將越來越少,但仍然會存在。因為經適房家庭的人口和收入都是不斷變化的,可能住進經適房后收入大幅度增加。
但另一方面,經適房家庭是擁有部分產權的保障房。住房保障的目標是解決中低收入家庭的住房困難,但如果住經適房的家庭收入資產出現(xiàn)了變化,不再屬于中低收入階層,再想讓他們退出,目前法律上還是空白。而且由于擁有部分產權,從實際操作上也很難。
牛鳳瑞說,政府應該大力發(fā)展廉租房和公共租賃房,因為租賃性的保障房是可以輪換的,如果家庭收入資產變化,不再符合標準,就將退出,讓符合標準的家庭居住。
申請
如實填寫家庭各項收入,及全部家庭成員名下的房產、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資、存款、借出款等資產。包括汽車的車牌號、品牌型號等。
審核
通過入戶調查等方式,調查核實申請家庭申報信息。同時在街鄉(xiāng)鎮(zhèn)和區(qū)縣兩級進行公示,接受市民舉報。
配售前
每年度對申請家庭的情況進行復核,如果不再符合經適房申請標準,則取消購房資格。最終配售前,還會對參加搖號家庭進行一次復核。
部門回應
騙購經適房將予收回
市住建委稱申購須經多次審核,購房后買豪車無處理規(guī)定
對于“開奔馳買經適房”現(xiàn)象,北京市住建委相關負責人昨日表示,北京目前的經適房審核管理中,申請、輪候、即將配售前,都會審核或復核申請家庭的資產收入等情況,包括所擁有汽車的情況,絕不允許經適房配售給不符合標準的家庭。
早期經適房有遺留問題
一位業(yè)內人士表示,北京的經適房應該分為兩個階段,2007年出臺經適房新政策之前和之后。目前,北京絕大部分已經入住的經適房小區(qū),還是在政策出臺前的經適房項目,屬于歷史遺留問題。
“北京從1998年開始大規(guī)模建設經適房,最早的如回龍觀、天通苑等項目。當時經適房價格2000多元,和商品房差不多,居民購買意愿并不高。而且在非典過后,政府為了拉動經濟,對于經適房的購買基本放開了!边@位人士說。
他表示,早期北京的經適房資格審核并不嚴格,造成了一部分“有錢人”買上了經適房。
申購弄虛作假將收回房屋
2007年,北京市出臺了新的經適房管理辦法。市住建委這位負責人表示,新政策嚴格了對申請家庭收入、資產方面的審核管理。
對于住在經適房的人擁有豪華轎車的情況。這位負責人表示,如果接到這樣的舉報,將會分情況處理。如果屬于在配售經適房之前已經購買了豪華車,就會堅決處理,收回房屋;如果是當時符合經適房條件,入住后家庭資產發(fā)生較大變化,購買了豪華轎車,對此種情況如何處理,目前的法律則沒有相關規(guī)定。
據了解,目前北京正在建設的新住房保障管理系統(tǒng),將預留與其他部門聯(lián)網接口,市住保辦正在與公安等部門溝通,通過與公安部門的聯(lián)網,可以隨時核查到申請家庭的擁有汽車情況;通過與稅務部門聯(lián)網,可以核查到申請家庭的收入。
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