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萬(wàn)科:能夠體諒購(gòu)房者心情 不接受無(wú)依據(jù)退房

2008年09月12日 08:15 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    9月2日消息,萬(wàn)科于8月30日開始的中秋樓盤集體優(yōu)惠活動(dòng)在這個(gè)周末迎來(lái)首個(gè)銷售高峰。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息,萬(wàn)科上周末成交額接近億元。根據(jù)上海房地局官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的銷售信息顯示,周末從8月29日到8月31日,萬(wàn)科全部樓盤總共成交76套房源,總成交金額9563萬(wàn)元。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  澄清“考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施”說(shuō)法

  萬(wàn)科今日刊發(fā)公告,對(duì)媒體“考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施”的報(bào)道作出了澄清,明確表示不接受任何無(wú)法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。

  萬(wàn)科所稱的業(yè)主“補(bǔ)償”、“退房”的要求,起源于房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬(wàn)科的降價(jià)行為。今年8月底,萬(wàn)科上海以迎中秋的名義對(duì)在售的金色雅筑、花園小城等8個(gè)樓盤展開集中促銷,給出約8至9.5折不等的價(jià)格優(yōu)惠。隨后,萬(wàn)科在浙江杭州也很快投入價(jià)格戰(zhàn),對(duì)4個(gè)樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷,繼而這種趨勢(shì)又向長(zhǎng)三角其他地區(qū)蔓延。

  萬(wàn)科的眾樓盤一個(gè)接一個(gè)地降價(jià),“橫向帶動(dòng)”了其他開發(fā)商加入降價(jià)陣營(yíng)。恒大、碧桂園等地產(chǎn)龍頭企業(yè)也趕在“金九銀十”期間大力促銷,其在各地的樓盤全線降價(jià),繼而使更多開發(fā)商效仿。

  全國(guó)掀起的降價(jià)風(fēng)潮的一個(gè)結(jié)果,就是讓之前購(gòu)房的業(yè)主無(wú)法釋懷,伴隨而來(lái)的則是“退房”風(fēng)潮。而焦點(diǎn),自然落在了率先帶頭降價(jià)的萬(wàn)科身上。有媒體報(bào)道,8月底萬(wàn)科在上海的樓盤金色雅筑首現(xiàn)退房事件,50多位一期業(yè)主一起前往萬(wàn)科金色雅筑售樓處,強(qiáng)烈要求退房。隨后杭州的萬(wàn)科售樓處,也發(fā)生了前期購(gòu)房業(yè)主要求退房賠款的事件。

  在降價(jià)和退房矛盾升級(jí)的情況下,近期有媒體刊登了《萬(wàn)科考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施》的報(bào)道,其中稱“上海萬(wàn)科的有關(guān)負(fù)責(zé)人”透露,萬(wàn)科“目前正在考慮是否有必要在特殊時(shí)期出臺(tái)特殊的規(guī)定,在盡量不引起市場(chǎng)大規(guī)模混亂的情況下,出臺(tái)一些對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拇胧薄?

  而對(duì)于這種說(shuō)法,萬(wàn)科在今日的公告中作出了明確澄清。在承認(rèn)上海萬(wàn)科推出優(yōu)惠促銷,前期部分業(yè)主從而向上海萬(wàn)科提出補(bǔ)償或者退房要求這一事實(shí)的情況下,萬(wàn)科明確表示,雖然能夠體諒客戶心情,但不可能接受任何沒有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。上海萬(wàn)科對(duì)此深表遺憾,但這一立場(chǎng)不可能改變。

  這一公告顯然明確了萬(wàn)科對(duì)于業(yè)主因降價(jià)提出退房要求的基本態(tài)度。而業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示,房地產(chǎn)企業(yè)迫于樓市的環(huán)境和生存壓力,采取降價(jià)促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的“求生之道”。

  以上海萬(wàn)科為例,其“8盤齊降”的措施下,實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)360 套,認(rèn)購(gòu)金額6.16 億的良好成績(jī)。而根據(jù)萬(wàn)科公布的8月份銷售數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.4萬(wàn)平方米、銷售金額40.7億元,環(huán)比7月分別增加了11.4萬(wàn)平方米和9.4億元。但是也應(yīng)該看到,這一數(shù)字較去年同期相比分別了減少32.8%和35.2%,從中可折射出企業(yè)所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力。

  不過(guò),即使企業(yè)迫于經(jīng)營(yíng)壓力的自主降價(jià)行為無(wú)可厚非,業(yè)主眼看房?jī)r(jià)縮水無(wú)法接受的心情也應(yīng)該可以理解。無(wú)奈在現(xiàn)實(shí)中,沒有法律和合同支持的補(bǔ)償和退房要求無(wú)法得到企業(yè)的承認(rèn)。而此番上演的“降價(jià)”和“退房”的風(fēng)波,折射出前幾年樓市高速運(yùn)轉(zhuǎn)情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調(diào)整逐步激化。(記者 趙一蕙)

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