發(fā)表評論 “豪宅大降價”，“靚盤打折，機(jī)不可失”……從去年年底開始，我們的手機(jī)里充斥著這樣的廣告短信。房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商急于賣房的心情可見一斑。深圳的房價到了“拐點(diǎn)”嗎？
從去年底，深圳人就在討論這個問題，很多房產(chǎn)發(fā)展商卻不以為然。但2008年新春過后，房價沒有像一些業(yè)界人士期待的那樣止跌回升，地產(chǎn)界名嘴王石又拋出了一句石破天驚的話：“拐點(diǎn)就是禿子頭上的虱子，明擺著！”
深圳房價走勢究竟怎樣？晶報記者從今天起通過對深圳地產(chǎn)市場進(jìn)行走訪和調(diào)查，力求撥開層層迷霧，與深圳人共同把握樓市的脈搏。
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香蜜湖一號 片區(qū)：香蜜湖周邊 最大降價指數(shù)：28%
“想買房嗎？現(xiàn)在有一個絕好的機(jī)會！”昨天下午，在中原地產(chǎn)設(shè)在福田區(qū)水榭花都社區(qū)的營業(yè)部，營銷人員郭先生向記者推薦。他說，在與水榭花都相鄰的豪宅社區(qū)“香蜜湖一號”，有一套280多平方米的別墅，業(yè)主急于出手，價格十分優(yōu)惠。
記者馬上要求郭先生帶去看房。一路上，郭先生告訴記者，這套280多平方米的別墅是業(yè)主花1100萬元買進(jìn)的，放盤已有一年左右。去年上半年，價格一路飆升，到去年6月底，已經(jīng)漲到1800萬元，想接盤的買家不止一個，可是業(yè)主還期望多賺點(diǎn)錢，沒舍得賣。這一耽誤可不得了，去年下半年開始，房地產(chǎn)市場開始低迷，房價逐漸跳水。“現(xiàn)在報價已經(jīng)調(diào)低到1300萬元”，郭先生說，這個報價距離曾經(jīng)喊出的最高價，已經(jīng)下降了28%；就算這棟別墅現(xiàn)在就以1300萬元的價格賣出去，扣除買房時的契稅等開支，業(yè)主也賺不到什么錢。
無獨(dú)有偶，香蜜湖一號還有一套286平方米的住宅，業(yè)主買進(jìn)時花了1050萬元，去年上半年報價也曾達(dá)到1800萬元，現(xiàn)在如果有人能出1300萬元，業(yè)主就愿意出手。中介商營銷人員告訴記者，去年6月房價最高時沒舍得賣，業(yè)主現(xiàn)在腸子都悔青了，現(xiàn)在這個價能不能賣出去也是個問題。
圣莫麗斯 片區(qū)：梅林關(guān) 最大降價指數(shù)：50%
昨日，記者驅(qū)車從福龍路前往位于寶安區(qū)龍華街道玉龍路西側(cè)的圣莫麗斯花園，發(fā)現(xiàn)圣莫麗斯雖然風(fēng)景優(yōu)雅，但是記者發(fā)現(xiàn)大部分住宅基本都是空置狀態(tài)。小區(qū)的保安也透露，這樣空置的狀態(tài)已有一年的時間，現(xiàn)在明顯感覺來看房的人越來越少了。
中原地產(chǎn)的職員郭先生告訴記者，購買圣莫麗斯的業(yè)主主要是投資客，估計有3/4的購房者是用來炒房的，而剩下的1/4則是用來自己周末度假休閑的時候用的，長期在這里居住的居民非常少。
記者看到在路邊的小高層基本都是空置，而在里面一期的別墅區(qū)內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的別墅都是空置，僅有極少數(shù)的住房內(nèi)是在裝修或者已裝修好。記者在中介的帶領(lǐng)下來到一棟面積為350平方米的別墅內(nèi)，郭先生稱，該別墅目前已經(jīng)空置了一年左右，該棟別墅的價格一度高達(dá)2500萬元，而目前售價僅僅為1100萬元，價格比最高的時候降低了50%多。該中介告訴記者，像這樣急于脫手的別墅也不在少數(shù)，因?yàn)楹芏噘彉钦呋径际峭ㄟ^銀行貸款購買的，隨著銀行的利息一加再加，部分投資者就開始感覺到了還貸的壓力，于是決定將房產(chǎn)脫手。
