近來(lái)一個(gè)故事在社會(huì)上非常流行：沉睡百年的睡美人一直在等待著白馬王子將她喚醒，但沒(méi)想到最終吵醒她的竟是推土機(jī)的轟鳴———城堡要拆了，騰出地方開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
據(jù)說(shuō)這個(gè)故事的出處是某中部省份的一座小城，而那座城市的居民近來(lái)面對(duì)著外地開(kāi)發(fā)商在自己家門口接連的攻城略地已陷入了深深的房?jī)r(jià)恐慌。事實(shí)上，不僅僅是北京、上海、深圳這樣房?jī)r(jià)困局的“重災(zāi)區(qū)”，也不僅僅是像這座小城一樣尚待開(kāi)發(fā)的處女地，全國(guó)相當(dāng)多的城市都在開(kāi)發(fā)商的大旗揮舞下開(kāi)始了價(jià)格飆升、需求猛漲的軌道———中國(guó)樓市“發(fā)燒”了。
●長(zhǎng)沙北京房企拼搶“地王”
92億、785198.96平方米。
這樣的價(jià)格和這樣的出讓面積足以讓這塊地配得上“地王”的頭銜，但在此前恐怕很難有人會(huì)料想到這則新聞的發(fā)生地竟然是之前并不在樓市關(guān)注焦點(diǎn)范圍內(nèi)的湖南長(zhǎng)沙。
新河三角洲位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)的北部，在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)站上記者看到，該地塊的規(guī)劃用途是住宅和商業(yè)，起始價(jià)為463830萬(wàn)元，最終以超出起始價(jià)45.62億的價(jià)格成交。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的推算，這塊地住宅部分的樓面地價(jià)約為3500元.平方米，加上建安成本，未來(lái)的銷售價(jià)格將在5500元.平方米以上。而據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前長(zhǎng)沙樓市普通房子每平方米的價(jià)格，最高的在4000元左右。
不過(guò)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的漲幅卻給了這塊地王不小的底氣。根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2007年上半年長(zhǎng)沙市純商品房累計(jì)成交均價(jià)為3278元.平方米，同比上漲14.35%；很多去年初不到3000元.平方米的房子，如今已經(jīng)接近4000元.平方米。
據(jù)了解，長(zhǎng)沙樓市的購(gòu)買群體，除了本地的需求之外，在外地工作的湖南人近來(lái)越發(fā)成為一股重要的消費(fèi)力量。返鄉(xiāng)購(gòu)房，一方面是很多人希望在家鄉(xiāng)擁有一套房產(chǎn)，而另一方面，長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)在很多在外工作的湖南人看來(lái)有著非常優(yōu)勢(shì)的投資回報(bào)空間。
●北�！皝�(lái)了不看房是你的錯(cuò)”
不久前剛從北海采訪歸來(lái)的一位媒體同行對(duì)這樣一個(gè)場(chǎng)景記憶猶新：每個(gè)來(lái)北海的外地人，都會(huì)在機(jī)場(chǎng)出口看到一個(gè)巨大的廣告牌：“不來(lái)看房子是你的錯(cuò)，來(lái)了不買是我的錯(cuò)”。
這樣的廣告牌印證了一個(gè)現(xiàn)實(shí)：在北海，外地人已經(jīng)成為了當(dāng)?shù)貥鞘凶钪匾南M(fèi)群體之一。而這也不難解釋，為什么在國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的房?jī)r(jià)調(diào)查中，北海房?jī)r(jià)漲幅能超過(guò)深圳、北京等一線城市占據(jù)首位，其中4月份的漲幅甚至達(dá)到驚人的23.6%。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖將北海樓市近來(lái)的非常態(tài)發(fā)展歸結(jié)為三點(diǎn)：一是結(jié)束了對(duì)泡沫進(jìn)行清理的低迷，北海經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，進(jìn)入新的上升期。二是在政策上北部灣經(jīng)濟(jì)圈將是國(guó)家發(fā)展重點(diǎn)，北海作為面向東南亞的橋梁，城市定位的提高自然會(huì)帶來(lái)區(qū)域的升值。三是北海自身優(yōu)越的自然條件和城市環(huán)境，使北海的投資、度假需求大幅增加。
