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機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:“救市”后廣州二手房?jī)r(jià)繼續(xù)降

2008年11月14日 16:46 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  樓市傳統(tǒng)的“銀十”,廣州二手房市場(chǎng)“成色”如何呢?記者昨日綜合滿堂紅地產(chǎn)、中原地產(chǎn)二手房報(bào)告發(fā)現(xiàn),一手住宅較大規(guī)模的促銷,使部分區(qū)域樓價(jià)有所下調(diào),再加上國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)利好措施,二手住宅的成交有所“反彈”。報(bào)告指出,成交增長(zhǎng)的主要原因在于部分房?jī)r(jià)降到了一定“水位”和“筍盤”大增。目前市場(chǎng)能較好壓價(jià)的,是原業(yè)主在2006年樓價(jià)未上漲前購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn),也就是年限2年以上的。

  “筍盤”大增使購(gòu)房者出手

  據(jù)了解,在近1年的樓市調(diào)整期,海珠、天河、番禺的二手房受影響最大。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù),今年第三季度的成交量,比去年同期萎縮45.4%。但進(jìn)入了“銀十”,由于其風(fēng)向標(biāo)的作用,且年底資金壓力等因素,使得開(kāi)發(fā)商在一手房市場(chǎng)發(fā)力促銷,因此帶動(dòng)了部分二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。

  滿堂紅報(bào)告稱,經(jīng)該機(jī)構(gòu)促成的買賣宗數(shù)已恢復(fù)到今年六七月間的水平。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析,成交量有所回升,“反彈”真正的原因是,部分地段的二手樓價(jià)下調(diào)到一定“水位”,一批能接受該類價(jià)位的購(gòu)房者出手。

  中原地產(chǎn)的報(bào)告表示,10月份是業(yè)主降價(jià)最普遍、幅度最大的月份!肮S盤”大增是成交增長(zhǎng)的主要原因,業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多,成交價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低15%以上。

  “救市”后房?jī)r(jià)仍繼續(xù)降

  今年9、10月期間,中央政府出臺(tái)了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施,對(duì)二手樓市會(huì)有什么影響呢?中原地產(chǎn)報(bào)告稱,新政出臺(tái)后,咨詢客、看樓客有所增加,雖然大部分的買家對(duì)政策的效果還比較懷疑,依然觀望。但無(wú)論從心理因素還是實(shí)際效果,新政都對(duì)一部分首次置業(yè)者起到增強(qiáng)入市信心、降低置業(yè)門檻的作用。

  但我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始放緩,盡管政府正逐步推出多項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)的措施,也難以掩蓋市民消費(fèi)欲有所下降的現(xiàn)實(shí),這種消費(fèi)欲的下降在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)表現(xiàn)得更為突出。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,市民對(duì)政策的接收和消化至少需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。同時(shí),隨著10月份部分合理價(jià)位的物業(yè)被市場(chǎng)消化,尚未置業(yè)的購(gòu)房者,會(huì)發(fā)現(xiàn)可供他們選擇的有所減少,因而市場(chǎng)上新一輪的價(jià)格博弈還將繼續(xù)。短期內(nèi),廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢(shì),不會(huì)因?yàn)椤熬仁小闭叨l(fā)生改變。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉)

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