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南京樓市進(jìn)入冬眠期 不少樓盤上周“顆粒無(wú)收”

2008年01月28日 14:15 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  連續(xù)不斷的暴雪天氣在“妝扮”南京的同時(shí),也讓這座城市在市政、交通等各個(gè)方面經(jīng)受著前所未有的考驗(yàn),樓市自然也不例外。上周,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅認(rèn)購(gòu)量依然徘徊在不足千套的“警戒線”以下,雙休日的表現(xiàn)更是“慘不忍睹”。地產(chǎn)專家預(yù)言,南京樓市基本上處于“冬眠期”了。

  商品房市場(chǎng):住宅認(rèn)購(gòu)再次下滑

  根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),在1月21日至1月27日的一周時(shí)間里,南京全市總共認(rèn)購(gòu)商品住宅978套,日均認(rèn)購(gòu)量不到140套,與前一周相比,又有小幅下滑。從整個(gè)一周的表現(xiàn)來(lái)看,隨著天氣惡劣程度的加劇,樓市的表現(xiàn)也越來(lái)越“差”:周一時(shí)住宅的認(rèn)購(gòu)量有250多套,到了周三只有133套,周五已經(jīng)滑落到110套。

  在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日,由于暴雪天氣的影響,兩天加起來(lái)只有150套住宅被認(rèn)購(gòu),人們的買房熱情降到“冰點(diǎn)”。“本來(lái)老百姓在春節(jié)前的購(gòu)房欲望就不高,再加上連續(xù)不斷的大雪影響了人們的出行,所以不少樓盤交‘白卷’也就在所難免了”,一位房管部門的工作人員這樣告訴記者。

  記者從市場(chǎng)上了解到,最近這段時(shí)間,開發(fā)商的日子確實(shí)“不好過(guò)”。城東一家樓盤的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),雙休日到他們售樓處看房的客戶只有三組,其中還有一位是來(lái)修改合同的,真正買房的少得可憐。據(jù)他介紹,半個(gè)月前公司就將售樓處的工作人員減了一半,只剩下三個(gè)人,現(xiàn)在看來(lái)還會(huì)繼續(xù)“裁人”,說(shuō)不定本周末就要關(guān)門打烊了。

  另一處河西樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理也表示,他們搞了蠻吸引人的優(yōu)惠促銷,但是買房者還是不買賬!耙惶追孔酉却蚓牌哒,然后再根據(jù)房型扣減三萬(wàn)到五萬(wàn)元,最多的一套可以省掉10萬(wàn)元,可是上門的客戶仍然不多!彼f(shuō),現(xiàn)在開發(fā)商陷入了兩難境地,不再打折吧房子賣不動(dòng),可繼續(xù)打折,又會(huì)加劇買房人的觀望心理,所以只能等到春節(jié)后再做打算了。

  樓市專家分析說(shuō),春節(jié)前半個(gè)月本屬于樓市一年中最淡的季節(jié),現(xiàn)在又碰上災(zāi)害性的天氣,房產(chǎn)市場(chǎng)只好進(jìn)入“冬眠期”了。他預(yù)計(jì),就算開發(fā)商繼續(xù)大幅優(yōu)惠,也很難激起購(gòu)房者的興趣,本周樓市將持續(xù)低迷,最快也要到春節(jié)后才會(huì)反彈。

  二手房市場(chǎng):出租房源猛增

  與一手房如同“難兄難弟”,春節(jié)前的二手房市場(chǎng)也非常低迷。記者從中原地產(chǎn)、我愛我家等幾家大型中介機(jī)構(gòu)了解到,近期二手房成交量并不高,不少房源都轉(zhuǎn)售為租,特別是隨著大量學(xué)生以及農(nóng)民工的返鄉(xiāng),整個(gè)市場(chǎng)上的出租房源幾乎達(dá)到歷史最高點(diǎn)。我愛我家最新發(fā)布的分析報(bào)告顯示,1月中旬時(shí)南京租賃市場(chǎng)的供求比為1.9:1,在上個(gè)月曾經(jīng)達(dá)到2.6:1。也就是說(shuō),差不多兩三套出租房源面對(duì)一位客戶的挑選,因此選擇余地相當(dāng)大。

  分析還認(rèn)為,由于去年調(diào)控措施不斷,南京主城的部分老舊二手房的價(jià)格甚至出現(xiàn)了“零漲幅”,因此房主紛紛選擇租賃市場(chǎng),將手中的房子轉(zhuǎn)售為租。

  從租金價(jià)格上看,目前市場(chǎng)上最搶手的兩居室以每月1500元以內(nèi)居多,這與前兩年相比,漲幅并不大。分析人士認(rèn)為,這主要是跟市場(chǎng)的租賃房源猛增有關(guān)。據(jù)了解,一些中介公司由于二手房交易量逐日減少,便開始提前囤積起租賃房源,等到春節(jié)過(guò)后大量推向市場(chǎng)。

  二手房專家告訴記者,其實(shí)近期買房還是很劃算的,市場(chǎng)低迷的情況下砍價(jià)空間自然增大,而且選擇面也廣得多。此外,現(xiàn)在租房也能享受到不少實(shí)惠,現(xiàn)在的租金水平可能比旺季時(shí)要便宜一成左右。

  土地市場(chǎng):節(jié)前最后一拍難爆冷

  上周,南京總共拍出了兩幅地塊,分別位于河西與江寧。其中河西的一幅軟件園地塊以底價(jià)10億元出讓,將配套建設(shè)30萬(wàn)平方米的酒店式公寓項(xiàng)目,預(yù)計(jì)可建小戶型公寓數(shù)千套。另一幅江寧的商住混合地塊只經(jīng)過(guò)10輪拍賣便決出買家,開發(fā)商漸趨理性。

  國(guó)土部門人士告訴記者,本周五將舉行春節(jié)前的最后一次土地出讓,以商業(yè)及辦公地塊為主。包括中華路26號(hào)地塊,將建設(shè)5.5萬(wàn)平方米的商業(yè)及辦公設(shè)施,還可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫價(jià)17.5億的下關(guān)東井村地塊可建30萬(wàn)平方米的普通住宅和商業(yè)配套,有助于改善周邊居民的生活條件。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),由于是春節(jié)前的最后一拍,開發(fā)商底價(jià)拿地的可能性很大,甚至?xí)霈F(xiàn)流標(biāo)的情況,土地市場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)暖還需一段時(shí)日。(馬祚波)

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