除了上述三點(diǎn)，范小沖也強(qiáng)調(diào)，北海房?jī)r(jià)漲幅明顯，同樣建立在目前仍然較低的價(jià)格基數(shù)上。前文提到的那位同行則告訴記者，北海目前房?jī)r(jià)普遍在3000元.平方米左右，最貴的海景花園也只有7000元.平方米。在這種價(jià)位的刺激下，旅行社組織的購(gòu)房團(tuán)在當(dāng)?shù)亟j(luò)繹不絕，其中不乏一些人出手便是幾套幾套地買。
●深圳樓市再創(chuàng)新“速度”
如今的“深圳速度”幾乎成為了2007年深圳房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)的專屬名詞。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)50%，關(guān)內(nèi)新房很多突破2萬(wàn)元.平方米。
面對(duì)“深圳樓市怎么了”的疑問(wèn)，深圳市市長(zhǎng)許宗衡給出了六點(diǎn)原因：土地稀缺、開(kāi)發(fā)商囤房哄價(jià)、居民投資提升、外來(lái)及本地剛性需求居高不下、香港人入深置業(yè)、住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未到位。而在這六點(diǎn)當(dāng)中，中原地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，受地域區(qū)分影響導(dǎo)致的深圳市土地緊缺，是該市房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的根本原因。
正是在這樣的背景之下，深圳甚至進(jìn)入了“全民炒房”的時(shí)期，一夜暴富在當(dāng)?shù)匾巡皇巧裨�。不過(guò)，根據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)提供的資料，受政策壓力，深圳樓市近來(lái)已呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，不但成交量有所減少，甚至許多炒家降價(jià)“拋樓”的情況也有出現(xiàn)。
●北京限價(jià)房是新期待
2002年3月，富力以32億拿下了如今北京富力城所在的地塊�；仡櫢涣υ诒本┑陌l(fā)展，北京富力副總經(jīng)理王志剛坦言，當(dāng)年外界對(duì)這塊地并不看好，甚至認(rèn)為北京富力城會(huì)讓公司敗走麥城，原因就在于地段不好、成本偏高。不過(guò)，有著豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的富力卻堅(jiān)信項(xiàng)目可以成功，并且北京樓市有著非常優(yōu)越的發(fā)展前景。
如今，幾乎所有同行都在欽佩富力當(dāng)年的眼光，而同樣令人欽佩的則是北京富力城最早的一批業(yè)主———當(dāng)年，他們買富力的房子時(shí)，僅僅6000多元一平米。
而在中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰看來(lái)，2002年國(guó)土資源部要求土地出讓實(shí)行招拍掛直到2004年的“8·31”，土地出讓方式的轉(zhuǎn)變幾乎可以被看作房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)“分水嶺”。
李文杰說(shuō)，招拍掛一方面凈化了市場(chǎng)的交易秩序，但價(jià)高者得的土地出讓規(guī)則以及并不富裕的土地供應(yīng)量在很大程度上使地價(jià)連連攀高，反思房?jī)r(jià)，不得不對(duì)這種出讓方式進(jìn)行反思。
同時(shí)，李文杰還告訴記者，當(dāng)初政府進(jìn)行房改時(shí)，曾經(jīng)想把過(guò)去的福利分房完全市場(chǎng)化，如今看來(lái)，這也是一個(gè)失誤，把所有人的住房問(wèn)題都讓市場(chǎng)來(lái)解決，很容易造成低收入人群買不起房。如今，政府大力發(fā)展保障房、限價(jià)房，其實(shí)可以看作對(duì)當(dāng)初失誤的一種反撥。因此，等明年限價(jià)房開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅起到一定積極作用，但要更多解決居住矛盾，還需要有更多新的思路和新的努力。(高彤)