隨后記者又查看了另一套別墅，該別墅的價格為1300萬元，據(jù)中介透露，該房業(yè)主購買房產(chǎn)時，價格僅僅為1050萬元。當(dāng)記者指出該業(yè)主還沒有虧錢時，中介則稱該業(yè)務(wù)鐵定是虧著賣的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)空置一年，不僅要還房產(chǎn)利息，同時還要繳納管理費(fèi)，估計業(yè)主核算以后，還是決定一賣了之。
紅樹西岸 片區(qū)：紅樹灣 最大降價指數(shù)：21%
“這里有一套房子，業(yè)主貼本賣的，非常劃算！”昨天，在南山區(qū)紅樹灣片區(qū)的知名樓盤紅樹西岸，中介的銷售人員興沖沖地對記者說。
這位銷售人員告訴記者，紅樹西岸有一套高層住宅，面積260平方米，業(yè)主去年以1400萬元的價格買進(jìn)。哪知道買進(jìn)以后價格就開始下跌，業(yè)主指望房價很快就升回來，誰知越跌越快，春節(jié)之后，把房子放到中介的交易系統(tǒng)，標(biāo)價1100萬元，比去年的買入價整整低了300萬元。“他投資了不少樓盤，現(xiàn)在還貸壓力很大，資金鏈已經(jīng)斷裂了，所以希望盡早出手，緩解資金緊張”，代理銷售人員說。
東方·尊峪花園 片區(qū)：蓮塘 最大降價指數(shù)：20%
位于蓮塘的東方·尊峪花園一度價格沖過了3萬元/平方米，昨日記者從該樓盤代理商處了解到，目前該樓盤還有200多戶房產(chǎn)沒有銷售出。
一位準(zhǔn)備購房的劉小姐告訴記者：“我最初看過這個房子，開盤的價格僅僅是一平方米9000元左右，但是隨著房產(chǎn)價格的一路飆升，自己相中的房子已經(jīng)上了3萬元/平方米！”東方·尊峪花園的一位銷售人員告訴記者，東方·尊峪最早開盤時一平方米為9000元至1.3萬元，后來另一家開發(fā)商接手后，對樓盤小區(qū)進(jìn)行了進(jìn)一步改造，之后推出的價格就達(dá)到每平方米2萬元左右，位置好的樓盤價格還一度上了3萬元/平方米，購房者中不乏炒房者。
當(dāng)記者詢問目前價格是否有所下降時，相關(guān)銷售人員告訴記者：“雖然房價沒有什么改變，但是實(shí)際還是給了購房者很多暗折！”原來，春節(jié)后一些購房者已經(jīng)享受到了買房送購物卡以及裝修費(fèi)，據(jù)銷售人員透露，目前只要購買了東方·尊峪的房子，就可以享受到一平方米3000元的裝修費(fèi)用。如果購房者不希望代為裝修，可以按此裝修費(fèi)獲得房價的整體折扣。此外，在一定時段還能夠享受到2萬元的購物卡贈送，一位中介告訴記者，自己的客戶在上周購房時不僅獲得了裝修費(fèi)，此外還獲得了2萬元購物卡！
中原地產(chǎn)蓮塘片區(qū)的一位工作人員告訴記者，目前東方·尊峪這樣的樓盤最近半年價格還是有所降低，此外在蓮塘片區(qū)降價幅度大的還有名俊豪庭樓盤，這類樓盤均屬于炒家比較多的樓盤，部分房產(chǎn)短短兩年已經(jīng)轉(zhuǎn)手三次。而附近居家型的住宅價格下降幅度則不大，比如鵬興花園、港連村等。
御景灣 片區(qū)：寶安區(qū) 最大降價指數(shù)：15%
