寸土寸金的香港，100平米以上住宅就可以被稱為豪宅，而這部分房屋僅占市場總量不到10%。住宅90%以上為中小戶型，這得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。據(jù)了解，香港小戶型的形成與設(shè)計(jì)幾乎是圍繞著公屋展開的，近年來，一些商品住宅也開始大量建小戶型，比如和記黃埔、香港南豐集團(tuán)等都開發(fā)了一定量的小戶型。這是因?yàn)橄愀圩≌瑔蝺r(jià)高，90平米以上的住宅，一般需五六百萬元，一般人很難承受，所以60平米左右的房子在香港較常見，可謂緊湊型戶型的典范。
住宅九成以上為中小戶型
9月30日晚11時(shí)許，香港尖沙咀街頭依然人流如織，“這么晚了香港人也喜歡出來活動，因?yàn)榧依锟臻g太小了，待著不舒服，”香港科技大學(xué)的錢小姐開玩笑說。不過，她這么說有一定道理。據(jù)資料顯示，香港城市居民人均居住面積7.1平方米，是全球人均住房面積最小的城市。香港的住宅建設(shè)除了往高層發(fā)展以外，居住面積仍以小戶型為主。
據(jù)總部在香港的中原地產(chǎn)提供的資料顯示，香港60平方米以下的房子占整個(gè)房產(chǎn)市場的72%以上。按照香港私人住宅詳細(xì)分類準(zhǔn)則，40平方米以下的戶型叫做A戶型，約占市場總套數(shù)的10%；B戶型40-69.9平方米之間，C戶型是70-99.9平方米，香港人稱之為“中大戶型”。開發(fā)公司推出的戶型以B、C兩類為主，約占80%；A、B、C戶型占整個(gè)房產(chǎn)市場的90%以上。而D、E戶型是100平方米到159.9平方米，100平方米以上才叫大戶型或者豪宅，大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%以下。
另據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰介紹，一般而言，香港的小戶型兩居室平均每戶面積約60平方米，一些40平方米的戶型為了遷就居住人口的需要也是設(shè)計(jì)成兩居室，一些65平方米則可設(shè)計(jì)成三居室。香港南豐集團(tuán)在香港荃灣開發(fā)的立坊項(xiàng)目總建筑面積為3萬多平米，其樓高46層，可以共提供440個(gè)單位住宅，據(jù)香港南豐中國發(fā)展有限公司董事麥耀祖介紹說，該項(xiàng)目種類以開放式、一居及兩居為主。
一半以上香港人居住在公屋
“中小戶型在香港大行其道，其根本原因在于香港寸土寸金，地價(jià)和房價(jià)一向高企。”國家住宅與居住環(huán)境中心綜合事業(yè)部主任趙旭認(rèn)為。在香港，一套70平方米的戶型總價(jià)達(dá)到300萬港元以上，令大多數(shù)香港人因?yàn)榉績r(jià)太高而不得不選擇戶型小、總價(jià)低的房子。而為了滿足“核心階層”的消費(fèi)需求，大部分開發(fā)商也就只有選擇開發(fā)中小戶型。
據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹，香港小戶型主要集中在華富村這樣的公屋里，公屋是香港的大眾住宅形式，目前約有300多萬人居住在公屋之中，占香港總?cè)丝诘囊话胍陨�，香港小戶型住宅的形成與規(guī)劃設(shè)計(jì)也幾乎是圍繞著公屋建設(shè)展開的。
“模塊”主導(dǎo)戶型
另據(jù)香港房屋署相關(guān)人士介紹，自政府1973年設(shè)立了統(tǒng)一的房屋委員會后，公屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)也趨向統(tǒng)一。隨著居住標(biāo)準(zhǔn)的提高，香港公屋先后出現(xiàn)了和諧式、康和式以及新十字形公屋。它們均以“模塊”作為住宅空間的基本單位，通過模塊的不同組合，可以形成系列化、多樣化的套型，在建造中可以大量使用預(yù)制構(gòu)件。
具體來講，和諧式公屋擁有四種基本模塊，包括一個(gè)核模塊和三個(gè)附加模塊，核模塊是一個(gè)一居室套型，包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺，以及一個(gè)可以多種分隔、做多種用途的開敞空間(可以作為臥室、起居室、餐廳等)。
三個(gè)附加模塊是中間臥室模塊、盡端臥室模塊和45度模塊，這四種模塊可以組合成6種從一居室到三居室的單元套型，以及兩種一人居住套型。
一居室的使用面積是40平方米，組合后的兩居室、三居室單元面積也僅達(dá)70平方米和85平方米左右；康和式公屋在面積標(biāo)準(zhǔn)上有所提高，只有兩居室套型(使用面積46平方米)和三居室套型(使用面積60平方米)，所有的三居室套型都設(shè)附屬主臥室的衛(wèi)生間；新十字形公屋則在套型布局上，空間動、靜分區(qū)，更加注重功能合理配置。(張曉玲 張學(xué)冬）
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