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　　奧運(yùn)沒有成為樓市走勢的分水嶺，相比之下，CPI 指數(shù)會迫使更多的購房者重新審視自己的購買能力與還款能力。樓市交易近日繼續(xù)滑落，開發(fā)商之間繃價派和自救派展開激戰(zhàn)，買房人和賣房人也在暗自較勁——

　　房價悄悄進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)

　　8月11日，全市新建商品房交易從上月的日均成交不足150套進(jìn)一步滑落到104套的新低，賣房人和買房人仍在心理“拉鋸戰(zhàn)”中。

　　買房人“抄底”心態(tài)明顯

　　記者連日來從本市南開、河西、津南、東麗等區(qū)的多處售樓處了解到，不少樓盤紛紛推出了贈送“精裝修”，減免物業(yè)費(fèi)、贈送車位等優(yōu)惠措施。一些市區(qū)樓盤中，朝向及戶型略差的精裝修房從每平方米14000元直降到11000元，一些郊區(qū)樓盤每平方米從6500元原價變相降價到5000元附近。而許多買房人對近年來少有的樓市大幅讓利不太“買賬”。市民馮先生告訴記者說，最近聽說深圳已經(jīng)有人組織“萬人團(tuán)購房”，這說明當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)想在樓市價格的“底部”入市，但是他跑了本市幾個樓盤后感覺天津房價只是比年初有所降低，但仍比去年同期高。他認(rèn)為可能在未來才會出現(xiàn)更大幅度的降價。因此現(xiàn)階段，他會非常關(guān)注自己的幾個“目標(biāo)樓盤”價格變動，到今年年底或者明年年初再看看能不能“抄底”。在隨機(jī)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多買房人都有類似的心態(tài)，他們紛紛表示，有些不錯的商品房項目還在“繃著價”，但自己有耐心等待。在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇中，目前盡管有少數(shù)網(wǎng)友在征集“團(tuán)購”的伙伴，但是更多人的留言是“再等房價降降”。

　　據(jù)天津富力城房地產(chǎn)公司董事長謝強(qiáng)介紹，近期他們的富力城、津門湖、富力桃園等項目均出現(xiàn)這種情況：看房在二三次以上的客戶明顯增多。這表示許多客戶密切關(guān)心價格走勢，正在權(quán)衡選擇買房的時機(jī)。

　　“繃價”與“自救”展開較量

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部統(tǒng)計，7月份天津商品住宅市場成交量繼續(xù)走低，共成交40.5萬平方米，環(huán)比下降了17.2%。成交價格環(huán)比再次回落6.4個百分點(diǎn)，僅為6631元/平方米。商品住宅市場量價齊跌的現(xiàn)象是一段時間以來買賣雙方持續(xù)觀望的累積效應(yīng)。而天津信達(dá)行分析人士指出，雖然全市整體成交均價繼續(xù)回落，但同比去年仍高出5個百分點(diǎn)，屬高位運(yùn)行。

　　當(dāng)前市場情況下，開發(fā)商的心態(tài)也有分化。業(yè)內(nèi)人士透露，市場上許多讓利幅度大的項目基本上是數(shù)年前低價拿地的，而那些后來進(jìn)入本市的開發(fā)企業(yè)“降低身價”的難度較大，因此開發(fā)商之間“降價派”和“繃價派”的較量也很激烈。伴隨房地產(chǎn)市場的理性購房趨向，為避開價格大戰(zhàn)，一些開發(fā)商注重宣傳項目品質(zhì)的“保值性”，推出了項目品質(zhì)、戶型格局、居住文化、地理位置、規(guī)劃設(shè)計等方面的優(yōu)勢，還有的推出更全面的售后服務(wù)，強(qiáng)調(diào)“無理由退房”。據(jù)泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有關(guān)人員介紹，目前房地產(chǎn)市場上消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度，并不代表購買力消失，而是消費(fèi)者在有條不紊地尋找市場上真正的好項目。前幾年本市個別項目就推行過“無理由退房”活動，最近這種促銷方式再次受到關(guān)注，顯示了開發(fā)商對市場仍有信心。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是開發(fā)商“自救”的一種方式。

　　業(yè)內(nèi)對房價走勢表示謹(jǐn)慎樂觀

　　天津信達(dá)行分析人士認(rèn)為，就天津市場整體的消化能力看，目前市場成交量雖然走低，卻依舊保持在40萬至50萬平方米/月的正常區(qū)間內(nèi)，并沒有出現(xiàn)低于30萬平方米/月的警戒線，顯示出目前天津市依然有比較穩(wěn)定的購買需求存在，并對市場形成支撐。同時二手房成交價格的穩(wěn)定，也對商品房市場起到了一定的積極作用，而在三級市場中，房屋租金的上漲，間接起到了穩(wěn)定投資回報率的作用。但從目前已知情況來看，支撐房價短期內(nèi)較大幅度提升或成交量大幅度回暖的條件明顯不足。在沒有明確利好消息的刺激下，今后一段時間內(nèi)，天津樓市難有較大幅度的起色。有業(yè)內(nèi)人士表示，奧運(yùn)不是樓市走勢的分水嶺，相比之下，CPI 指數(shù)會迫使更多的購房者重新審視自己的購買能力與還款能力，樓市的走勢與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的聯(lián)系更加密切。(記者 劉英潮)