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　　在樓市前景不明的狀態(tài)下，用租房代替買房，讓手中的現(xiàn)金流充裕，是投資者理性的選擇。

　　自去年10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入滯漲格局，盡管開(kāi)發(fā)商不斷打折促銷，消費(fèi)者還是不買賬，不管是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，交易量都很低。盡管成交量很低，但是市場(chǎng)對(duì)于房子的需求仍在，于是大量的欲購(gòu)房人群開(kāi)始轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。

　　三季度租賃成交上漲17%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，三季度租賃成交量相比上季度上漲17%左右，尤其是在中關(guān)村、和平里、明光村、東直門等各類重點(diǎn)學(xué)校集中的區(qū)域，成交漲幅更是達(dá)到30%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，三季度恰好是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生租房的集中期，而這類群體的租房習(xí)慣往往是學(xué)校周邊，再加上新學(xué)期開(kāi)始，一些重點(diǎn)中小學(xué)周邊“換房”的租賃需求也開(kāi)始上漲，而其在刺激學(xué)校周邊租賃上漲的同時(shí)，最終也拉動(dòng)了整體租賃成交量。

　　更重要的是，新房市場(chǎng)的銷售低迷，也使市場(chǎng)處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。市場(chǎng)上“買漲不買跌”的心理，使得不少購(gòu)房人暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃，選擇租房。這也使得租賃市場(chǎng)成交量上漲。據(jù)記者了解，去年10月份在北京與河北交界處燕郊購(gòu)買的一套住房，因?yàn)榕R街和上班地點(diǎn)的變更，已經(jīng)打算出手后再另尋他處。雖然已經(jīng)做好了買家狠殺價(jià)的準(zhǔn)備，但當(dāng)他去中介掛牌才得知，如果不同意4300元/平方米的價(jià)格就不給掛牌。盡管目前附近樓盤的價(jià)格在5500元/平方米左右，仍然高于他當(dāng)時(shí)入手的5000元/平方米�！艾F(xiàn)在我最擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)續(xù)繼下跌，那將說(shuō)明我的掛牌價(jià)還得更低才行�！�

　　當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)金為王

　　美國(guó)《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》網(wǎng)站日前報(bào)道，面對(duì)全球金融危機(jī)，印度人花錢開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。一家美國(guó)資訊公司所做的最新商業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，1/3的美國(guó)人改變了工作習(xí)慣，工作時(shí)間變得更長(zhǎng)。所有被調(diào)查者中，35%是自愿選擇加班的，50%的人覺(jué)得加班很無(wú)奈。曾有專家建議三類人應(yīng)該租房而不應(yīng)該貸款買房，分別是初入職場(chǎng)的年輕人，工作流動(dòng)性較大人群，以及收入不穩(wěn)定者。后面兩者，應(yīng)該是金融風(fēng)暴環(huán)境下最為常見(jiàn)的景象，即使工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，在全球經(jīng)濟(jì)惡劣的情況下，增加貸款而降低生活品質(zhì)甚至生存風(fēng)險(xiǎn)，將不是一個(gè)明智的選擇。

　　匯豐晉信基金公司投資董事閻冀日前指出，面對(duì)全球市場(chǎng)的不確定性，目前配置最好的就是現(xiàn)金為王。對(duì)于房產(chǎn)投資，許多觀望者已經(jīng)開(kāi)始明白這一點(diǎn)，十一黃金周期內(nèi)諸多城市新樓盤、二手房交易低迷，租房市場(chǎng)卻異常火暴就充分表明，許多自住型的觀望者已經(jīng)利用租房來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)不明朗的市場(chǎng)前景和外在的國(guó)際金融風(fēng)險(xiǎn)，這無(wú)疑是一種比較現(xiàn)實(shí)的做法。

　　租房可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)低迷帶來(lái)的是，無(wú)數(shù)已購(gòu)房者的擔(dān)憂和潛在購(gòu)房者的觀望。眾多的購(gòu)房者在滯漲時(shí)停下腳步，盤算著按揭承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力和當(dāng)前解決住房的迫切性，今年十一黃金周全國(guó)各地的低成交量，甚至是零成交量已經(jīng)表明，當(dāng)分期付款沒(méi)有了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和旺盛的二手房成交量作為保障，將會(huì)變成低收益高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式。

　　當(dāng)二手房交易受挫，意味著失去了房產(chǎn)投資的逃跑路線，一旦成為“樓市套中人”將要長(zhǎng)期承受來(lái)自銀行按揭的壓力，家庭也將失去靈活的投資方式和更為理想的生活狀態(tài)。

　　因此，對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前狀況下，租房是更加理性的選擇。從買房到租房，將是樓市觀望者們?cè)诔�前消費(fèi)、按揭投資熱后的冷處理，讓本身就具有極大內(nèi)在和外在風(fēng)險(xiǎn)的消費(fèi)模式得到理性回歸，這樣既有利于消費(fèi)者，也同樣有利于樓市。(記者 趙麗萍）