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     人物：SOHO中國董事長潘石屹 中新社發(fā) 郭忠亮 攝

　　北京今年近36萬套房滯銷_住宅超15萬套

　　[ 潘石屹稱，2008年全國開復(fù)工面積是24億平方米，而全年銷售面積不會超過5.5億平方米，如按這個速度發(fā)展下去，在沒有新開工面積的前提下，要用4～5年的時間才能把這些存量面積消化掉 ]

　　最新公布的住宅滯銷數(shù)據(jù)又一次給房地產(chǎn)開發(fā)商們敲響了警鐘。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)12月15日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，北京截至目前尚未銷售的新建商品房加上現(xiàn)房還有35.7745萬套沒有銷售出去，其中住宅15.1664萬套。同一天，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.46，比10月回落1.22點，比去年同期回落8.13點，這是該指數(shù)今年第11個月下滑。而1~11月全國商品房銷售面積僅為4.9億平方米。

　　SOHO中國董事長潘石屹在12月15日北大舉辦的“中國首屆房地產(chǎn)策劃師年會”上表示，2008年全國開復(fù)工面積是24億平方米，而全年銷售面積不會超過5.5億平方米，如按這個速度發(fā)展下去，在沒有新開工面積的前提下，要用4~5年的時間才能把這些存量面積消化掉。

　　“房地產(chǎn)商犯了一個錯誤�！迸耸�屹坦言，大規(guī)模的圈地導(dǎo)致最大的開發(fā)商圈的地相當(dāng)于一個大連市，量太大和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市發(fā)展完全背道而馳。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任、房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時向記者證實了這一數(shù)據(jù)，顧云昌表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)每年開復(fù)工面積都在20多億平方米，去年銷售面積大概是7億多平方米，今年由于房地產(chǎn)市場低迷，銷售面積萎縮了約20%。因此，明年的房地產(chǎn)市場不會太樂觀。

　　近幾年因“經(jīng)營城市”導(dǎo)致大量土地流入房地產(chǎn)，再加上一些人以“價格洼地”來宣揚房價會有大漲空間，導(dǎo)致大量開發(fā)資金涌入地產(chǎn)業(yè)。據(jù)中國房地產(chǎn)及住宅研究會測評，2007年萬科、保利、富力、中海等12家重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備高達(dá)3億平方米，隨著全球金融危機(jī)在下半年的惡化，市場日趨低迷，銷售回款速度放慢，需要更長的時間來消化這些土地。

　　顧云昌表示，眼下最重要的是增加購房者信心，促進(jìn)銷售。近期他將參加央行貨幣政策會議，并將在會上再次建議取消限制二套房貸的相關(guān)政策。顧云昌認(rèn)為，第二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機(jī)、投資過熱時產(chǎn)生的政策，如今取消第二套房貸才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的購買力。

　　對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰建言，項目最快降價是“過冬”之法，目前北京市場銷售較好的一些樓盤不論打折或促銷，都是以較低價格促成了購房者的關(guān)注和出手。(馬可佳)