近期，各大品牌上市房企紛紛發(fā)布其中期業(yè)報，業(yè)績斐然。其中，各大品牌房企的土地儲備量都有大幅上升趨勢，這顯然與這些品牌房企今年以來在全國各地加快拿地有著密切的關系。而目前來看，這種異地擴張已然形成了三大特色，一是加入異地擴張的企業(yè)增多；二是拿地版圖不斷擴大；三是呈現出一線城市品牌公司向二、三線城市擴張，而二、三線城市品牌公司向一線城市擴張的有趣現象。
進入7月以來，開發(fā)商拿地的熱情好像也被流火點燃，一時間各地紛紛出現天價地塊，無論土地大小、無論住宅還是商業(yè)可謂是大小通吃，此情此景不禁讓人想起2004年七八月時，為了趕在“8·31”土地大限前瘋狂擴張的景色。但是和上一輪土地擴張不一樣，這次地產大鱷們不僅在一線城市拿地，而且把目光轉向了二、三線城市，西安、太原、沈陽、長沙也紛紛出現了天價地塊的爭奪。
經歷了10余年的商品房開發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經進入增量市場同質化產品的激烈競爭階段。同時，自2003年起，政府加強對房地產金融及土地政策的嚴格管理，提高了房地產開發(fā)的門檻，這令已無城市中心土地可開發(fā)的大城市中的開發(fā)商，不得不告別以往“以小博大”的投資贏利模式，憑借企業(yè)實力在城郊土地上拼搶利潤。良好地段土地資源的日益減少以及企業(yè)、產品間的激烈競爭，使很多開發(fā)商開始紛紛從大城市轉戰(zhàn)到二、三線中小城市。
7月中旬，北辰、城開以92億元的天價拿下了長沙新河三角洲地塊，創(chuàng)造了二線城市的最大交易額，而幾乎同時，萬科在南京拿下地塊，富力購置了太原地塊，保利在杭州、長春拿下兩塊土地，首創(chuàng)接連在西南出手鞏固其在成都、重慶的地位，又向東北擴張。
在各大品牌房企異地擴張的瘋狂中不難看出濃重的地域色彩，在廣州起家的萬科、富力繼續(xù)增加其在廣東本地的土地儲備，繼續(xù)鞏固大本營，和萬科相比富力的擴張胃口和速度要大得多，可以說遍地開花，在廣州拿下幾宗土地后，又在北京、上海、太原等地拿下地塊，成南北呼應之勢。而相比之下，起家于北京的保利、首創(chuàng)主要的發(fā)展方向依然在北方，剛剛上市不久的保利為了增加土地儲備，積極地向廣州、上海、杭州等地發(fā)力，而同時鞏固其在北京、天津的勢力。首創(chuàng)可以說是走了一條“農村包圍城市的路線”，把主要精力放在了西南和東北，避開了爭奪激烈的珠三角、長三角地區(qū)。
正當大牌開發(fā)公司瘋狂向二、三線城市擴張時，一些二、三線城市的地產公司卻積極地向一線城市進攻，南京蘇寧天價上海拿地，浙江綠城也在上海、江蘇紹興擴張，此外重慶龍湖也在成都斬獲土地。一時間出現了一線開發(fā)商往二、三線城市跑，二、三線城市開發(fā)商向一線城市沖擊的怪現象。
1 萬科地產
小資料：根據中報，上半年萬科營業(yè)收入達到110.97億元，凈利潤為16.68億元，每股收益為0.25元，凈資產收益率為10.46%。上半年萬科實現銷售面積和銷售金額分別為231.2萬平方米和174.7億元，較上年同期分別增長89.0%和136.4%。目前萬科在全國的土地儲備已經達到2050萬平方米。
擴張?zhí)攸c：值得注意的是，萬科100億元所投入的11個項目，全部分布于珠三角和長三角，長江以南的城市一個也沒有。這并不奇怪，目前萬科2517萬平方米的土地儲備，主要集中在南部區(qū)域。萬科預計今年還將新增土地儲備1000萬平方米，其中珠三角的深圳、廣州，長三角的上海以及環(huán)渤海的京津是核心城市。而在北京，萬科一直在鬧地荒。
2 富力地產
小資料：中報顯示，截至2007年6月30日止6個月，富力地產銷售額達到31.97億元，較去年同期的12.70億元上升152%。凈利潤增長158%至6.68億元，每股盈利為0.2073元，較2006年同期增長144%。目前富力地產全國范圍內土地儲備已達到2092萬平方米。
擴張?zhí)攸c：目前富力地產的土地儲備主要集中在華西、華南和華北地區(qū)。其中華西僅重慶一地的土地儲備便達到739萬平方米,加上西安的100萬平方米,比例達到土地儲備總量的40%。其次是華北的北京和天津,兩地土地儲備超過600萬平方米,約為總量的三成左右。而富力在大本營廣州的土地儲備則為525萬平方米,包括富力桃園、廣州富力城、富力銀禧花園等近20個商業(yè)和住宅項目。
3 保利地產
小資料：上市不久的保利地產公布首份中期報告顯示，保利地產上半年實現主營業(yè)務收入14.3億元，同比增長60%，實現凈利潤2.23億元，同比增長68%。上半年，保利地產全國各地項目新開工面積和在建面積達165萬平方米和330萬平方米，分別比去年同期增長251%和119%，而上半年參與結算的面積為28萬平方米。目前土地儲備達到了1235萬平方米。
擴張?zhí)攸c：目前保利在全國10個城市擁有土地儲備規(guī)劃建筑面積達877萬平方米，折合每萬股儲備159平方米，是目前地產上市公司中最高的。擬建在建項目總建筑面積更是達到1000萬平方米以上，且絕大部分位于廣州、北京、上海等中心城市，土地儲備含金量極高。廣州作為公司的發(fā)祥地，也是12個在建項目和近30%的土地儲備所在，其市場健康度對公司今后兩年的影響最大。
4 首創(chuàng)置業(yè)
小資料：首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布的2007年中報顯示，半年簽約銷售面積同比飆升72%，上半年總營業(yè)額達35352.6萬元，簽約銷售面積約為326039平方米，較去年同期飆升72%。簽約銷售總收入約33.2億元，較去年同期增加64%。目前土地儲備達到了555萬平方米。
擴張?zhí)攸c：雖然拿地數量眾多、規(guī)模巨大，但是很容易發(fā)現的是，首創(chuàng)置業(yè)拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽、成都、天津三地。2005年，首創(chuàng)置業(yè)開始走出北京，異地拓展。鎖定“環(huán)渤�！薄ⅰ按笪髂稀�、“長三角”三大主流區(qū)域市場。但是與很多全國化發(fā)展的房地產企業(yè)不同，當大部分全國化企業(yè)采取遍地開花的模式時，首創(chuàng)置業(yè)的異地開發(fā)僅鎖定在上述區(qū)域的中心城市，雖然整體土地儲備量已經達到700萬平方米，但涉及的城市卻僅有北京、天津、成都、無錫等地。
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