本周(4月4日-10日)，當(dāng)豪宅以6.3萬元/平方米的高價(jià)成交時(shí)，低價(jià)房的成交價(jià)卻降得更低。
本周有兩豪宅的成交均價(jià)超過5萬元/平方米，4月6日，新天地豪宅濟(jì)南路8號(hào)也以超過5萬元/平方米的均價(jià)高調(diào)入市。
而位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中一套以1862元/平方米售出，比上周最低價(jià)房還低417元/平方米。
豪宅逆市高漲
上周成交均價(jià)前五名的樓盤中，依然有4個(gè)占據(jù)本周前五。御翠園和翠湖天地御苑本周以更高的成交價(jià)格，鞏固了其上海豪宅之首的位置；遠(yuǎn)中風(fēng)華園后來居上，以3.6萬元/平方米的成交均價(jià)位居本周高價(jià)房成交榜第四。
御翠園本周成交的193號(hào)別墅總價(jià)超過2600萬元，均價(jià)超過6萬元/平方米，由于位置較好，本周的均價(jià)高出上周9210元/平方米。翠湖天地御苑本周成交的兩套28和31層的房源，均價(jià)也都超過5萬元/平方米，樓層較好，均價(jià)也高出上周2390元/平方米。盛大金磐花園也以高出上周5677元/平方米的成交均價(jià)，排名上升兩位。
值得一提的是，天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周占據(jù)高價(jià)榜第四的遠(yuǎn)中風(fēng)華園，自2006年4月以3.1萬元/平方米開盤以來，期間經(jīng)多次推房都有上調(diào)，至今年1月最后一次推盤時(shí)，報(bào)價(jià)已高達(dá)3.8萬元/平方米。
經(jīng)過兩年多來的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，上海房?jī)r(jià)在前兩年被炒高后有所下調(diào)。但市區(qū)可開發(fā)土地的緊缺，卻使得高檔房的價(jià)格持續(xù)走高。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，除了上述豪宅在上海房?jī)r(jià)總體下降的過程中逆市高漲外，整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)事實(shí)上也在上漲。從今年以來的成交數(shù)據(jù)看，黃浦、靜安、盧灣三個(gè)中心城區(qū)已經(jīng)沒有12000元/平方米以下的房源成交，內(nèi)環(huán)內(nèi)10000元/平方米以下、中環(huán)內(nèi)8000元/平方米以下的房源也已經(jīng)較難找到。
低價(jià)房?jī)r(jià)更低
與此同時(shí)，上周低價(jià)房的成交價(jià)卻降得更低。位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中18號(hào)樓以1862元/平方米售出一套房源，比上周最低價(jià)房還低417元/平方米。
天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，由于有更低價(jià)的房源成交，本周有3個(gè)樓盤擠進(jìn)了超低價(jià)樓盤榜。其中，匯佳新苑以2330元/平方米的價(jià)格，成為僅次于寶島春城的超低價(jià)房；匯豐馨苑、茸平小區(qū)也以超低的成交價(jià)格，占據(jù)了低價(jià)榜后兩位。
薛建雄介紹，去年10月上市的寶島春城四期報(bào)價(jià)5000元/平方米，由于低價(jià)房市場(chǎng)的疲軟，該案的成交價(jià)持續(xù)走低，至今共成交92套房源，均價(jià)只有2616元/平方米，比報(bào)價(jià)低近一半。
薛建雄同時(shí)指出，事實(shí)上，上海多數(shù)超低價(jià)樓盤，都是因?yàn)殚L(zhǎng)期滯銷，才從原先較高的報(bào)價(jià)上跌落下來。部分位于崇明、金山、奉賢等郊鎮(zhèn)的樓盤，受交通限制，購(gòu)房對(duì)象主要是當(dāng)?shù)鼐用瘛６驗(yàn)楫?dāng)?shù)赜眉w土地建設(shè)的私宅成本遠(yuǎn)低于這些看似超低價(jià)的商品房，因當(dāng)?shù)囟鄶?shù)居民更愿意自已建房，導(dǎo)致了超低價(jià)商品住宅的滯銷。(李麗)
