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　　一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了公認(rèn)的“小陽(yáng)春”，但從開(kāi)發(fā)商的預(yù)售均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍處于下降階段。一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比去年四季度每平方米下降了近2000元。

　　記者了解到，與2008年四季度入市項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，一季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)總體出現(xiàn)了一定的回落。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度總體的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11961元/平方米，環(huán)比2008年四季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。此外，數(shù)據(jù)還顯示，2009年一季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證66個(gè)，環(huán)比2008年四季度，商品住房上市套數(shù)減少了28.5%。商品住房的預(yù)售均價(jià)下降了19.3%，降幅近兩成。

　　“2008年市場(chǎng)環(huán)境的低迷影響了開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期，導(dǎo)致了一季度預(yù)售均價(jià)的下降，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)此分析道，一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比明顯下降，有兩方面原因，一方面是由于2009年一季度開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目以?xún)r(jià)格較低的普通住宅項(xiàng)目為主，而且這些項(xiàng)目多位于五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此開(kāi)盤(pán)均價(jià)較低，從整體上拉低了開(kāi)盤(pán)均價(jià)，而2008年四季度為了迎合市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目則多為抗跌性較高的高檔住宅項(xiàng)目，兩相比較，自然會(huì)出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降的現(xiàn)象。

　　另外一方面原因是，一季度以來(lái)，一些處于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目由于自身的配套、品質(zhì)等原因，導(dǎo)致了銷(xiāo)售壓力較大，為了適應(yīng)市場(chǎng)，主動(dòng)調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，執(zhí)行低價(jià)入市的策略。這也導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的下降。商報(bào)記者 王營(yíng)