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　　央行10月9日宣布再度減息，且暫免征收存款利息稅，這是這一個(gè)月來(lái)第二度減息。這個(gè)利好樓市的消息在金融海嘯聲中很快沉寂下來(lái)，專(zhuān)家們認(rèn)為，這是全球主要央行共同的救市舉措，目前最關(guān)鍵的是全球金融海嘯對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，打擊了置業(yè)者的信心。

　　大氣候與小算盤(pán)，這是置業(yè)者心里要算的一筆賬。大氣候不妙，小算盤(pán)也不能打得劈啪響。在電信部門(mén)工作的高小姐告訴記者，她的置業(yè)預(yù)算從200萬(wàn)元直調(diào)至100萬(wàn)元，未來(lái)恐怕還會(huì)隨樓市下調(diào)。樓市專(zhuān)家表示，像高小姐這樣的例子還真不少，這顯示金融海嘯的心理影響力比人們實(shí)際發(fā)生的投資失利還要巨大，置業(yè)者的觀望情緒加重，樓市成交難度加大。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰：央行短期內(nèi)連續(xù)兩次減息，雖有利于降低貸款購(gòu)房者的月供款額，但對(duì)大部分即將在近期購(gòu)房的市民產(chǎn)生的心理預(yù)期有限。因?yàn)閷?duì)有效需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)才是最看重的因素。

　　全球的金融海嘯對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了巨大影響，中國(guó)也不能幸免，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，物價(jià)高企，逐漸改變著人們的消費(fèi)觀念。預(yù)期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第四季度很難回暖，局部回暖期起碼要到明年3月之后。

　　萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩：潛力巨大的剛性需求在剛剛過(guò)去的十一樓市顯然未能得到盡情的釋放。目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的持續(xù)惡化與未來(lái)樓市走勢(shì)的不確定性，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重。要有效化解這對(duì)矛盾，很大程度取決于政策的時(shí)效與力度。

　　方圓地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陳苑輝：據(jù)調(diào)查，黃金周后人氣還在回暖，有人出手，也有人觀望優(yōu)惠是否延續(xù)。剛性需求的確在釋放，不過(guò)，置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期還是不夠理性。全球金融海嘯對(duì)于消費(fèi)者的影響不可低估，不少消費(fèi)者已經(jīng)在懷疑房產(chǎn)是否是一種可靠的財(cái)產(chǎn)保值增值手段，開(kāi)始重新篤信“現(xiàn)金為王”。

　　置業(yè)人士：預(yù)算下調(diào) 時(shí)間推后

　　陳小姐:過(guò)了年再說(shuō)

　　陳小姐本身有一套位于珠江新城的住房。她從2006年底開(kāi)始躍躍欲試想買(mǎi)房，一是可享受首次置業(yè)貸款優(yōu)惠；二是工作10多年積存的公積金有接近20萬(wàn)元；三是在股市投資獲利甚豐。由于她市內(nèi)住房很寬敞，置有小轎車(chē)，她鎖定的買(mǎi)房目標(biāo)為郊外別墅。那時(shí)她去從化夏灣拿看房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)三四千一平方米，猶豫之下沒(méi)買(mǎi)。2007年初，看著樓市天天漲，她的置業(yè)計(jì)劃又作了修改，想用公積金買(mǎi)一套小面積的二手房，短炒或長(zhǎng)期持有也可以。工作繁忙的她也一直沒(méi)時(shí)間實(shí)現(xiàn)這個(gè)“買(mǎi)房2.0”方案。終于等到近期樓價(jià)下跌，不過(guò)她在股市的投資卻也虧了不少。陳小姐表示，金沙洲“5”字頭的伴山別墅也引不起她看樓的興趣，買(mǎi)房計(jì)劃等過(guò)了年再說(shuō)。

　　高小姐:待價(jià)而買(mǎi)

　　高小姐婚前在天河北買(mǎi)了一個(gè)小兩房，目前正在出租。她結(jié)婚后一直打算買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的房子，可現(xiàn)在女兒出生了也沒(méi)有買(mǎi)。前陣子，她已開(kāi)始四出看房子，到珠江新城看中海璟暉華庭，連國(guó)慶期間的預(yù)售優(yōu)惠登記都做了，可是沒(méi)有買(mǎi)。

　　高小姐表示，全球金融海嘯對(duì)她來(lái)說(shuō)，有好有不好。一是金融海嘯促使樓價(jià)下跌，可降低置業(yè)成本，二是由于全球大環(huán)境不景氣，她的置業(yè)預(yù)算一調(diào)再調(diào)，原來(lái)打算與丈夫一起做“房奴”，買(mǎi)個(gè)200萬(wàn)元的房子一步到位，后來(lái)股市下跌，到現(xiàn)在，她的置業(yè)預(yù)算已經(jīng)降到100萬(wàn)元。高小姐說(shuō)，現(xiàn)在她是“待價(jià)而買(mǎi)”，等市區(qū)房?jī)r(jià)跌到理想價(jià)位，她才謹(jǐn)慎出手。

　　張小姐：再等等……

　　張小姐從8月起便一直瀏覽廣州的報(bào)紙和網(wǎng)站，了解到今年黃金周發(fā)展商因需要緩解資金壓力，樓價(jià)要降了，該買(mǎi)房了�？蓢�(guó)慶過(guò)了，她心儀的中心區(qū)樓價(jià)基本都沒(méi)有松動(dòng)，結(jié)果沒(méi)買(mǎi)成。而國(guó)慶后看到中心城區(qū)樓盤(pán)將經(jīng)歷新一輪價(jià)格調(diào)整信息，她又讓老公不要出手，再等等……(記者李鳳荷、吳潤(rùn)洲)