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     2008年10月27日，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　由于新政要到11月1日才實(shí)施，加上契稅調(diào)整是以合同還是過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，導(dǎo)致了市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重短期觀望。今日上午，新民網(wǎng)從佑威房地產(chǎn)研究中心獲悉，上周一手商品住宅出現(xiàn)了短期急跌的局面，預(yù)計(jì)11月后會(huì)有一定回升，體量不會(huì)很大。

　　據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示，在上周新政出臺(tái)的前三天(20-22日)，商品住宅的日成交量分別為139、145和174套，新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套，其中124和111套是周末成交量，而前周末的成交量是168和141套。可見(jiàn)，新政出臺(tái)后的日成交量下跌幅度都在20%以上，預(yù)計(jì)10月最后幾個(gè)交易日還會(huì)進(jìn)一步走低。

　　而美聯(lián)等房地產(chǎn)中介公司也反映，現(xiàn)在詢問(wèn)政策的電話很多，但是真正落實(shí)到掛牌和成交的卻很少�！巴ㄟ^(guò)分行與部分客戶的溝通，了解到其實(shí)有些客戶是在等待細(xì)則的出現(xiàn)，尤其是普通住宅的界定這一標(biāo)準(zhǔn)�！泵缆�(lián)物業(yè)副總經(jīng)理黎志賢說(shuō)道。她指出，雖然新政策有望促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交量，但由于政策一般都有滯后性，以及上海樓市中對(duì)于“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)解讀，都在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面，因此政策影響還有待觀察。

　　而對(duì)于11月的市場(chǎng)預(yù)期，佑威分析師則認(rèn)為會(huì)有大幅的攀升。預(yù)計(jì)10月一手商品住宅的成交量為45萬(wàn)平方米，比9月的43.69萬(wàn)略有回升，而11月有望突破60萬(wàn)平方米。(張駿斕)