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　　有關(guān)部門近日出臺的一系列樓市新政，引起了各方的廣泛關(guān)注。但目前的樓市似乎仍未享受到實(shí)實(shí)在在的“實(shí)惠”，記者通過走訪南京的一些樓盤后發(fā)現(xiàn)，新政出臺后不少樓盤的售樓處前人氣旺了很多，但多數(shù)市民卻是“只看不買”。

　　觀望情緒仍在延續(xù)

　　“新政到底是什么樣子，不要說一般購房者，我們也搞不清楚！以后價(jià)格怎么走也說不清楚！所以觀望也是可以理解的！”10月29日下午，在南京河西新城匯錦國際，一位售樓人員對前來咨詢的市民說。

　　當(dāng)天的南京城飄起小雨，眾多樓盤售樓處的氣氛和室外的空氣一樣清冷。因?yàn)榉抠J細(xì)則“難產(chǎn)”，無法向購房人宣傳“利好”，這讓不少售樓人員非常無奈。

　　“我先來看看這里的小戶型，總價(jià)低而且有政策優(yōu)惠，但是具體買不買等等再說！誰知道下面還有哪些政策呢？說不定買了又虧了呢！”當(dāng)天，在南京城南一家正打著“限時”9.1折的樓盤前，市民顧先生對記者說。

　　“人不要太多哦！不像今天，幾乎沒人！”匯錦國際的售樓人員這樣對記者描述上周末這里的“盛況”。記者從浦口和江寧這兩個在南京認(rèn)購量領(lǐng)先區(qū)域的幾家樓盤處也了解到，與之前兩個月相比，上周末不少樓盤的售樓處人氣旺了很多，但多數(shù)市民卻是“只看不買”。

　　南京“手拉手購房團(tuán)”負(fù)責(zé)人王小軍表示，樓市新政的有關(guān)細(xì)則短時間內(nèi)可能很難出臺，這在一定程度上加重了購房者的觀望情緒。

　　更能說明問題的是數(shù)據(jù)。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月25日、南京商品住房認(rèn)購85套、成交1套，周日認(rèn)購67套、成交2套，整個雙休日，南京商品住房的成交量總共只有3套，再次創(chuàng)下新低。

　　隨后幾天的數(shù)據(jù)幾乎是連續(xù)走弱：10月27日，認(rèn)購59套、成交58套；10月28日，認(rèn)購80套、成交29套 ； 10月 29日，南京全市認(rèn)購75套、成交16套。

　　實(shí)際上，在10月22日財(cái)政部發(fā)布相關(guān)政策的當(dāng)天，南京市共認(rèn)購住宅93套，成交138套；10月23日，南京全市共認(rèn)購住宅86套，成交56套，相比前一日，認(rèn)購量出現(xiàn)小幅降低，成交量更是大幅下滑。10月24日，南京市共認(rèn)購住宅79套，成交59套，認(rèn)購量再次走低，成交量也大幅下跌。

　　分析人士表示，認(rèn)購量的回落，與樓市新政等諸多細(xì)則未出臺有很大關(guān)系，而契稅下調(diào)至1%也要到11月才執(zhí)行。這次新政主要貼補(bǔ)的是90平方米以下住房，一些大戶型房源較多的樓盤，在銷售上仍然舉步維艱，南京樓市的“元?dú)狻倍唐趦?nèi)恐難恢復(fù)。

　　保成交量還得靠“殺價(jià)”？

　　“最主要的問題還是房價(jià)太高！”王小軍告訴記者，“房價(jià)早已超過了大多數(shù)老百姓的承受能力，南京的江南八區(qū)，目前新樓盤均價(jià)在10500元/平方米左右，真是‘高不可攀’，這個時候誰又愿意去冒險(xiǎn)(買房)呢？”王小軍說。

　　王小軍告訴記者，不久前，南京“手拉手購房團(tuán)”聯(lián)合了幾十名購房者，與南京市江寧區(qū)某地鐵旁沿線的樓盤談到了7.8折的折扣，但是幾天后，他們發(fā)現(xiàn)該樓盤半公開的折扣已經(jīng)達(dá)到了8折，最終購房團(tuán)終止了此次團(tuán)購，要求更多優(yōu)惠。

　　“目前，南京幾乎所有樓盤都有不同程度的優(yōu)惠，購房者對優(yōu)惠不再敏感，開發(fā)商的資金壓力在加大，房價(jià)可能有更大降幅，觀望可能持續(xù)相當(dāng)長的時間�！彼�說。

　　“樓市的低迷，不知道何時才能結(jié)束！”南京某開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對記者表示，“拿到土地就是成功”的時代已經(jīng)結(jié)束，開發(fā)商資金緊張已經(jīng)成了較為普遍的問題。

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示，現(xiàn)在成交量仍處于僵持狀態(tài)，表明樓市的觀望情緒仍較濃厚，今后有關(guān)部門可能將推出進(jìn)一步的措施，來提振市場信心。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授尹伯成把成交量低迷更多地歸結(jié)為泡沫的因素，“泡沫沒有擠掉，購買的人還是沒有足夠的信心，所以政策能起的作用相當(dāng)微弱�！�

　　他進(jìn)一步分析說，現(xiàn)在房貸新政出來了，對購房者來說是利好，但房價(jià)仍較高，這是成交量未能上去的關(guān)鍵。

　　同時，他認(rèn)為，房貸新政的細(xì)則遲遲沒有推出，也是造成消費(fèi)者觀望的重要原因。(記者 陳剛 李娟)