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資料圖 中新社發(fā) 吳芒子 攝
碧桂園(2007.HK)發(fā)布2008年全年業(yè)績(jī)報(bào)告,總收入為人民幣157.13億元,同比減少約11.4%;扣除因股份掉期所產(chǎn)生的公允價(jià)值損失約12.42億元后,凈利潤(rùn)為13.78億元,同比下降66.7%。碧桂園全年每股收益為0.0845元,擬分派末期股息每股0.03元。
截至去年年底,碧桂園現(xiàn)金及銀行存款約為人民幣57.346億元,可動(dòng)用現(xiàn)金約為40.26億元,總借款約為78.26億元,負(fù)債比率(按照借款凈額除以權(quán)益所有人應(yīng)占股本及儲(chǔ)備)為40.9%。
去年碧桂園來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)的收入約為147.36億元,確認(rèn)收入總建筑面積為214.76萬(wàn)平方米,平均銷售價(jià)格由2007年的每平方米6359元增至去年的每平方米6861元。另?yè)?jù)介紹,今年一季度碧桂園已完成銷售36億元,同時(shí),公司預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。
碧桂園去年先后有23個(gè)新項(xiàng)目開盤,其中廣東省外新開盤項(xiàng)目20個(gè),多數(shù)集中于5月至11月間。截至去年年底,碧桂園共有54個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段,其中廣東省外26個(gè),合計(jì)建筑面積約4439萬(wàn)平方米,在建建筑面積約1430萬(wàn)平方米。
報(bào)告稱,去年公司酒店業(yè)務(wù)收入為2.745億元。截至今年一季度末,公司已擁有3家五星級(jí)酒店、6家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及1家四星級(jí)酒店,尚有9家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店在建設(shè)中。
針對(duì)有記者質(zhì)疑碧桂園項(xiàng)目多處于大城市邊緣以及中等城市,會(huì)影響其今年業(yè)績(jī),碧桂園主席兼執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)表示,去年中等城市的房?jī)r(jià)浮動(dòng)比大城市小,有的地區(qū)還在上漲,碧桂園將保持原有發(fā)展策略,只是相對(duì)以前而言進(jìn)入經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。對(duì)于之前“虧本賣樓”的傳言,楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行了否認(rèn),認(rèn)為各個(gè)城市的具體項(xiàng)目有不同的情況。
對(duì)于碧桂園今年發(fā)展策略,總裁兼執(zhí)行董事崔健波表示,碧桂園今年將繼續(xù)把大城市郊區(qū)和二三線城市作為發(fā)展重點(diǎn),并將在戶型和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面努力,降低開發(fā)成本,同時(shí)采取快速開發(fā)和銷售模式,注意銷售和現(xiàn)金回流。
崔健波坦言,碧桂園低成本的土地儲(chǔ)備為其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)提供了保證,截至去年年底,平均樓面地價(jià)為230元/平方米,土地成本占平均銷售價(jià)格比例在5%左右。截至今年3月底,已預(yù)售但未結(jié)轉(zhuǎn)面積合計(jì)有268萬(wàn)平方米,今年全年計(jì)劃交樓面積為330萬(wàn)平方米,約相當(dāng)于完成了全年銷售目標(biāo)的八成。
崔健波表示,今年公司沒(méi)有大規(guī)模拿地計(jì)劃。碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴則稱,今年公司負(fù)債比率將不超過(guò)50%。
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