是全面反彈還是局部開(kāi)花，今年樓市小陽(yáng)春引來(lái)各方對(duì)今年走勢(shì)的美好遐想。從一季度一手房成交量來(lái)看，與去年同期持平，二手房成交量同比下降。于是樓市多空雙方繼續(xù)博弈。
看空者認(rèn)為三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷手段下，會(huì)帶動(dòng)成交量上漲，而今年“小陽(yáng)春”相對(duì)于連續(xù)幾個(gè)月成交淡季的走高，全年來(lái)看難以長(zhǎng)期維持。漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國(guó)形象地將其比喻為“吃不吃得飽”的問(wèn)題，如果一個(gè)人餓了兩天，他突然之間吃了兩大碗飯，并不代表胃口增大。年初一手房供應(yīng)最低，長(zhǎng)期積壓的剛性需求到了一定階段一定會(huì)集中釋放。與今年2月份相比，3月份可以稱為小陽(yáng)春。但是與去年同期相比，兩者差不多，與2005年高峰期相比，肯定不能叫小陽(yáng)春。上海仲盛集團(tuán)銷售中心總經(jīng)理湯曉丹認(rèn)為，三四月這波陽(yáng)春行情是在供應(yīng)量帶動(dòng)下產(chǎn)生的。僅3月16日至31日半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，上海就有36個(gè)新盤推出，上市總量達(dá)到41.19萬(wàn)平方米。在這樣一個(gè)供應(yīng)量下，很多長(zhǎng)期積壓的剛性需求迸發(fā)出來(lái)。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，今年上市供略大于求，加上去年的存量累積，以及內(nèi)外環(huán)供應(yīng)錯(cuò)位，市場(chǎng)需求肯定跟不上。
看多者認(rèn)為目前的成交量是在持續(xù)回暖中，因?yàn)楣⿷?yīng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求并不吻合。上海中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健分析說(shuō)，評(píng)價(jià)市場(chǎng)冷暖，需求是關(guān)鍵。今年市場(chǎng)主流需求在于一些自住改善型需求，他們喜好地段好、配套成熟的項(xiàng)目。當(dāng)前市場(chǎng)特征是有效供應(yīng)減少，需求傾向明顯，結(jié)構(gòu)配比失調(diào)，外環(huán)上市量大、內(nèi)環(huán)偏少。因此，局部市場(chǎng)會(huì)因?yàn)樾枨蠹卸斐晒┎粦?yīng)求、價(jià)格上漲。而且樓市與股市已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的蹺蹺板現(xiàn)象。在股市中獲利的一部分人將勝利果實(shí)轉(zhuǎn)化到樓市中會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)階段性繁榮，加上積壓依舊的剛性需求，今年樓市會(huì)穩(wěn)中有升。(唐穎豪)
