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    今年1月份，上海房價居高不下，并出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。從國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)來看，2007年12月上海房價同比漲幅達到9.3%。；從環(huán)比來看，12月上海房價漲幅0.4%，此前11月份新房環(huán)比上漲0.9%，10月份則接近2%，連續(xù)三個月出現(xiàn)下降。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　中房上海指數(shù)辦公室昨天(7月7日)公布的最新調(diào)查顯示，剛剛過去的6月份，上海房地產(chǎn)市場繼續(xù)徘徊前行，房價保持穩(wěn)中有漲小幅上揚，成交量同比環(huán)比收縮較明顯。該辦公室認(rèn)為，在宏觀調(diào)控政策的累積性效應(yīng)下，上半年上海房價漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內(nèi)，市場轉(zhuǎn)向溫和調(diào)整。

　　今年6月，中房上海綜合指數(shù)為2068點，較上月上升34點，環(huán)比增幅為1.67%。其中中房上海住宅指數(shù)為1981點，較上月上升34點，環(huán)比增幅為1.75%。

　　統(tǒng)計顯示，今年6月全市新建住房成交面積為149.3萬平方米，較上月減少30.7萬平方米，環(huán)比降幅為17.1%。今年上半年累計成交量為885.7萬平方米，與去年上半年相比減少了337.1萬平方米，降幅達27.6%。從房價變化來看，上半年上漲7.26%，平均月漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，上漲幅度趨緩，但仍在高位上溫和上行。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，兩年來中房上海住宅指數(shù)已上漲53.6%，從總體上來分析，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場已進入溫和調(diào)整周期，價格雖受去年翹尾影響但波動不大，成交量收縮仍處在合理規(guī)模，資金循環(huán)從緊但不會斷裂，然而調(diào)整周期會拉得較長。

　　在本月141個市場調(diào)查樣本中，有46%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，上漲占比較上月上升5個百分點，平均漲幅4.1%；最大漲幅為10.7%，是徐匯萬體板塊中某個案，單價從每平方米2.8萬元上漲到3.1萬元。有5%的樓盤價格出現(xiàn)下降，下降占比較上月減少4個百分點，最大降幅為5.8%，是黃浦區(qū)北京路新昌路某樓盤，單價每平方米下降1750元。別墅價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，有8個樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均每平方米上漲1600元。(記者 張奕)