自央行宣布大幅降息后,近日各項(xiàng)利好樓市政策不斷傳出。剛剛過去的周末,記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),利好的累積效應(yīng)漸漸顯現(xiàn),開發(fā)商和房地產(chǎn)中介在降價(jià)促銷的基礎(chǔ)上緊抓政策大做優(yōu)惠文章,一些郊區(qū)樓盤中介甚至使出了“零首付”的“奇招”。
而陽光家緣網(wǎng)站11月24日~30日的數(shù)據(jù)就顯示,全市十區(qū)一手住宅共簽約1280套左右,簽約面積約13.8萬平方米,環(huán)比均上漲約18%。其中,中心六區(qū)一手住宅共簽約660套左右,簽約面積約7萬平方米,環(huán)比分別上漲約27%和25%。
樓盤九五折還送全屋稅費(fèi)
上周六下午,記者在海珠區(qū)一個(gè)樓盤的銷售中心內(nèi)看到,約有近50多名散客在聽銷售人員介紹樓盤情況,也有剛看完樓的客人到前臺(tái)交納訂金。銷售人員告訴記者,樓盤推出了新的優(yōu)惠,在均價(jià)10700元每平方米的基礎(chǔ)上打九五折,還送全屋的稅費(fèi)。
時(shí)近年底,各行業(yè)巨頭紛紛改變經(jīng)營(yíng)目標(biāo),緩解經(jīng)營(yíng)壓力。開發(fā)商年底推出優(yōu)質(zhì)新盤的速度加快。中原地產(chǎn)研究部表示,僅11月24~30日,全市十區(qū)新批準(zhǔn)的預(yù)售項(xiàng)目就有8個(gè),分布在荔灣、海珠、番禺、花都、南沙5區(qū),新增供應(yīng)套數(shù)約2430套,而中心6區(qū)新增供應(yīng)更全部集中在老城區(qū)。
銀行第二套房貸明緊暗松
雖然央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策目前還未有明確表態(tài),但記者走訪一些中介行的經(jīng)紀(jì)處了解到,目前廣州的二套房貸有放松跡象。一般而言,如果是目前人均居住面積不足30平方米、名下物業(yè)仍在按揭中的業(yè)主,購(gòu)買第二套住房,能以改善住房的名義,申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。如果是名下所有住房貸款已還清,而且符合放款要求、收入穩(wěn)定的買家,甚至可以在購(gòu)買二、三套房的時(shí)候申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。
合富置業(yè)華港南分行林先生表示,近期收到客戶對(duì)政策、利好消息的咨詢量比之前增長(zhǎng)約10%,部分客戶更表示放松二套房貸政策,使得他們這些換房人士也能享受較優(yōu)惠的房貸成本,能留下多一點(diǎn)現(xiàn)金備用,因此都會(huì)考慮在利好落實(shí)后出手換房。
大多欲換房買家仍在觀望
不過,濱江東路一個(gè)大型中介行的負(fù)責(zé)人黃小姐則表示,雖然近期超過50%的咨詢都是了解近期出臺(tái)的政策及客戶自己能否從政策利好中得益多少,但由于濱江東一帶二手房轉(zhuǎn)手率較高,大部分盤源房產(chǎn)證未滿5年,因此在眾多利好消息當(dāng)中,買家最關(guān)注營(yíng)業(yè)稅的征收年限是否可以縮短,因此在該政策是否得到落實(shí)之前,不少換房的買家還是處于觀望狀態(tài)。
記者還嘗試以買房者的身份咨詢了幾家大型商業(yè)銀行,基本都可以以“一套房”的優(yōu)惠拿到“二套房貸款”,理由都是“可以依照改善型住房作為根據(jù)!卑唇夜颈砝碡(cái)?shù)呢?fù)責(zé)人黃先生就向記者表示,在近期公司為客戶辦理二套房貸的過程中,已有成功案例,不過銀行目前仍然比較審慎,關(guān)鍵還是看買家的資質(zhì)。黃先生還建議首次置業(yè)者,雖然目前公積金貸款的上限提高,但是和商業(yè)貸款利率相比其實(shí)相差無幾,從節(jié)約資金成本出發(fā),還是以組合貸款為宜。
專家:
“零首付”并非“零成本”
在番禺某樓盤附近的中介店門口,記者看到了“首期僅一萬,搖身變業(yè)主”的廣告牌和宣傳單。“我們店上個(gè)月有好幾單買賣的對(duì)象都象征性付一點(diǎn)首付就成交了!币坏赇佒薪橄蛴浾咄嘎。
“零首付是買家將房產(chǎn)拿到銀行,與銀行相關(guān)職員合謀將房產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估得高出本來的成交價(jià),再按七八成的比例貸出款項(xiàng),令買家無須支付首期款就可以買到房產(chǎn),這種操作是違規(guī)的,我們的門店肯定不會(huì)做這類操作!睗M堂紅研究部周峰舉例說,如原來的成交價(jià)是40萬元,拿去銀行作超過市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估,評(píng)了50萬元,再按8成來放貸,即放貸40萬元,那買家等于不用出首付就可以買到房子。
記者從業(yè)內(nèi)人士了解到,目前這類情況一般出現(xiàn)在番禺一些市場(chǎng)成交不活躍的鎮(zhèn)區(qū),由部分小型中介行來協(xié)助操作。因?yàn)槌山徊换钴S,銀行可參照的例子不多,所以容易評(píng)估出高價(jià)。另外,買家其實(shí)還是要支付一些稅費(fèi)的,并非真的“零成本”。
周峰提醒說,“零首付”買家實(shí)際上支付的費(fèi)用比按正常評(píng)估的費(fèi)用要多,不要輕易貪一時(shí)之便。如上述那個(gè)例子中,如果銀行是按40萬元來評(píng)估,8成放貸是32萬元,買家只是在未來支付32萬元的本金和由此產(chǎn)生的利息。如果銀行按50萬元來評(píng)估,買家在未來支付的就是40萬元的本金和由此產(chǎn)生的利息,實(shí)際付出可能更多。(記者賴偉行)
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