北京的樓市正在呈現(xiàn)出一種前所未有的局面，以往同向增長(zhǎng)的銷(xiāo)量和價(jià)格兩項(xiàng)指標(biāo)如今反向而行。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前幾個(gè)月，商品住宅成交量和去年同期相比呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而房?jī)r(jià)卻沒(méi)有受到影響，仍然一路高歌猛進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種局面的形成是多方面因素共同作用的結(jié)果，其中股市的高漲是值得關(guān)注的重要原因之一。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī)，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年“五一”黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，黃金周期房銷(xiāo)售簽約面積只相當(dāng)于去年的61.26%，簽約套數(shù)也少了352套，平均每天少賣(mài)約60套房。其間，期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個(gè)數(shù)值為124平方米。
而另一組數(shù)字顯示，今年一季度本市熱點(diǎn)板塊房屋平均售價(jià)已升至10145.94/平方米，與去年同期相比上漲達(dá)到28.6%。一方面成交量大幅度下滑，另一方面卻是價(jià)格接二連三地屢創(chuàng)新高，在以往同向而行的兩組數(shù)字如今卻呈現(xiàn)出反向而行的跡象。
新聞分析
銷(xiāo)量下滑短時(shí)間內(nèi)不足以撼動(dòng)房?jī)r(jià)
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，種種跡象表明，房產(chǎn)市場(chǎng)如此明顯的成交量下滑與股市近期的猛漲有著直接關(guān)系。因?yàn)樵谫?gòu)房人當(dāng)中，投資型的買(mǎi)家占了相當(dāng)?shù)谋戎�，�?dāng)投資市場(chǎng)出現(xiàn)了股票以及基金這樣獲利更大更快的投資產(chǎn)品時(shí)，原本投資房產(chǎn)的資金就會(huì)抽走進(jìn)入這些市場(chǎng)，畢竟房產(chǎn)投資的獲利比例和獲利速度與目前的股市相比還有差距，這樣就勢(shì)必會(huì)造成房產(chǎn)成交量的下降。
政策原因?qū)е碌馁?gòu)房人觀望心理加重以及保障性住房的加大供應(yīng)，也是近期成交量減少不可忽視的原因。這位人士指出，“國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第四個(gè)年頭，政府調(diào)控的決心是顯而易見(jiàn)的，因此出現(xiàn)觀望情緒也是必然的結(jié)果。另外，限價(jià)房即將進(jìn)入市場(chǎng)供應(yīng)，給真正有住房需求的普通市民帶來(lái)了不小的希望，這也直接導(dǎo)致群體性觀望的出現(xiàn)。”
與此同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有一點(diǎn)下滑的跡象，一季度和去年同期相比上漲更高達(dá)28.6%。分析人士認(rèn)為，銷(xiāo)量下滑以及政策原因?qū)е碌娜后w性觀望在短時(shí)間內(nèi)還不足以撼動(dòng)高企的房?jī)r(jià)，但隨著時(shí)間的增加，調(diào)控的效果會(huì)越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)也將會(huì)漸趨穩(wěn)定。但也不排除一旦股市出現(xiàn)拐點(diǎn)、暴跌，大量股市獲利資金就又會(huì)返回到樓市，房?jī)r(jià)或有再度高漲的可能。(韓全義)
