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二手房市場(chǎng)冷對(duì)“松綁” 中介稱成交量下降兩成

2008年10月31日 10:27 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  多家中介表示,樓市“松綁”新政出臺(tái)后,很多人選擇了觀望。

  稅費(fèi)調(diào)整、房貸減息的政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)再陷觀望,買(mǎi)方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細(xì)則出臺(tái),導(dǎo)致二手房交易量不升反降,有中介表示,交易下降幅度達(dá)兩成以上。

  市場(chǎng)反應(yīng) 政策模糊帶來(lái)交易量下跌

  在國(guó)務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出降低住房交易稅費(fèi)、財(cái)政部出臺(tái)新政等消息出臺(tái)后,很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方明顯出現(xiàn)了觀望。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查,最近幾天,成交量沒(méi)有明顯變化,但觀望更加明顯,很多有意愿交易的買(mǎi)賣(mài)雙方均選擇了觀望,且在各門(mén)店咨詢買(mǎi)賣(mài)交易的消費(fèi)者中,90%以上都提到了這一點(diǎn)。

  在東二環(huán)內(nèi)的多個(gè)中介門(mén)店,不少中介職員皆表示,目前的市場(chǎng)比財(cái)政部出臺(tái)新政前幾天更冷清了,有個(gè)別前來(lái)看房的客戶還表示不想買(mǎi)房,因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌;而有部分買(mǎi)房人則表示,最近政策比較雜,還是等一切明了了再做打算。

  我愛(ài)我家公司則透露,受到新政中“改善型住房”等細(xì)則尚需明確界定的影響,短期內(nèi)觀望加重,交易量出現(xiàn)了兩成以上的下跌。

  細(xì)則期待 如減免營(yíng)業(yè)稅則影響較大

  不少中介公司認(rèn)為,目前僅是稅費(fèi)的減免難以刺激二手房成交。一位經(jīng)紀(jì)人算了一筆賬:假設(shè)政府在稅費(fèi)上減免10%,對(duì)于一套90平米、總價(jià)100萬(wàn)元的新房來(lái)說(shuō),原來(lái)購(gòu)房者需要支付1.5%的契稅,1%的住房維修基金和0.05%的印花稅,購(gòu)房者共需繳納契稅15000元,印花稅500元。減免10%的話,共減免1550元,對(duì)支付100萬(wàn)購(gòu)房款的人來(lái)說(shuō),影響很小。

  中大恒基市場(chǎng)部表示,如果未來(lái)北京的地方性細(xì)則能將非普通住宅3%的契稅下降到1.5%,則對(duì)大戶型二手房交易的升溫會(huì)有比較大的影響。如果把二手房交易稅費(fèi)的“重頭”營(yíng)業(yè)稅改為像上海一樣的2年以上免征收,甚至取消營(yíng)業(yè)稅,則對(duì)目前成交低迷的北京樓市影響會(huì)更大。

  降低二套房首付買(mǎi)家將增

  目前市場(chǎng)在等待的各種政策中,有降首付、降稅費(fèi)和延長(zhǎng)貸款期限等多種,不過(guò)從實(shí)際的計(jì)算來(lái)看,只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最實(shí)惠的舉措。

  假設(shè)政府放松第二套房貸的首付比例,將“改善型”第二套房貸貸款額度提高到80%后,對(duì)一套90平米,總價(jià)100萬(wàn)的新房來(lái)說(shuō),購(gòu)房者只需首付20%,即20萬(wàn),而之前需要付40萬(wàn),這將降低購(gòu)買(mǎi)第二套房的進(jìn)入門(mén)檻。(記者 張家齊)

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