“原來是一平方米1.3萬元，而現(xiàn)在已是1.1萬元的價格了！”位于寶安新中心區(qū)御景灣樓下的地產(chǎn)中介人員這樣告訴記者。據(jù)了解該樓盤位于寶安中心區(qū)內(nèi)，由于去年寶安中心區(qū)的住房價格一路上升，在該片區(qū)的御景灣價格也由最初的開盤價每平方米6000元上升至1.3萬元左右。
昨日，記者在御景灣附近的中介公司看到，光顧的客人非常少，中介公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“最近樓不好賣了！成交數(shù)寥寥無幾！”針對記者詢問的御景灣，該中介告訴記者，由于目前放盤的人越來越少，此外房產(chǎn)價格不穩(wěn)定，不少市民還在觀望房價，所以成交越來越難。正在記者詢問時，一位市民走入中介公司，得知目前的價格為1.1萬元后說：“我看還會降，我還是等等再買房吧！”
御景灣的一位住戶告訴記者，由于最初該房開盤價格并不高，僅僅是每平方米5000元左右，所以的確有炒家進(jìn)入炒房，部分房子也是被賣了三次之多，自己家的鄰居就一直沒有人居住，但是偶然可以碰到來看房的。該樓盤附近的中介稱，隨著房產(chǎn)價格上漲艱難，最近半年購買該樓盤的多是自住者較多，炒房者已經(jīng)少了，但是還是有少量毛坯房正在等待光顧。該中介人員估計：“目前該樓盤中的購房者有7成是自住的，這個比例比其他同期樓盤已經(jīng)很高了！”
中介現(xiàn)狀：顧客寥寥 生意蕭條
“等了半天，才等到你們這一撥客人”，記者昨天接觸的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)人員，無一例外地說出了這樣一句話。除了自己以外，記者幾乎沒有在他們的營業(yè)部看到任何前來看房的顧客。由于前來咨詢和看房的顧客寥寥，不少房產(chǎn)中介的銷售人員三三兩兩聚在一起聊天，而中介的店面里也冷冷清清。一旦有路人走過，銷售人員會立即迎上去詢問是否有購房或租房需求。
而為刺激購房，華僑城世聯(lián)行則在窗戶的顯著位置上貼著今年1月份該行的樓盤成交情況，上面分別注明某月某日成交某套房，且面積、成交價、是否裝修等信息也一一列在表中�！艾F(xiàn)在屬于房地產(chǎn)的‘冬天’，客戶少，銷售任務(wù)完不成直接影響我們的收入，我們也著急�！痹撔幸讳N售中介告訴記者，今年該行的銷售量遠(yuǎn)不如以前，“以前1套房剛放出來馬上就有至少3個客戶爭搶，而且是不同公司的客戶，最多3天就可以銷售掉，而現(xiàn)在房源放出來后，客戶還有仔細(xì)考慮和討價還價的時間和空間，過去爭搶買房的局面我們已經(jīng)很久沒看到了�！痹撝薪閷τ浾哒f，僅以今年1月份為例，該行在華僑城片區(qū)的銷售量僅20余套，而整個華僑城片區(qū)的銷售量較去年同期相比明顯下降。
連鎖反應(yīng)：一手樓爭相打折優(yōu)惠
二手樓市場近乎恐慌性的降價，對一貫高高在上的新樓市場也帶來了沖擊。過去一手房購房者大多只能享受折扣或者裝修二選一，能享受到折扣的購房者少之又少。而記者昨天走訪多個新開盤的樓盤時發(fā)現(xiàn)，購房者除可享受不等的折扣外，開發(fā)商還將贈送每平方米1000元—3000元的裝修。
2月24日金地梅隴鎮(zhèn)三期在購物中心開盤，在此之前記者在該售樓處發(fā)現(xiàn)，盡管仍有不少前來看房買房者，但一位售樓先生感慨與一期、二期開盤時比起來，三期的看房和購買人數(shù)仍然下降了約10%。開發(fā)商為吸引購房者，除承諾房價先9.5折再9.8折讓利外，還每平方米贈送1000余元的裝修，包括方太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調(diào)各1臺等。而在開盤當(dāng)天，金地梅隴鎮(zhèn)共準(zhǔn)備了700余套房源，開盤首日賣出300余套。
