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    2008年5月19日，5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經(jīng)有所察覺，前期有跳價行為的房東以及持房以待的房東，部分已重新調(diào)整價格，并表示只要價格合理愿意出售。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　“房子一時半會兒賣不掉，先租出去再說�！庇浾咦蛱煸趯Ρ臼行旒覅R、靜安、浦東世紀(jì)公園等敏感板塊的二手房交易進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，在觀望氣氛日漸濃厚的房地產(chǎn)市場，持上述觀點(diǎn)的房東不在少數(shù)。買賣雙方僵持不下，一些中高端房源的業(yè)主不愿降低掛牌價格，便選擇了將名下房產(chǎn)變?yōu)樽赓U，滬上二手房“售轉(zhuǎn)租”的勢頭再度出現(xiàn)。

　　“受市場調(diào)整的大環(huán)境影響，目前上海的二手房交易萎縮得很厲害�！毙帕x房產(chǎn)世紀(jì)公園店有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場觀望氛圍漸濃，使得去年一度供需兩旺的二手房市場由熱遇冷。自今年一月以來，門店成交量平均每月下降15%左右，一些房主為盡快出售手中產(chǎn)業(yè)，主動提出降價，卻依舊沒有挽回市場頹勢。

　　信義房產(chǎn)靜安店有關(guān)人士則表示，成交低迷，前景不明，市場交易逐漸步入“冰點(diǎn)”，乃當(dāng)下房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。今年6月，該門店的二手房成交量更是同比驟降30%，周邊板塊內(nèi)一度“惜售”的業(yè)主不再捂盤，掛牌房源不僅頓時增多，掛牌價格也出現(xiàn)了少有的松動。

　　數(shù)據(jù)顯示，世紀(jì)公園板塊約有5%的房源，一邊出租一邊掛牌等待買家，其中，像水清木華公寓這類精裝修房頗受市場的青睞。記者隨后從信義房產(chǎn)徐家匯店了解到，該門店所代理的掛牌房源中，竟有50%的份額集體降價，最高降價幅度達(dá)5%，約每平方米減少1000多元。浦東地區(qū)，聯(lián)洋板塊的部分二手樓盤房源也開始讓利，價格松動幅度達(dá)到了5%到10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初時1%-2%的幅度。

　　“這樣的降價幅度普遍出現(xiàn)在投資買房者眾多的新興地塊，一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域多數(shù)已成為成熟社區(qū)，出房率較低，價格保持堅挺。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前愿意降價出售的業(yè)主大多是為了置換房產(chǎn)或收回投資成本，在一些房屋空置率較高的板塊，炒家的投資需求必將進(jìn)一步萎縮。

　　另有房產(chǎn)專家表示，盡管當(dāng)前二手房銷售市場“售轉(zhuǎn)租”的案例未構(gòu)成主流，但隨著市場對政策、時局的消化，一些“有價無市”的中高端房源即便不愿降價出售，一時半會兒也尋不到一個較為合適的點(diǎn)位“清盤”，先行出租以觀望市場便成為必然。(記者 楊冬 實(shí)習(xí)生 張鈺蕓)