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深圳樓市面巨大壓力 一手住宅存量10年難消化

2008年11月15日 13:44 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)表評論

  受全球金融危機的影響,很大程度上依靠出口的珠三角一帶明顯感到寒流襲來,居民捂緊錢袋,存量房無法消化。深圳國土局數(shù)據(jù)顯示,截至11月12日,一手房可售面積為646.4萬平米,可售套數(shù)6.43萬套左右。

  英聯(lián)國際不動產(chǎn)研究員李欣萌認為,以10月的銷售量基數(shù)和供銷比水平計算,深圳市目前一手住宅存量需141個月的時間,約12年,才能消化完畢。從目前全市現(xiàn)有存量、新盤入市規(guī)模來看,隨著年關(guān)的臨近,在未來一兩個月房價進一步下調(diào)已成大勢所趨。

  巨大存貨壓力

  截至11月12日,深圳擁有646.4萬平米一手房可售面積,約6.43萬套左右,按照平均每天150套的銷售量來計算,假如后市沒有任何新盤入市,也需要到2010年初期才能消化完。

  據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月深圳一手房成交面積為33.84萬平米,環(huán)比上升9.54%,但即使以10月銷售速度大于供應速度來計算,李欣萌認為,按照遞減法,深圳市目前一手住宅存量需10年的時間才能消化完畢,銷售壓力可見一斑。

  中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對《華夏時報》記者表示:“存量房大幅度積壓,對發(fā)展商來說,是很大的壓力!

  “項目少又有錢支撐的可以放在那不動,等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力,不敢大幅降價銷售,只能暗中折扣!鄙鲜鍪袌鋈耸扛嬖V記者,這是近期市場上沒有大幅降價的原因。

  11月3日至9日的一周內(nèi),深圳新開盤1086套房共約6.9萬平米,而前一周取得預售許可證的4573套房子的住宅面積達37.6萬米。8、9月新獲批售的供應量將大規(guī)模涌入市場,市場人士預算11月12月新開盤量還有上萬套,使各片區(qū)銷售壓力持續(xù)加大。

  小產(chǎn)權(quán)房卷土重來

  一直以來,市場上買房關(guān)注最多的是商品房,但商品房的價格仍讓很多購房者望洋興嘆。在遍地是工業(yè)區(qū)的深圳關(guān)外,十幾層高的“摩天”農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房已遍地開花。

  英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波對《華夏時報》記者表示,深圳樓市,目前除了商品房的存量在6萬套以上,還有一個不容忽視的房源就是農(nóng)民房,市場上總量也有六七萬套,大約有700萬平米左右。

  在經(jīng)濟不景氣之時,小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢愈加明顯,比商品房便宜50%-70%,將給商品房帶來很大的沖擊。近期有網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,深圳人有七成考慮買農(nóng)民房。

  發(fā)展商為了沖擊今年最后兩個月保全年業(yè)績,在價格上會再有所表現(xiàn)。郭建波告訴記者,在2008年最后兩個月內(nèi),深圳樓市營銷分化的局面預期會更加明顯,總體趨勢為兩類,一是穩(wěn)步銷售:以萬科為代表,包括延續(xù)原有定價及優(yōu)惠措施,保守定價開盤。二是加速促銷,包括低價開盤、繼續(xù)降價、加大優(yōu)惠幅度,如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。

  “新盤要是消化不了,到明年1月、2月淡季就更難賣了,現(xiàn)在主要以自住客為主,投資客全線撤離,但是隨著各行業(yè)減薪裁員,經(jīng)濟危機的恐慌心理進一步加劇,自住客入市也會受到很大影響!崩钜潜硎。(來源:華夏時報 陳小瑛)

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