于2007年11月24日開盤的萬科第五園價格也在不斷下跌。記者采訪時獲悉，該樓盤最高價格曾為2.2萬元/平方米，開盤時均價為1.8萬元/平方米，而目前其均價僅1.4萬元/平方米。此外，該盤開盤當(dāng)天最多9.28折，疊院1.6萬元—2.2萬元/平方米，高層1.2萬元—2萬元/平方米。而春節(jié)期間，萬科則推出購房讓利的舉措吸引購房者，并公開表示，春節(jié)期間“三重大禮”優(yōu)惠，現(xiàn)場抽獎，購房者可享受0.5—3個百分點(diǎn)的優(yōu)惠返點(diǎn)，同時贈送3000元/平方米的精裝修，共計有24%左右的降價幅度。
位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，現(xiàn)銷售價為7500元/平方米，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。
位于寶安區(qū)的慢城三期也打優(yōu)惠牌銷售樓盤，新房均價為1萬元/平方米，購房9.8折且再贈送800元/平方米精裝修。
專家分析：“趁還賣得出去趕緊出手”
深圳樓市出現(xiàn)的拋盤、降價熱潮說明了什么？部分房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，這僅僅是開始。他們擔(dān)心的是，為“炒房”投入大量資金的投資者，在這一輪地產(chǎn)市場的調(diào)整中看不清形勢，錯失賣房良機(jī)，給自己帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉昨天晚上接受采訪時說，在經(jīng)歷了去年上半年之前的“瘋狂”之后，深圳房地產(chǎn)市場的低迷勢頭已經(jīng)十分明顯。很多投入大量資金，購進(jìn)多套房產(chǎn)的投資者，由于國家的宏觀調(diào)控，資金周轉(zhuǎn)困難，為了緩解壓力，不得不忍痛“拋盤”。有的甚至不惜以低于買入時的價位出手。
張偉認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場的主要問題在于，很多業(yè)主至今依然存在著盲目樂觀的心態(tài)，對后市預(yù)期過高，還在等待著有朝一日房價再次大幅度上升。這種心態(tài)不但很容易帶來更大的“虧本”，而且不利于深圳房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
“現(xiàn)在你到臨近深圳的一些城市去看一看，那里曾經(jīng)被炒得神乎其神的房子，現(xiàn)在無論發(fā)展商、中介商怎么降價，連看都沒人看”，張偉說，“我們深圳還好一些，不論是豪宅還是中小戶型，只要價格合適，市民還是有能力、有熱情來買的；因此，深圳的業(yè)主應(yīng)該找準(zhǔn)市場定位，主動降低報價，盡快把手里囤積的房子賣出去”。
“趁現(xiàn)在還賣得出去趕緊出手”，這是張偉對深圳賣房者的勸告。他說，今年一方面國家的宏觀調(diào)控力度十分強(qiáng)大，沒有任何松動的跡象；另一方面，深圳地產(chǎn)供應(yīng)將明顯增加。在這種情況下，指望自己手里的房子價格再漲回去，希望十分渺茫，應(yīng)該趁市民還有置業(yè)熱情，趕緊賣房變現(xiàn)�！叭绻掷镉锌墒鄯慨a(chǎn)的業(yè)主，都主動把報價降到比市價還低10個百分點(diǎn)的價位，無論對自己還是對買房者，都是一件好事”，張偉說。(馬驥遠(yuǎn) 康巖慧 孫妍)
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