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　　原本就不是銷(xiāo)售的黃金時(shí)間，8月，多數(shù)有新貨的商家選擇了進(jìn)行蓄客以增加未來(lái)銷(xiāo)售的籌碼，僅有兩三個(gè)樓盤(pán)選擇在奧運(yùn)開(kāi)幕后首周開(kāi)盤(pán)。一些早已推貨的樓盤(pán)，則豐富了促銷(xiāo)的花樣以求促進(jìn)成交。

　　不少開(kāi)發(fā)商表示，大型賽事對(duì)樓市的最終影響目前尚未可知，不如在此時(shí)多積累些客源。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，商家如果要在8月硬撼，則需要付出降價(jià)的代價(jià)。

　　蓄客成主要功課

　　盡管上周有兩三個(gè)樓盤(pán)推出新貨，不過(guò)更多即將推出新貨的樓盤(pán)或新盤(pán)，則還是以保守起見(jiàn)選擇了讓買(mǎi)家先進(jìn)行優(yōu)惠登記，積累客源。從記者掌握的情況來(lái)看，8月期間，僅各盤(pán)即將推出的全新組團(tuán)新貨及新盤(pán)貨量就超過(guò)了1.5萬(wàn)套。其中，有七個(gè)全新項(xiàng)目計(jì)劃在本月中下旬面市。

　　據(jù)了解，保利城、富力金港城、領(lǐng)峰等新盤(pán)以及金域藍(lán)灣、荷塘月色、萬(wàn)科云山、嶺南雅院、中海璟暉華庭等有全新組團(tuán)推售的樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)趕工，目前都已經(jīng)開(kāi)放了樣板房或開(kāi)通咨詢(xún)電話進(jìn)行提前優(yōu)惠登記。據(jù)悉，這些新盤(pán)新貨都基本會(huì)在本月底才推出。

　　相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人士表示，通過(guò)開(kāi)放樣板房可以先看看市場(chǎng)行情�；馉t山板塊某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人說(shuō)：“我們蓄客半年多了才敢開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)，客源很關(guān)鍵，寧可遲一天開(kāi)盤(pán)多蓄一天客，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)成交的多少直接影響著后續(xù)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好看不好看�！�

　　要賣(mài)樓就要促銷(xiāo)

　　促銷(xiāo)目前已經(jīng)成為樓市常態(tài)，為盡快回籠資金，8月賣(mài)樓更加需要促銷(xiāo)。除了提前登記有額外優(yōu)惠外，現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天簽約優(yōu)惠、實(shí)物優(yōu)惠、樓價(jià)折扣、一二手聯(lián)動(dòng)讓利等等方式，都被運(yùn)用到樓市中。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)送優(yōu)惠多、價(jià)格折扣大的樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人氣就比較旺盛，不過(guò)最終的成交，卻“比我們預(yù)想的要差些”，有銷(xiāo)售人員說(shuō)。不少看樓者都說(shuō)，相信樓價(jià)還會(huì)降，故不急著買(mǎi)。

　　黃韜說(shuō)，奧運(yùn)開(kāi)幕后自己到幾個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)人氣的確少了，成交的確慢了�！皧W運(yùn)吸引了市民眼球，這期間股市行情又很不景氣，這都增強(qiáng)了看樓者的觀望心態(tài)，8月成交量肯定會(huì)下降。所以這個(gè)時(shí)候商家最好不要硬撼，如果真要硬撼，那樓盤(pán)就要犧牲價(jià)格才行。就目前情況來(lái)看，廣州樓市應(yīng)該還有1000元/平方米左右的降價(jià)空間，9月、10月會(huì)是比較適合的營(yíng)銷(xiāo)、購(gòu)房時(shí)期。”

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，8月后，廣州房?jī)r(jià)估計(jì)將會(huì)進(jìn)入新一輪的下降階段，而成交量與8月相比應(yīng)該會(huì)有一定幅度的回升，價(jià)跌量升的可能性很大。(記者 陳玉霞)