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深圳樓市11月份成交量驟增 全面回暖言之尚早

2008年12月03日 08:14 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  新政實(shí)施僅僅一月,在這一輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整中“領(lǐng)跌”的深圳樓市即上演“驚天大逆轉(zhuǎn)”行情,一掃前十個(gè)月的低迷氣氛,買房者的觀望情緒得到初步釋放。然而,這種火熱情景能否持續(xù),深圳樓市是真正復(fù)蘇,還是短期反彈,仍然是一個(gè)值得深思的問題。

  十一月份成交量的驟增并非偶然現(xiàn)象,從一定程度上講是積蓄了一年的購買力的集中爆發(fā),然而這種爆發(fā)能否持續(xù)還要取決宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者的信心。

  首先,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境至今未見好轉(zhuǎn),國際金融危機(jī)開始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延,進(jìn)而影響到我國出口行業(yè),對(duì)于東部沿海地區(qū)影響尤甚。與深圳僅一江之隔的香港,房價(jià)出現(xiàn)大幅度下跌,香港土地注冊(cè)處資料顯示,10月份所有種類樓宇買賣合約共6054宗,較9月份跌17.8%,按年減少54.2%。過去3個(gè)月香港整體樓價(jià)已連番下挫逾10%,其中逾千萬的豪宅樓價(jià)目前已下跌20%,預(yù)計(jì)第四季度將再下跌10%至15%,全年跌幅有望達(dá)到30%至35%。深圳樓市面臨的外部環(huán)境并不樂觀,消費(fèi)者信心短期難以根本逆轉(zhuǎn)。

  其次,商品住宅供大于求局面難以改善,后市面臨推盤量大、存貨增加的壓力。僅11月就有超過30個(gè)樓盤取得批準(zhǔn)預(yù)售證,入市住宅接近100萬平方米,共提供1100多套單位,尤其是前期調(diào)整較大的寶安、龍崗和南山仍是新盤集中的區(qū)域。預(yù)計(jì)年底前,還將有30多個(gè)項(xiàng)目入市。而深圳目前新房存量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破600萬平方米,市場呈現(xiàn)明顯供大于求局面,回暖面臨較大壓力。

  再者,此次成交回暖主要源于觀望近一年的自住客入市和部分消費(fèi)者的跟風(fēng)行為,市場形勢極容易發(fā)生變化。記者在采訪中了解到,深圳樓市調(diào)整近一年,積蓄了大量有強(qiáng)烈自住需求的消費(fèi)者,受新政信號(hào)刺激,許多人選擇年底前入市;還有很多消費(fèi)者受成交回升消息刺激,擔(dān)心房價(jià)再次暴漲,紛紛跟風(fēng)入市。這些消費(fèi)者立場并不堅(jiān)定,一旦市場環(huán)境發(fā)生改變,這些購買力也會(huì)隨之消失。

  11月份的深圳樓市交出一份令人欣喜的答卷,然而成交量的增加是回暖的標(biāo)志還是短期反彈,深圳樓市成交回升能否持續(xù),仍取決于市場上多個(gè)力量的博弈,對(duì)于熱切期盼樓市真正回暖的開發(fā)商來說,也許只有降價(jià)促銷,讓房價(jià)回歸到普通居民的承受范圍之內(nèi),深圳樓市才能真正守得云開見月明。(記者 萬晶)

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